Telekkönyv, 1904 (9. évfolyam, 1-12. szám)

1904 / 4. szám - A jelzálogos hitelezők és szolgalomjogosultak viszonya

74 telesek teljes kielégítésébe szükségesnek mutatkozik : s az árverési feltételekben kimondandó az is, hogy amennyiben az ingatlan a szolgalmi jog fentartásával olyan árban adatnék el, mely a szolgalom tkvi bejegyzését megelőző tehertételek fedezete szempontjából megállapított összeget meg nem üti : az árverés hatálytalanná válik és az ingatlan a szolgalmi jog fenntartása nélkül, a kitűzött határnapon újabban elárverztetik." Á gyakorlatban ezen úgy érvényesül, hogy a tkvi hatóságok kiszámítják a szolgalmi jogot előző .jelzálogos hitelezők követelését, hozzávetőleg és számokban s kijelentik a hirdetményben, hogy amennyiben az árverés alá került ingatlan szolgalommal terhelten a számszerűleg kitünteteti összegért nem kelne el, ez esetben az árverés hatálytalan, s az ingatlan nyomban újból kerül árverés alá. A legtöbb esetben szolgalommal terhelten árverési vevő nem jelentkezik, s igy az ingatlan szolgalommentesen lesz eladva. A §. alkalmazása a tkvi hatóságoknak rendes körülmények közt nehézséget nem okoz. mert a szolgalmat megelőző jelzálogos hitelezők követelését kiutalványozzák, s a fennmaradt összeg kamatait a szolgalom tartamáig a szolgalomjogosultnak juttatják. Helytelen gyakorlatnak tartom, hogy egyes tlkvi hatóságok a kiutalványozó végzés meghozatalakor nem intézkednek arról, hogy a szolgalom megszűnte után a letétben levő összeg kinek s mily arányban legyen kifizetendő ; mert ez esetben a szölgalom megszűnte után új, pót sorrendi tárgyalást kell tartani, mely a tkvi váltovások számbavételével nemcsak nagyon nehézkes, de a jelzálogos hitelezőkre sérelmes is, amennyiben ezeknek felesleges költséget okoz. Az az indok, hogy időközben a rangsorban előbb levő jelzálogos hitelező kielégítést nyerhetett, nem elegendő arra. hogy a kiutalványozó végzésben a kiutalás mellőztessék ; mert. ha a. kielégítés meg is történt, a későbbi .jelzálogos hitelezőnek módjában áll jó eleve kérvényezni, hogy a tkvi hatóság ezt megállapítsa, s a kiutaló végzést ennek a körülménynek számbavételével módosítsa. A 163. gyakorlati alkalmazásánál akkor állnak elő nehézségek, ha ugyanazon ingatlanra, illetve annak egy részére több szolgalom van bejegyezve. Leggyakoribb ezen szolgalmak közt az özvegyi jog. Nem ritka telekkönyv, hogy az egész jószágtesten az anya özvegyi joga van bekebelezve, utána több jelzálogos hitelező következik, s ezek után a fiúnak jutott felerészen van az özvegy (a meny) özvegyi joga.