Polgári jog, 1935 (11. évfolyam, 1-10. szám)

1935 / 4. szám - A mezőgazdasági haszonbérletekről szóló 1400/1932. M. E. számú rendeletre vonatkozó biróí gyakorlat

20Ö dasági viszonyoknak többé nem felel meg" (R. 1. §. I. p.; Bp. T. P. XII. 11,206/1932.). „Amennyiben — azonban — a haszonbérleti szerződés 1930. július 31. napja után jött létre, a haszonbér újabb megállapításának a R. 1. §-ának 2. pontja szerint csupán akkor van helye, ha az ingatlanon termelt főtermények árai a haszonbér utolsó megállapítása óta legalább 50 %-kai csökkentek" (R. 1. §. II. p.; kaposvári tsz. P. 1410/1934.). Az 50%-os árváltozás megállapításánál a bíróság különböző szempontokat vett figyelembe, így méltányosságból 50%-os árváltozás hiányában is helyt adott az újabb bérmegállapításí kérésnek (soproni tsz. P. 768/1934,). Ezenfelül a szerződéskötéskor még ki nem alakult árak helyett az árváltozás megállapításának alapjául a fél által a szerződéskötéskor számításba vett árakat vette figyelembe, mert ,,a haszonbérlő a haszonbéri szerződés létesítése idején nem alap nélkül volt abban a feltevésben, hogy a szerződéskötés idején volt alacsony árak emelkedni fognak" (Bp. T. P. XII. 10.093/1932.). Szerződés átruházása esetében, vagyis ha a haszonbérlő a szerződést a haszonbérbeadó hozzájárulásával az eredeti feltételek mellett átruházta, ebben az esetben ,,a haszonbér újabb megállapításának a R. 1. §. I. s nem a II. pontja alapján van helye, mert igaz ugyan, hogy a jelenlegi haszonbérlő 1932. áprilisában vette át a bérletet, a haszonbér leszállításának vagy felemelésének kérdésében azonban nem a szerződés átvállalásának, hanem az eredeti szerződés megkötésének időpontja irányadó" (pécsi tsz. P. VI, 1741/1932.; Bp. T. P. XIII. 5134/1932.; Bp. T. P. XII. 5085/1933. és 14.507/1932.). A felek időleges megállapodása esetében, ha nem a szerződés egész tartamára, hanem ideiglenesen csak egy-két évre állapodtak meg a haszonbérben, a bíróság ugyancsak az eredeti szerződéskötéskor volt árakat veszi figyelembe. (Bp. T. P. XII. 11.981/1933., 11.049/1932.) Ha bírói határozat állapította meg időlegesen a haszonbért, ez esetben újabb megállapításnak csak 50% -os árváltozás mellett van helye (Bp. T. P. XII, 9297/1933.). Ha a haszonbérleti szerződés az átruházással egyidejűen módosult, ezt a bíróság új haszonbérleti szerződésnek tekinti és a főtermények egységáraiban beállott árváltozást az .újabb megállapodás idejében volt árak szerint veszi figyelembe (Bp. T. P. XII. 8110/1932. és 10.297/1933.). Nem tekintette új szerződésnek és a R. 1. §. 1. pontja alá vonta a bíróság, midőn a felek azt a kérdést szabályozták, hogy a bérlemény csökkentett területe után a haszonbérleti szerződés értelmében mennyi haszonbér jár (Bp. T. P. XII. 11.933/1932.). A haszonbérelt területnek vagyonváltság és megváltott földekkel kiegészítését és ugyanolyan feltételek mellet bérbeadását a bíróság nem tekintette új szerződéskötésnek (Bp. T. P. XIII. 8178/1932.). Ha bírói határozat állapította meg időlegesen a haszonbért, újabb