Polgári jog, 1935 (11. évfolyam, 1-10. szám)

1935 / 2. szám - A ranghellyel rendelkezés jogának végrehajtás alá vonása

85 vei kapcsolatbaji tennie kellene, messze meghaladja az e §-ban a követelés „behajtására" adott meghatalmazást körét. De ettől eltekintve, a ranghely virtuális joga még nem azonos a követelés valóságos jogával és ahhoz, hogy a virtuális jogból valóságos legyen, az adósnak bizonyos ügyleti cselekményeket kell végeznie (kölcsönszerződés megkötése, aláírás, bekebelezés engedélyezése stb.), amelyekre a végrehajtási eljárás szabályai értelmében az adós nem kényszeríthető. Emellett teljesen gyakorlatiatlannak mutatkozik minden olyan törekvés, amely azt célozza, hogy a végrehajtás alatt álló ingatlanra, tehát nyilván nem fizető adósnak, habár kellő biztonságot nyújtó rangsorozatban is, kölcsön szereztessék. Lehetne ugyan arról szó, hogy a kölcsönt a lefoglalt rangsorozatban maga a végrehajtató hitelező nyújtsa és ilymódon végrehajtható követelése előnyös rangsorozatú jelzálogos kölcsönköveteléssé alakuljon át. De az ilyen kölcsönnyújtáshoz is elengedhetetlen az adósnak szerződési nyilatkozata, ami — ismételjük — ki nem kényszeríthető és aminek megadásához a kirendelt ügygondnoknak joga sincs. Mindazonáltal a rangsorozat végrehajtási lefoglalásának van jelentősége és az a végrehajtató hitelező javára előnnyel jár. Ez az előny nézetünk szerint abban jelentkezik, hogy amennyiben akár az előzetesen biztosított, akár a fenntartott ranghely lefoglaltatott, úgy az többé a hátrább álló hitelezők sérelmére (tehát a végrehajtató hitelező sérelmére sem) fel nem használható. A ranghely előzetes biztosítása esetén a lefoglalás azt jelenti, hogy a végzésben kitett határidő letelte után a telekkönyvi hatóság az előzetesen biztosított ranghely feljegyzését törölni fogja. A töröli jelzálogjog ranghelyének fenntartása esetén pedig a végrehajtás azzal a hatállyal jár, hogy a Jt. 19. §-ában megjelölt egy év időtartama alatt a végrehajtási jog telekkönyvi feljegyzése folytán a jelzálog tulajdonosa a ranghellyel nem rendelkezhet. Ez a negatívum véleményünk szerint épen elég eredmény a végrehajtató hitelező részére, aki kedvezőbb helyzetbe fog a végrehajtás foganatosítása révén jutni, mintha az előzetesen biztosított, vagy a fenntartott ranghely az ő és a többi hitelező kárára a jelzálog tulajdonosa által kihasználható lenne. Viszont túlzott és indokolatlan előnyt jelentene az előzetesen biztosított, vagy a fenntartott ranghely kihasználása a későbbi rangsorozatú telekkönyvi hitelezőkkel szemben, eltekintve attól, hogy tényleg nincsen olyan eljárási szabály, amely a fenti negatív eredményt meghaladóan a végrehajtató hitelezőnek lehetővé tenné az előzetesen biztosított, avagy fenntartott ranghelynek pozitív irányú kihasználását.