Magánjogi kodifikációnk, 1902 (1. évfolyam, 1-52. szám)

1902 / 27-28. szám - A telekkönyvi tulajdon. Tervezet 525-559. §§ [1. r.]

MAGÁNJOGI KODIFIKÁCZIÓNK. 3 20. §. Ingatlanoknak és az ingatlanokon biztosított jogoknak és kötelezettségeknek bejegyzéséhez, változtatásához és törléséhez telekkönyvi kitüntetés szükséges. Mindennemű bejegyzés kitüntetését a telekkönyv tanúsítja ; de a bejegyzés tartalmának valóságát a szerződő felek bizonyított akarata, bíróság jogerős határozata vagy végül a törvény rendelete biztosithatja. 21. §. Azoknak a telekkönyvi bejegyzéseknek valódisága kétségtelen, melyek a telekkönyvek hivatalos kezelésének tényeiből származnak és a melyek jogerős bírói határozat alapján foganatosíttattak, mig az ellenkezőjük be nem bizonyittatott; azok a telekkönyvi bejegyzések pedig, melyek magánfelek és perenkivüli hatóságok tényeit tartalmazzák, kifogás esetén bizonyitandók. Sem az ellenkező nembizonyittatván, sem kifogás nem tétetvén : a telekkönyvi bejegyzések "tartalma valódi. 22. i A telekkönyvi bejegyzés joghatálya ennélfogva a 20. és 21. §-ban irt körülmények esélyeitől " föltételeztetvén. a jogszerző megfelelő óvatossággal tartozik e tekintetben, hogv a telekkönyv tartalmának valódiságát saját érdekében előre kipuhatolja; ebbeli mulasztásainak következményeit elvállalni kénytelen. A telekkönyv nyilvános iktató könyvét, okirat gyűjteményét bárki megtekintheti. 23. §. Jelzálog-terheknél bármily követelés képezze alapját a jelzálogjog bejegyzésének, ezen telekkönyvi kitüntetés mindenkor csak a követelés biztosításának (és nem kielégítésének) joghatályával bír. mindaddig, mig a követelés valódisága és fennállása — kifogás esetében — bírói ítélettel igazolva nincs. 24. §. Telekkönyvezett dolog méreteinek és minőségének valóságát — kifogás esetében — nem a telekkönyvi kitüntetés, hanem perrendszerü bizonyíték igazolja. s 25. §. Midőn a telekkönyvi bejegyzés a telekkönyvi hivatal tévedése következtében a felek bizonyított akaratával, illetve a rendelkező bírósági határozat világos rendeletével ellenkező, vagy attól és a törvénytől lényegesen eltérő módon foganatosittatik : ezen tévedésért — ha vétkes gondatlanság esete forog fent — 3-ik személyek másként helyre nem hozható károsodása miatt a telekkönyvi tisztviselők vagyonilag felelősek. VI. CZIM. Bejegyzés feltételei. 26. §. Ingatlanra tartozó jogok és korlátozások telekkönyvi bejegyzésének lehetőségét és feltételeit általában a telekkönyvi intézmény czélja szabja meg. Bejegyzés, mely a tulajdonos akaratszabadságát, vagy magának a dolog épségének megóvását, avagy végül a dolgon fekvő jogok biztosítását czélozza, rendszerint megengedendő. A bejegyzés alaki feltételeit a telekkönyvi rendtartás határozza meg. 27. §. Bármely telekkönyvi jognak a bejegyzése, valamint ezen jognak a kiterjesztése, megszorítása és törlése — mely nem jogerős bírói határozaton alapszik és nem a törvényben gyökeredzik — kizárólag, a telekkönyvben nyíltan látható jogosultak bizonvitott akaratától függ. "Jogosultak azok, kik a dolog vagy jog felett teljes tulajdonnal rendelkeznek. 28. §. Telekkönvvi jogok bejegyzésének vagy törlésének alapját képező okirat." vagv az okiratot helyettesítő kérvény kiállítását, ha a fél maga nem személyesen eszközli, csak bíróság vagy közjegvző által hitelesített felhatalmazás alapján végezheti más. 29. §. Ha az ügylet tartalma világos, az ügylet alapját képező okirat alakja törvényes, valamely jog bejegyzése vagy törlése elrendelhető a jogosított engedélye nélkül is, ha azt az érdekelt fél kéri, valamint akkor is, ha a telekkönyv hitele szempontjából az ilynemű kitüntetés elkerülhetetlen. 