Polgári jog, 1937 (13. évfolyam, 1-10. szám)

1937 / 2. szám - A védett ingatlanok teherhatárának helyesbítése a gyakorlatban

79 Y. hitelező javára eső könyvjóváírás: a kat. t. jövedelem 80—100-szoros szorzata közé eső rész (20%) P 4.000.— a kat. t. jövedelem 100—200-szoros szorzata közé eső rész (10%) . P 6.000.— összesen: P 10.000.— A kir. kincstárt terhelő összes könyvjóváírás: P 38.000. • A két példa egybevetéséből az esetben, ha az ingatlanok forgalmi értékének figyelmen kívül hagyása mellett csupán azoknak — jelzett módon kiszámított — hozadéki értékét vesszük tekintetbe, az alábbi megállapítások tehetők: Az első példánál, a felemelési kérelemnek a hozadéki érték alapján történt elutasítása folytán 1. a hitelező adósával szemben elveszti követelésének fele összegét, vagyis 40.000 pengőt és elveszti ugyanily öszszegü, teljes értékű jelzálogi fedezetét s ahelyett kap 28.000 pengő, 40 éven át törlesztendő könyvjóváírást, melynek mai leszámítolt értéke alig éri el a 3000 pengőt. 2. a kir. kincstár a köz terhére komoly indok nélkül 28.000 pengő összegű terhet vállal magára. 3. az adós indokolatlanul megszabadul tartozása fele öszszegétől. A második példánál, a teherhatárnak a forgalmi értéktől függetlenül és csupán a hozadéki érték alapján történt felemelése folytán. 1. X. hitelező javára követelésének fedezetéül szolgáló jelzálogjogából 40.000 pengő értéktelen, fedezetlen jelzálogjog változatlanul fennmarad és indokolatlanul veszti el 28.000 pengő könyvjóváírásra való igényét. 2. a kir. kincstár feleslegesen vállal magára 18.000 pengő könyvjóváírás többletet. 3. Y. hitelező, részint X. hitelező, részint a kir. kincstár terhére indokolatlanul jut 46.000 pengő könyvjóváírás többlethez. 4. az adós indokolatlanul esik el azon kedvezmények jórészétől, melyeket részére a gazdavédelmi rendelkezések bztosítottak és melyek mellett módja lenne a birtokát megtartani és ingatlanait méltánytalanul fogja 18.000.— pengő telekadósság többlet terhelni. A fenti példákból kétségtelen, hogy a teherhatár helyesbítési kérdések elbírálásánál nem lehet az ingatlanok forgalmi értékét figyelmen kívül hagyni és a terhelési határt kizárólag a védett ingatlanok azon hozadéki értéke alapján megállapítani, melyet az évi tiszta hozadéknak a gazdaadós és családja eltartására fordítandó összeggel csökkentett összege eredményez, mert a teherhatárnak ilymódon való megállapítása úgy a hitelező, 2*