Telekkönyv, 1901 (6. évfolyam, 1-12. szám)

1901 / 1-2. szám - Mintatár. 6. r.

23 egyszerre jelen, akkor a szerződésre mindenik külön is rávezet-' heti a záradékot. Mindez a vevőnek is érdekében áll, hogy nyugodt lehessen a felől, hogy a jelzálogos hitelező az átvállalásba beleegyezett, őt az eladó helyett egyenes adósul elfogadta s hogy biztosan megtudhassa azt, hogy az átvállalt követelés mennyiben áll fenn ? Ha sem az eladó, sem a vevő az átvállalás iránt a jelzálogos hitelezőkkel a jogügylet létrejötte előtt nem értekeztek, vagy ezek beleegyezését a szerződés megkötésééig kinyerniük nem sikerült, de ahhoz kilátásuk mégis van, akkor mint a jelen esetben, fölbontó föltételként kell kikötni a szerződésben azt. hogy az eladó kötelezi magát arra, hogy a szerződés aláírását követő naptól számitandó 30 nap alatt megszerzi és a vevőnek átadja a jelzálogos hitelezőknek az átvállaláshoz való beleegyező nyilatkozatait, mert különben, ha az eladó eme fölbontó föltételt nem teljesiti, a szerződés érvénytelenné válik és eladó tartozik a már átvett vételárrészletet a 30 nap elteltét követő 8 nap alatt minden felszólítás nélkül a vevőnek visszafizetni. Ez a kikötés a vevő érdekében azért szükséges, mert nem ér semmit az olyan igen megterhelt ingatlannak a megvétele, amelynek a jelzálogos hitelezői a vevőt, mint jelzálogadóst, csakhamar jelzálogi perrel támadhatják meg. A szerződésnek a kikötött felbontó feltétel beállta folytan való megszűnése esetére pedig biztosítani kell a vevőnek a már kifizetett vételárrészletet, mert ha az eladónak egyéb vagyona nincs, a vevő azt könnyen elvesztheti. Erre való a szerződésben az a gondoskodás, hogy a vevő a már birtokába vett ingatlant mindaddig nem köteles az eladónak visszaadni és ha vevő arra tulajdonjogát már bekebeleztette volna, mindaddig nem tartozik előbbeni tlkvi állapot helyreállítására szükséges okiratot kiállítani, amig az eladó a már átvett vételárrészletet a vevőnek viszsza nem fizeti. Arra az esetre pedig, ha a vevő tulajdonjogát az ingatlanra még be nem kebeleztette volna: be kell venni a szerződésbe azt a biztosítást, amely szerint az eladó beleegyezik abba, hogy a zálogjog az általa már felvett vételárrészlet erejéig a vevő javára a szóban levő ingatlanokra bekebeleztessék. Ha a fennebb emiitett felbontó feltétel beállta következtében a szerződés megszűnik és a vevő tulajdonjoga már be van kebelezve, az eladó pedig az előre kapott vételárrészletet a vevőnek visszafizette, akkor a szerződő felek, (eladó és vevő) az eredeti szerződésre olyan nyilatkozatot vezetnek, mint amilyen e folyóirat mult évi 11. számában a 272. oldalon közölve van. Ha azonban az eladó az előre kapott vételárrészletet a vevőnek vissza nem fizeti, a szerződés értelmében a vevő továbbra is birtokban marad, és pedig, ha tulajdonjogát a telekkönyvben már bekebeleztette, mint tlkvi és tényleges birtokos, ha pedig ezt még nem tette, csupán mint tényleges birtokos. Ez utóbbi esetben tanácslom a vevőnek, hogy a vissza nem kapott 500