30. §. Telekkönvvi bejegyzésnek rendszerint csak az ellen van helye, a ki a dologra vagy jogra nézve már előzetesen mint jogosított kitüntetve lett a telekkönyvben, vagy a bejegyzés kérelmezésével avagy elrendelésével egyidejűleg kapja kitüntetéséhez a jogosítványt; valamely örökös ellen azonban, annak bizonyos hagyatékból öröklött örökségére, az örökös hitelezője, zálogjogának bejegyzését kérheti, még mielőtt az örökös mint tulajdonos telekkönyvileg kitüntetve lenne (reményzálog). Kzen föltételes bejegyzés joghatálya attól függ, hogy váljon a hagyatékot nem emésztették e föl a hagyatéki terhek és hogy ennélfogva jutott-e örökség az örökösre vagy sem ? Ha jutott örökség, az örökösnek a hagyaték (avagy hagyomány)-ról való lemondása esetleg örökségének elidegenítése, a hitelező zálogjoga bejegyzésének joghatályát nem érinti, követelését épen ugy érvényesítheti lemondás esetéhen az adós örököstársain, mint elidegenítés esetében az adós jogutódán, az örökség erejéig. 31. §. Az adósörökös örököstársai, a javukra szóló lemondási nyilatkozat alapján, valamint az adósörökös jogutódai szerző désük alapján, épen olyan joghatálylyal kérhetik joguk telekkönyvi bejegyeztetését az öröklendő hagyatékra nézve, mintáz adósörökös hitelezője: ez esetben a bejegyzések joghatálya fölött a telekkönyvi rangsor határoz. 32. §. Árverési vevő ellen, — mielőtt tulajdoni joga telekkönyvileg kitüntetést nyerne — szintén lehet az árverési eljárás jogerőre emelkedésével mind tulajdonjogot, mind zálogjogot szerezni — feltételesen, ha tudniillik az árverési vevő eleget tesz az árverési feltételeknek, meg van engedve, hogy az uj vevő vagy hitelező teljesítse esetleg árverési vevő helyett a feltételeket. 33 §. Megtűri a telekkönyv továbbá azon föltételes telekkönyvi kitüntetést is, mely a szerződő felek akarata alaki bizonyításának hiányos volta, vagy valamely határozat jogerőre nem jutása miatt jegyeztetik be; ezen kitüntetés, mint egyszerű előjegyzés, akkor válik föltétlen bejegyzéssé, illetve telekkönyvi bekebelezéssé joghatályára nézve, a mikor a felek bizonvitott akarata alakilag is kétségtelen, a határozat jogerejüsége pedig igazolt a telekkönyvi hatóság előtt. Ezen előjegyzés további joghatályát és igazolásának módját és föltételeit az alaki törvények (telekkönyvi rendtartás) szabják meg. Az igazolt előjegyzés azonban mint bekeblezés (föltétlen bejegyzés) tartja meg eredeti (előjegyzett) rangsorát. VII. CZIM. Rangsor. 34. §. A telekkönyvi kitüntetés a bejegyzett jog biztositékául szolgál arra nézve, hogy a jogosított a dolog feletti rendelkezésben, illetve követelésének akár előleges biztosítása, akár kielégítése tekintetében mások által meg nem előztetik. Kzen kitüntetés adja a bejegyzések rangsorozatát. 35. §. A telekkönyvi rangsorozat ugyanazon telekkönyvben, vagy ugyanazon jószágtestre vagy jogra vonatkozólag, a bejegyzést elrendelő hivatalos megkeresés vagy telekkönyvi beadvány érkezésének időpontja szerint képződik; egy időpontban érkező megkeresések és beadványok azonban, melyek ugyanazon jószágtestre vagy ugyanazon bejegyzett jogra vonatkoznak és azonkívül ugyanazonos jog telekkönyvi kitüntetését czélozzák: egymásközt egyenrangú joghatálylyal bírnak a követelés vagy érték arányában, ellenben ha különnemű jog bejegyzésétakarják: a határozat vagy a felek akaratát bizonyító okirat keltének elsőbbsége nyújtja a rangsorozat elsőbbségét. 36. §. Nem tilalmazza a törvény ezen rangsortól való eltérést, az tisztán a szerződő felek akaratától esetleg valamely határozat különleges intézkedésétől függ; engedményezést azonban 3-ik személv kárára senki se tehet.