Telekkönyv, 1897 (2. évfolyam, 1-8. szám)

1897 / 6. szám - A jelzálogjog kitörlése időmúlás alapján. 1. r.

130 ugyan néhány bejegyzési hivatalos formula ugy a telekkönyvi rendtartás, mint az átalakítás és betétszerkesztésből kifolyólag adott rendeletek mellett közölve,, ámde ezek száma édes kevés; mivel a bejegyzési eseteknek csak egynéhány, gyakrabban előforduló nemeit öleli fel. Boldogult Virágh kollegánk s mások is kísérleteztek ugyan e téren, adva bővebb bevezetési mintatárt s bár sok hiányt volna hivatva pótolni, még sem felel meg az általános kívánalomnak; de ha megfelelne is, azt vezető társaink nagy része nem ismeri. Xem pedig azért, mert a telekkönyvvezetői kar azzal hivatalból ellátva nincs, beszerzésük pedig költséges. Nézetem szerint az egyöntetű telekkönyvi bejegyzés csak ugy volna az egész országban keresztülvihető, hogyha különböző megyékből való és teljes szakértelemmel biró telekkönyvvezetőkből szakbizottság alakíttatnék, melynek feladata lenne: egy rendszeres ós. a bejegyzések minden faját teljes mérvben felölelő bevezetési (bejegyzési) telekkönyvi szabályzat szerkesztése s annak betartására a telekkönyvvezető szakközeg szigorúan utasítandó lenne. Ezzel azután elejét vehetnék a hibás és hiányos bejegyzések . létesülésének s nem teremnének gombamódra a bejegyzési torzszülöttek és csodabogarak, mik pedig a telekkönyvbe vetett bizalmat és annak hitelességét s helyességét nem kis mértékben megingatják. Azonban most már térjünk a dolog érdemére ! Felvetett kérdés : Több jószágtestnek egyenlő aránybani tulajdonosai közül egyik avagy másik eladhat-e egy birtok- avagy több birtoktestből, értve az őt megillető jutalékából (helyesebben illetőségéből) holdakban és ölekben meghatározott részt a nélkül, hogy az elkülönítési vázrajz alkalmazásával kéressék annak lejegyzése s ha még hozzá a tulajdonostársak beleegyezését se birja? Feleletem ez: Eladni eladhat, de az ily eladási jogügyletről szerkesztett okirat alapján sem tulajdonjog bekeblezés, sem előjegyzés nem nyerhető; mert igaz ugyan, hogy az értekezésnél emiitett t . . . 1601. sz. telekjegvzőkönyvbeni -f- 1—3. sor 5451., 5540., 6023. hr. 15 hold, 4 hold 1200 • öl és 3 hold 800 • ölnyi területből Z. Sándor, Sámuel és Sára fejenkinti jutaléka az eladott 6 hold 800 • öl területnél több (tehát az eladónak még maradna is fenn), azonban hogy e jogügylet telekkönyvileg is keresztül vezethető Jegyen, kell, hogy az okiratban világosan körül legyen irva, miszerint a -\- 1—3. sorszámú ingatlan mindegyikéből hány hold és négyszögöl adatott el. Továbbá, mivel ez esetben okvetlenül birtoklejegyzésnek kell beállni (tkvi rdts 56. §. c) pont), tehát a szabályszerű térrajz csatolása el nem maradhat, melyet az eldarabolásba és a lejegyzésbe való beleegyezés igazolásául az összes társtulajdonosok, az eladó és vevőkkel egyetemben aláírnak. Mert nem lehet közömbös a társtulajdonosokra az, hogy az eladott részek hol és miként hasíttattak ki s azok alakja a vázrajzon ugy van-e jelezve, miként a természetben van s az elkülönítés által