Telekkönyv, 1900 (5. évfolyam, 1-12. szám)

1900 / 1. szám - A tényleges birtokos tulajdonjogának bejegyzéséről és a telekjegyzőkönyvi bejegyzések helyesbitéséről. 25. r.

6 ha a kérvény beadását közvetlenül megelőző legalább két év óta van az ingatlannak tényleges birtokában." Ennek a rendelkezésnek indoka abban keresendő, hogy ezekben az esetekben a tényleges birtoklás nehezebben ismerhető fel, mint akár a telekkönyvi betétek szerkesztésénél, akár pedig az 1892. XXIX. t.-cz. 2. §. 1. a) és b) pontjaiban meghatározott eljárásoknál, amelyeknél az eljárás a község határában fekvő összes ingatlanokra kiterjed ; ugyanazért a tévedések elkerülésének bizonyos garancziáját czélozza megvalósítani az a rendelkezés, amely ily esetekben a tényleges birtokos tulajdonjogának bejegyzéséhez a birtoklásnak legalább két évi időtartamát kivánja meg. Ez a rendelkezés elvi szempontból ugyan nem állja ki a kritikát, de mint tisztán czélszerüségi szempontokon nyugvó rendelkezés, nem kifogásolható. Annál inkább kifogásolható azonban magának a bekezdésnek a szövegezése, amely nemcsak hibás, de hiányos is; és mint ilyen, alkalmas arra, hogy a gyakorlatban tévedésekre és félreértésekre adjon alkalmat. Am nézzük a bekezdést közelebbről. Annak a szószerinti szövege : amely szerint „A tényleges birtokos tulajdonosul a többi feltételek fenforgása esetében is csak akkor jegyezhető be, ha a kérvény beadását közvetlenül megelőző legalább két év óta van az ingatlannak tényleges birtokában" akár a gramatikai, akár a logikai magyarázat szempontjából nézzük is azt, ugy amint van, más magyarázatot meg nem enged, mint azt, hogy éppen annak a személynek magának, aki tényleges birtoklás alapján kéri tulajdonjogának a bejegyzését, kell már a kérvény beadását közvetlenül megelőző legalább két év óta az ingatlannak tényleges birtokában lennie. Hogy ez igy van abban az esetben, ha az ingatlan csak egy átruházáson, vagy átszálláson ment át, vagyis akkor, ha a tényleges birtokos az ingatlant közvetlenül magától a tkvi tulajdonostól élők közötti jogügylettel vagy öröklés utján szerezte meg, ezekben az esetekben a tényleges birtokos a T. 15. §-a és ezt, kiegészitő szakaszok alapján tulajdonosul csakis abban az esetben jegyezhető be, ha a kérvény beadását megelőzőleg legalább két év óta van az ingatlannak tényleges birtokában, a felől kétség nincsen. Kérdés azonban, áll-e ez a szabály a T. 15. §-a alá tartozó abban az esetben is, ha az ingatlan több átruházás tárgyát képezte s mindeme átruházások okirattal vagy beismeréssel igazoltatnak ; továbbá, ha nem a tkvi tulajdonosnak, hanem valamely közvetlen birtokelődnek jogerőre emelkedett átadó végzéssel vagy Ítélettel igazolt olyan örököse kéri tulajdonjogának tényleges birtoklás alapján bejegyzését, aki birtokelődének szerzését a T. 15. §-ában megkívánt módon igazolja, de maga a kérelmező még nincs két év óta az ingatlannak tényleges birtokában '? Jogosítva van-e ily esetekben a tényleges birtokos bír-