Magyar Themis, 1877 (7. évfolyam, 1-52. szám)

1877 / 39. szám - Törvényjavaslat a végrehajtásieljárásról. [A törvényjavaslat szövege] [4. r.]

— 323 — valamelyikének kérelmére ujabb 15 perczczel meghosszabbítható. Ha ujabb ígéret tétetik, az árverés folytatandó, 8 a fentebbieknek megfelelően az igéret megszűntekor ujabb zárhatáridő tűzendő ki. A zárhatáridő elteltéig bármely árverezni szándékozó időközben is leteheti a bánatpénzt, és •tehet ígéretet. 174. §. Azon esetben, midőn az ingatlan becsáron alul is eladatik, ha a becsár meg nem igértetnék, a kiküldött a kikiáltási árt fokozatosan lejebb szállítani köteles, mig igéret nem tétetik. Ha igéret tétetik, a további ígéretekre és a zárhatáridő kitűzésére nézve a 173. §. intézkedései tartandók meg. Ha a végrehajtató az árverésnél képviselve van, a kikiáltási ár fokozatos lejebbszállitása közben az árverés felfüggesztését kérheti mindaddig, mig igéret nem tétetett. Több végrehajtató érdekében elrendelt árverés esetében e joggal a végrehajtatók csak együttesen élhetnek. Hivatalból foganatositandónak rendelt árverés esetében, ha a kikiáltási ár fokozatosan az eredeti kikiáltási ár egy negyedére leszállittatott: a kiküldött az árverést felfüggeszteni s ujabb árverési határnapot kitűzni köteles. Az ujabban kitűzött határnapon a kiküldött által ezen ok miatt az árverés fel nem függeszthető. Felfüggesztendő a további árverés azon esetben is, ha több jószágtestnek vagy ugyanazon jószágtesthez tartozó különböző birtokrészleteknek egy része árverésen oly áron adatott el, hogy a telekkönyvi állás figyelembe vételével a végrehajtató követelése járulékaival együtt a már elárverezett ingatlanok vételárából kétségtelenül kitelik. 175. §. A zárhatáridő eltelte után, ha időközben magasabb igéret nem tétetett, az ingatlan a legtöbbet Ígérőre a kiküldött által »harmadszor« szóval leüttetik, s ezzel az árverés befejezettnek nyilvánittatik. A kikiáltási áron alul az ingatlan csak akkor üthető le a legtöbbet ígérőre, ha legalább két árverelő részéről egy-egy igéret tétetett. Ha legalább a kikiáltási ár megigértetik, az ingatlan leütendő akkor is, ha csak egyetlen árverelő vett részt az árverésben, vagy ha csak egyetlen árverelő tett Ígéretet. Kikiáltási árnak az veendő, a mi a 145. és 159. §§. szerint az árverési hirdetményben, illetőleg a 146. és 160. §§. szerint pótlólag megállapittatott. 176. §. Az árverésről jegyzőkönyv vétetik fel, melynek a következőket kell tartalmaznia: a) az árverés tárgyának, helyének és idejének megjelölését, a kiküldetést tartalmazó végzésre és a kibocsátott árverési hirdetményre való hivatkozással; b) a kiküldöttnek és a jelenlevő feleknek vagy képviselőinek nevét; c) azon körülmény megemlitését, hogy az árverési feltételek felolvastattak; d) bánatpénzt letevő árverelni szándékozók nevét és lakását; e) a fokozatos ígéreteknek pontos feljegyzését oly módon, hogy minden igérő neve után az általa tett ígéretek összege beigtatandó; f) a 174. §. esetében a kikiáltási ár fokozatos leszállításának kitüntetését; g) a legmagasabb ígéretet számjegyekkel és betűkkel is kiirva, s annak kitüntetését, hogy ezen legmagasabb Ígéretben az árverés tárgya a legtöbbet ígérőre, miután a zárhatáridő alatt magasabb igéret nem tétetett, harmadszor szóval leüttetett ; h) annak megemlitését, hogy a legtöbbet ígérőnek bánatpénze megtartatott; a többi árverelők bánatpénze pedig visszaadatott. A jegyzőkönyv a kiküldött felek illetőleg képviselőik, a legtöbbet igérő és a többi árverelő által aláírandó. Azok, a kik az árverésben többé részt venni nem akarnak, az árverési jegyzőkönyvet bánatpénzük illetőleg a letéti elismervény visszavételének igazolása mellett az árverés folyamában bármikor aláírhatják. 