Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 8. szám - Grosschmid Béniről

401 lakás, lakrész bérletét bér nem fizetése esetében e címen rögtöni hatállyal, vagy rendkívüli felmondással meg nem szüntetheti; a bér nem fizetése miatt — habár a bérlet időtartamát a felek szerződésben meghatározták — rendes felmondásnak van helye. A bérbeadó a bevonult személy által, valamint a vele közös háztartásban élő hozzátartozójával együtt közösen bérelt lakás, vagy egyéb helyiség bérletét rendes felmondással sem szüntetheti meg, ha a bérlő a bért megfizeti. A bevonult személy által bérelt oly lakás, vagy helyiség bérletét, melynek évi bére járulékok nélkül Budapesten 1500 P, 20.000-nél nagyobb lakosszámú helységben 1000 P-t, ennél kisebb helységben pedig 700 P-t meg nem halad, további rendelkezésig rendes felmondással sem lehet megszüntetni, ha a bérlő alkalmazási viszonyából kifolyóan rendszeres járandóságban vagy legalább lakáspénzben vagy lakbér céljára nyújtott közsegélyben részesül és a lakáspénzt vagy közsegélyt, illetőleg a járandóságaiból a lakáspénznek rendszerint megfelelő összeget a bértartozás teljesítésére fordítja. Ha a bérlő el is mulasztja a teljesítést, a bérbeadó nem mondhat fel, ha módjában áll, hogy a lakáspénzt, vagy erre a célra juttatott más járandóságot a bértartozás fejében lefoglalja, vagy annak közvetlenül a kezéhez kifizetését kérje. Arra az időre, amely alatt a bérbeadó a bérletet a fentiek értelmében fel nem mondhatja, béremelésnek sincsen helye. E rendelkezések egyebekben nem érintik a bérbeadónak a rögtöni hatályú felmondásra való jogát. Az üzleti vagy üzemhelyiség bérlője, aki rendkívüli fegyvergyakorlatra vonult be, a határozott időre szóló bérleti szerződést is megszüntetheti a határozatlan időre kötött bérleti szerződésekre megszabott felmondás útján, ha az üzlet vagy az üzem megszűnt. Ez az olyan lakás bérletére is áll, amelyet a bérlő egyúttal keresetszerű foglalkozásának céljára is használ. Ha a fentiek értelmében felmondásnak helye van, e rendelet rendelkezései a bérleti jogviszony megszüntetésére és a bérlemény visszabocsátására irányuló eljárást nem gátolják. A fenti rendelkezések a bérlő bértartozását egyébként nem érinti. Amennyiben a bérlő a fenti rendelkezések következtében bértartozásával hátralékban marad, a hátralékot katonai szolgálatának megszűnése után köteles megfizetni. A bíróság a bérlőnek ilyen esetben mindkét fél viszonyainak méltányos figyelembe vételével halasztást és az ellenfél beleegyezése nélkül is részletfizetést engedhet. Ha a váltóóvás felvételekor az óvatoló személy hiteltérdemlően értesül arról, hogy az óvatolt személy bevonult, ezt az értesülést az óvásba fel kell vennie. A bíróság bármely eljárásban mellőzi a félnek elmarasztalását a költség megtérítésében, ha az ellenfél tudta, vagy gondatlanságból nem tudta, hogy az eljárás a jelen rendelet következtében sikerre nem vezethet.