Magánjogi kodifikációnk, 1902 (1. évfolyam, 1-52. szám)

1902 / 33-34. szám - A telekkönyvi tulajdon. Tervezet 525-529. §§ [4. r.]

MAGÁNJOGI KOD1F1KÁCZIÓNK. 3 115. §. Telekkönyvi elbirtoklás határa a dolog tényleges használatának mértékétől függ. 116. §. Telekkönyvi jogokra vonatkozó elbirtoklásnál és elévülésnél a jóhiszeműség és roszhiszemüség megítélése az általános szabályok szerint magyaráztatik. Roszhiszemü telekkönvvi szerző elbirtoklása függőben'áll 3 éven tul is 32 évig. 32 év betekével azonban akár jóhiszemű, akár roszhiszemü a szerzés : legalább az utolsó 3 évi tényleges birtokolásl kimutató telekkönvvi tulajdonossal szemben többé 3-ik személyek föl nem léphetnek semmi czimen. Hasonló tekintelek alá esik a viszteher nélküli szerző. 117. §. Roszhiszemü telekkönyvi szerző jóhiszemű jogutódának elbirtoklás) határideje 3 év; hasonlóképen a viszteher melletti szerzőé is, habár előde ingyenes uton is jutott a dologhoz. 118. §. A telekkönyvek hivatalos összeállítása és kezelése folytán történt bejegyzés föltétlenül megtámadható mindaddig., míg az eredeti bejegyzés átruházás vagy törlés által nem változott. Hasonló tekintet alá esik az uj tulajdonos jogosultsága saját ténykedéseire és mulasztásaira nézve. 119. §. Jogszerűtlen telekkönyvi tulajdonos (se tulajdona, se birtoka) a nevére irt dolog tekintetében, azonkívül, hogy bárkinek és bármikor engedni tartozik — elbirtoklás utján soha se juthat tulajdonhoz vagy birtokhoz. 120. §. A követelés elhagyása esetében, a zálogjogi bejegyzéstől, illetve az utolsó kamatfizetés idejétől, esetleg a követelés átruházásától számított 32 év leteltekor kérheti a jelzálog tulajdonosa a jelzálog-követelés kitörlését elévülés okából. Általában telekkönyvi jogoknál az elbirtoklás 3 év, az elévülés 32 év. 121. §. Telekkönyvi tulajdonos ellenében megszakítatlanul foly az elbirtoklás, ha az elbirtoklási idő alatt a telekkönyvi tulajdonos változik is, de csak akkor, ha e változásról a dolog tényleges birtokosa nem értesíttetett, vagy rendes körülmények között mit se tudhat; hasonlóképen nem szakítja meg az elbirtoklási idő folyását az ingatlannak tagosítás folytán történt kicserélése és telekkönyvi átalakítása sem, ha a hivatalos eljárás rendén a telekkönyvi tulajdonos semmi jogfenntartásra magyarázható ténykedést se tett tulajdonának tényleges birtoklására nézve. 122. §. Mind a magán zálogként, mind a bírói zálogként telekkönyvileg bejegvzett kamat elévülési határideje 32 év; fölszámított összege azonban a tőke összegét tul nem haladhatja. 123. % Árverési vevő javára a tényleges bii tok átadását a hatóság az árverés jogerőre emelkedésétől a tulajdonjog bekeblezése után még csak 3 évig rendelheti el. 124. §. Keresetindítás megakasztja az elbirtoklást; a telekkönyvben látható perfeljegyzés törléséig nyugszik az elbirtoklás. A megakadt és nyugvó elbirtoklás mértéket a kereset, illetve a perfeljegyzés tartalma szabja meg. XIV. CZIM. Kereset. 