177. §. A legtöbbet igérő vevő, ha valakinek meghatalmazásából vagy valakivel közösen árverezett, tartozik a leütés után azonnal megbizóját •agj tulajdonostársát megnevezni, s a jegyző- ' könyvet ezen minőségének kitüntetése mellett aláírni. Ha a leütéskor azonnal ily nyilatkozat nem tétetik, valamint akkor is, ha nyilatkozat tétetett ugyan, de a meghatalmazó vagy tulajdonostárs által kikiáltott és szabályszerűen hitelesített különös meghatalmazás azonnal át nem adatik vagy legkésőbb az árveréstől számított 8 nap alatt a biróságnak be nem mutattatik, egyedüli vevőnek az tekintetik, a ki az árverésnél a legmagasabb ígéretet tette. A legtöbbet igérő vevő kérelmére a kiküldött köteles ideiglenes zárgondnokot kinevezni, kinek tiszte abból áll, hogy addig mig az ingatlan átadatik vagy zár alá vetetik, az ingatlan és tartozékai sértetlen fentartására felügyel. 178. §. Az árverés befejezése után tartozik a kiküldött a még meg nem állapított végrehajtási költségeket megállapítani s az összes iratokat s az árverési jegyzőkönyvet, ugy a bánatpénzül letett összeget vagy értékpapírokat a telekkönyvi hatósághoz haladéktalanul beadni. Ha az iratok bármi okból haladéktalanul bemutathatok nem lennének, a bánatpénzül letett összeg vagy értékpapír helyben tartott árveréseknél az árverés befejezése után, egyébként pedig a kiküldött hazaérkezte után azonnal külön jelentés mellett mutatandó be. A jelentés beérkezte után a telekkönyvi hatóság a kiküldött által megállapított költségeket a 30. §. szerint felülvizsgálni köteles. 179. §. Az árverési eljárásnál felmerült alaki sérelmek miatt a végrehajtató, a végrehajtást szenvedő, a jelzálogos hitelezők s azon esetben, ha a tulajdonostársak hányada is elárvereztetett, ezek is az árverési eljárás befejezésétől számított 8 nap alatt közvetlenül a bírósághoz beadandó előterjesztéssel élhetnek. Az előterjesztés folytán hozott bírósági végzés ellen felfolyamodásnak van helye. 180. §. Ingatlanokra foganatosított árverés megsemmisítésének csak a következő esetekben van helye : 1- ször ha az árverési hirdetménynek a végrehajtató, a végrehajtást szenvedő, a tulajdonostársak és a jelzálogos hitelezők, ugy a 186. és 188. §§. eseteiben a vevő, vagy ezek részére kinevezett ügygondnok részére való kézbesítése tárgyában a 152. és 161. §§. szabályai meg nem tartattak; 2- szór ha az első árverési hirdetmény a telekkönyvi hatóságnál a 149. és 150. §§-ban megállapított időben, a további árverési hirdetmény pedig legalább az árverést 20 nappal megelőzőleg ki nem függesztetett; s a mennyiben a 150. és 160. §§. szerint hirlapi hirdetés szükséges, ha az első árverési hirdetmény az árverést 15 nappal megelőzőleg a hivatalos lapba egyszer beigtatva nem lett; 3- szor ha a végrehajtási eljárás során kellő időben beadott, s az árverés foganatosítására halasztó hatálylyal biró előterjesztés vagy folyamodás daczára az árverés megtartatott; 4- szer ha az árverés nem a kifüggesztett, kézbesített vagy közhírré tett hirdetményben megjelölt helyen vagy időben foganatosíttatott; 5- ször ha az ingatlan a 149. §. esetein kivül, vagy az összes érdeklettek beleegyezése ellenére az első árverésen becsáron alul eladatott: 6- szor ha az árverési feltételek fel nem olvastattak, vagy olyanok, kik a bánatpénzt le nem tették, árverésre bocsáttattak, vagy a bánatpénzt letenni hajlandó árverelők az árveréstől kizárattak ; 7- szer ha az ingatlan nem a legtöbbet ígérőre üttetett le, vagy a leütés a 173. §-nak megfelelő záridő kitűzése nélkül történt; 8- szor ha a 174. és 186. §§. értelmében az árverés foganatosítása felfüggesztendő lett volna, s ennek mellőzésével az árverés mégis megtartatott ; 9- szer ha az ingatlan a becsárou alul leüttetett annak ellenére, hogy legalább két árverelő részéről egy-egy igéret nem tétetett. Azon ok miatt, mert az árverési hirdetmény nem vagy nem szabályszerűen kézbesittetett, az árverés csak akkor semmisíthető meg, ha e miatt azon érdekelt fél ad be előterjesztést vagy folyamodást, a ki a kézbesítési szabálytalanság miatt értesítve nem lett. Azon ok miatt, hogy ügygondnok nem neveztett, vagy ennek az árverési hirdetmény nem vagy nem szabályszerűen kézbesittetett, az árverés megsemmisítésének csak akkor van helye : ha az árverésről külön nem értesített végrehajtást szenvedő jelzálogos hitelező vagy tulajdonostárs ad be előterjesztést vagy folyamodást. 