Magyar jogi szemle, 1936 (17. évfolyam, 1-10. szám)

1936 / 1. szám - Az ingatlanok haszonélvezetére vezetett bírói zárlat és végrehajtás során kirendelt zárgondnok jogköréről

22 csak alig világítják meg azt a kérdést, mi a zárgondnok helyzete, jogi állapota harmadik személyeknek a zárgondnoki kezelés alatt álló ingatlannal kapcsolatban létesült jogviszonyaiban s hogy különösen, milyen viszonyban áll a zárgondnok — ez a legsűrűbben előforduló eset — a kezelése alatt álló ingatlan bérlőivel. A következőkben megkíséreljük a zárgondnok jogkörének ezen szempontokból való megvilágítását s különösen annak tisztázását, hogy a zárgondnoki kezelés alatt álló ingatlan bérlői, bérletük felmondása esetén a felmondást kihez tartoznak intézni, s a felmondás el nem fogadása esetén a felmondás érvényességének kimondása iránt kit tartoznak perelni, s hogy a zárgondnokot ilyen perekben passzív perképesség megilleti-e? L A végrehajtási törvény 245. g-ának utolsó bekezdése szerint ,,a zárgondnok jogai és kötelességei a meghatalmazott jogaival és kötelességeivel azonosak". Ennél többet tételes jogszabályaink erre nézve nem mondanak és biróra, ügyvédre bízzák, hogy a feltett kérdést — figyelemmel általános jogelveinkre, s néhány birói Ítéletre, — eldöntsék. A 722. számú E. H. (7844/1916. számú it.) szerint ,,a zárgondnok . . . csak a zárgondnoki kezelés körébe eső ügyekből eredő perek vitelére jogosult és jogosítható fel." „A zárgondnok utasítás hiányában csupán a bérek birói érvényesítésére bír jogkörrel" (Gy. 1898. július 5. I. G. 262.). Ha a zárgondnoknak külön utasítása van, úgy ,,az állandó birói gyakorlat szerint az ingatlan haszonélvezetének végrehajtási zár alá vétele keretében kirendelt zárgondnok, ha bérházról van szó, a székesfővárosi lakbérleti szabályrendeletben körülírt jogkörrel házkezelői jogosítvánnyal is felruházható, amely jogkör a behajtási és felmondási perek megindítására és a megüresedett lakrészek bérbeadására is kiterjed/' (B. tsz. 15.474/1932.) Az idézett határozatból látjuk, hogy a zárgondnok felruházható házkezelői jogosítvánnyal, amely esetben jogköre a házkezelőével lesz azonos. Ezeket az elveket tartja szem előtt a Budapesti Központi Kir. Járásbíróság, mint Telekkönyvi Hatóság által a zárgondnok részére kiadni szokott zárgondnoki utasítás is: „A zárgondnok hatásköre kiterjed a határozatlan időre és az egy évnél nem hosszabb határozott időre történő bérbeadásra, a bérösszeg megállapítására és beszedésére, a bérlet felmondására és a felmondás elfogadására, valamint általában a szfőv. lakásbérleti szabályrendelet . . . értelmében felmerülő intézkedések megtételére. Egy évnél hosszabb tartamú bérleti szerződést csak külön meghatalmazás alapján köthet, vagy bonthat fel." (Utasítás 4. §-a.) „Peres eljárást csak külön birói felhatalmazás alapján indtíhat. Kivételt képeznek a lakfelmondási s a megállapított bérekre vonatkozó behajtási perek, de csak abban az esetben, ha a hátralékos lakbér behajtása nem mutatkozik előre is sikertelennek. ... a zárgondnok