125. §. Ingatlanoknak és ingatlanokon nyugvó jogoknak sérelmes bejegvzése, átruházása és megszüntetése megtámadható: a) kiigazítási keresettel akkor, ha a bejegyzett jog vagy a bejegyzés elmaradása, a telekkönyvnek hivatalos összeállítása, kezelése (helyszínelés, átalakítás, betétszerkesztés) következtében jutott a telekkönyvbe vagy hagyatott abból ki; b) törlési keresettel akkor, ha birói határozat alapján vagy törvény rendeletéből lett a jog telekkönyvileg sérelmesen kitüntetve, vagy a kitüntetés elmulasztva; és végül c) tulajdoni keresettel akkor, ha a sérelmes bejegyzés, vagy a bejegyzés elmaradása magánfelek és perenkivüli hatóságok ténykedésén vagy mulasztásán alapszik. Nincsen abban korlátozva a jogosított, hogy tulajdoni keresettel léphessen föl az a) és b) alatti esetekben is. 126. §. Mindennemű kereset, melynek tárgya telekkönyvi tulajdon vagy jog. a telekkönyvi bíróság (hatóság) előtt érvényesíthető. Ezen perekben, a tényleges állapoton kivül, ugy ajogczim mint a jogalap, valamint a felek jó- vagy rosszhiszeműsége, birói Ítélet tárgyát képezi és a telekkönyvi hatóság elsőfokulag végérvényesen határoz. Ezen perek mindenike följegyzendő a telekkönyvbe érkezésük rangsora szerint és törlendő a per befejeztekor, akár kérték a felek, akár sem. 127. §. Ingatlanra biztosított jogok és követelések, bejegyeztetésök ideje alatt, ingatlannak tekintetvén, szintén a telekkönyvi bíróság hatáskörébe tartozik megitéltetésük; jelzálogos hitelező azonban keresettel élhet akár a telekkönyvi-, akár a polgári bíróság előtt követelése érvényesítésekor. 128. §. Ingatlanra vonatkozó tulajdoni kereset beadására első sorban a telekkönyvi tulajdonos van jogosítva ; azonban érvényesíthet felperesként ilyen kereseti jogot a nem telekkönyvi tulajdonos is, ki valódi tulajdonjogát a dologra nézve igazolni képes. Ugyanezen feltétel mellett megilleti a tényleges birtokost is a kereseti jog. 129. §. Telekkönyvi tulajdonos, ki egyszersmind a valódi tulajdonnal (jus eminens) rendelkezik, 32 évig bárkivel szemben követelheti a dolog birtokát. 130. §. Telekkönyvi tulajdonos ellen, ki egyszersmind birtokban van, rendszerint a valódi tulajdonosnak sincs 3 éven tul kereseti jogosultsága. (Kivéve a 116. és 118. §§. esetét.) 131. §. Telekkönyvi tulajdonos, kinek se valódi tulajdona, se birtoka, engedni tartozik mind a valódi tulajdonosnak, mind a ténvleges birtokosnak. 132. §. Telekkönyvi tulajdonos és tényleges birtokos között a valódi tulajdonra nézve fentforgó perben, hasonló körülmények mellett, a telekkönyvi tulajdonos engedni tartozik a tényleges birtokosnak; különben pedig a korábbi szerző jogát védi a törvény. Egymás elleni perekben az ilynemű viszkeresetek hivatalból figyelembe veendők és hivatalból érvényesitendó'k telekkönyvileg is, a mennyiben a felek a pert időközben le nem teszik. 133. §. Akár a valódi tulajdonos, akár a tényleges birtokos lép föl felperesként tulajdoni jogának telekkönyvi kitüntetése nélkül, köteles keresetét a dolog tulajdonát tárgyazó telekkönyvi kitüntetésnek eltűrésére is irányítani egyidejűleg. Tényleges birtokos alatt mindenkor az értendő, ki a dolgot önnevében használja. 134. §. Telekkönyvi tulajdonos ellen indítható pereknek kizárólag csak ugy van helyük, ha az illető valósággal be van vezetve a telekkönyvbe mint tulajdonos. 135. §. Ha perközben változik a telekkönyvi tulajdonos, kiterjesztendő a kereset az uj telekkönyvi tulajdonos ellen is. 136. §. Ha perközben a dolog birtokosa ismét tovább adta az ingatlant, vagylagos kereseti kérelemhez van joga a telekkönyvi