181. §. Ha az árverés napjától számított 8 nap alatt előterjesztés nem adatik be, a telekkönyvi hatóság, ba csak az árverési feltételek ellenkezőt nem tartalmaznak, a vevőnek vételi bizonyítványt ad ki, melynek alapján a vevő a megvett ingatlant birtokába veheti, s a mennyiben ebben a végrehajtást szenvedő által gátoltatnék, a birtokba vételre nézve a községi vagy közigazgatási hatóság segédletét veheti igénybe. Ha a legtöbbet igérő kérelmezi, a birtokba helyezés birói kiküldött által, s szükség esetében karhatalom alkalmazása mellett eszközöltetik. Ha az árverés befejezésétől számított 8 nap alatt előterjesztés, vagy az előterjesztés folytán hozott bírósági végzés ellen felfolyamodás adatik be r a vevő kérelmére az árverésen eladott ingatlanok a veszély igazolása nélkül zár alá vétetnek. 182. §. Ha az elárverezett ingatlan bérbe vagy haszonbérbe adva van, a bérlők vagy haszonbérlők a használati jogot, ha csak az árverési feltételekben más ki nem köttetett, a vevőnek az árverés jogerőre emelkedésétől számított 15 nap alatt átbocsátani tartoznak; ellenesetben a bérlő vagy haszonbérlő ellen is a birtokba vétel illetőleg a birtokbahelyezés a 181. §. rendelkezései szerint történik. A bérlőnek vagy haszonbérlőnek a bérbeadó elleni, s esetleg a vételárra vonatkozó igénye sértetlenül fenmarad. Az árverés napjától annak jogerőre emelkedéséig esedékes bérösszeget a bérlő vagy haszonbérlő, ha a vevő által az árverés megtörténtéről értesittetett, a végrehajtást szenvedőnek ki nem fizetheti, hanem birói kézhez köteles letenni. 183. §. A vevő az árverésen megvett ingatlan tulajdonjogának előjegyzését az árverés jogerőre emelkedése előtt is kérheti. Ha az árverés jogerőre emelkedett, bir&i határozattal megsemmisíttetik, a telekkönyvi hatóság az előjegyzés kitörlése iránt hivatalból intézkedik. Ha az árverés jogerőre emelkedett, és a vevőigazolja, hogy az árverési feltételeknek eleget tett, különösen a vételárt egészen birói kézhez lefizette, illetőleg a vételárra szóló beváltott utalványokkal beszámolt: az ingatlan tulajdonjogának nevére leendő bekebelezését a telekkönyvi hatóság hivatalból rendeli el. A tulajdonjog bekebelezésével egyidejűleg az összes bekeblezett vagy előjegyzett tehertételek és feljegyzések, a 161—163. §§. szerint netalán érvényben maradók és a 184. §. szerint átvállalt terhek kivételével, hivatalból törlendők. 184. §. A vevőnek szabadságában áll a jelzálogos hitelezőkkel megegyezni abban, hogy utóbbiak követelései, a mennyiben a vételárból kielégítést nyernének, a birtokon teherképen továbbra is megmaradjanak. Az ilyen követelések ugy tekintetnek, mintha befizettettek és a hitelezőknek kiutalványoztottak volna. 185. §. A vevő, a mennyiben az árverési feltételek ellenkezőt nem tartalmaznak, csak a vételárt s az átruházási százalékot köteles fizetni; az előbbi tulajdonos semmi más terheiért nem felelős. Az ingatlant terhelő és az árverés napját követőleg esedékes adók a vevő által viselendők. Az elárverezett ingatlant a fenálló törvények szerint terhelő úrbéri és szőllődézsma-váltságnak ugy a vízszabályozási tartozásnak az árverés napja után esedékes részletei azonban a vételárba való betudás nélkül a vevőt terhelik, ha csak az ellenkező az árverési feltételekben világosan kitéve nincsen. 186. §. Ha a vevő az árverési feltételeknek a kitűzött időben eleget nem tett: a bánatpénz elvesztésen felül, mely az ujabb árverés során befolyandó vételárhoz csatoltatik s azzal együtt osztatik fel, az érdeklett felek bármelyike kérelmére a telekkönyvi hatóság ujabb árverést rendel. Ezen esetben az elrendelt árverés feljegyzése mellett az összes iratok kiküldöttnek adatváu ki, ez által a 167. §. szabályai szerint 30 napra