Polgári jog, 1933 (9. évfolyam, 1-10. szám)

1933 / 7. szám - A 4420/1918. számú rendelet judikaturájához

372 zésből kivehetően a felek között arról volt szó, hogy az alperes az ingatlant parcellázni fogja és a parcellázás eredménytöbbletét ki fogja adni felperesnek, tényállásilag is hibás ebben a megállapodásban az eredeti állapot helyreállítása iránt kötelezettséget látni, mert hiszen az ígéret az ingatlan értékesítése esetére tétetett, tehát a felek erre az értékesítésre és nem az ingatlannak a felperes általi visszaváltási jogára gondoltak. De ebből a kúriai döntésből teljességgel ki sem tünő tényállási vonatkozástól eltekintve még az esetre is, ha az alperes ígérete valójában az eredeti állapot helyreállítására történt, akkor is ez az ügylet a 4420/1918. sz. rendelet hatálya alá esik. Az a körülmény, hogy a felek az eredeti állapot helyreállításában állapodnak meg, nem szünteti meg az ügylet abbeli tartalmát, hogy abban az ingatlan átruházása foglaltatik. A restitucio csak az ügyletnek causája és a forma kellék előírása nem a causa, hanem az ügylet azon tartalmára tekintettel történt meg a rendeletben, hogy ingatlanvagyon átruházásáról van szó. Akármelyik causán alapuljon is az ingatlant átruházó ügylet, az a változó causára tekintet nélkül az ingatlan átruházási tartalom alapján formakellékes ügylet. A causa nem távolíthatja el az ügyletnek tényleg meglevő azt a tartalmát, hogy ingatlan átruházásáról van szó. Abból pedig, hogy az alperes árverésen megvette az ingatlant és már annak birtokában is volt, nyilvánvaló tehát, hogy az eredeti állapot helyreállítása ingatlan átruházását jelenti. A mi gyakorlatunk egyébként a causának és a tartalomnak felcserélése alapján az osztályosegyezséget sem tekinti formakellékes ügyletnek még akkor sem, ha annak tárgya ingatlanra vonatkozik. A német gyakorlat és irodalom logikailag következetesebb, amikor az ily osztályos egyezséget is forma köteles ügyletnek tartja, de osztályos egyezség esetén ingatlan átruházás materialiter nem forog fenn. Jogi íormák szerint azonban még osztályos egyezség szerint is ingatlan átruházásról van szó, mert az ipso iure öröklés elvénél fogva az örökös a delatio pillanatában tulajdonossá válik és így az osztályosegyezség elméleti légüres térben az ipso iure öröklés alapján megszerzett ingatlan tulajdonjog átruházásaként volna tekinthető. Az osztályosegyezség szintén csak causája az átruházásnak, de az átruházás ezúttal is tartalma a megállapodásnak. Ha a helyzet materiális szemlélete alapján a Kúriának az osztályosegyezséget a formai kellék alól mentesítő gyakorlata helyeselhető is. a most megbeszélt döntés a kritikát semmi esetre sem állja ki. B S,