Jogállam, 1928 (27. évfolyam, 1-10. szám)

1928 / 7. szám - A földbirtokreform hatása a dologi jogra

558 D.r ALMÁSI ANTAL. bejegyzés nélkül is mindenkivel, még a szerződéses elővásárlási jogosulttal szemben is hatályos (1920: XXXVI. tc. 16. §. 2. bek.), akkor nem csupán a telekkönyvbe való feljegyzése, hanem az is közömbös, vájjon a telekkönyvbe fel nem jegyzett állami elővásárlási jog lehetőségéről akár a telekkönyvi második, akár pedig a telekkönyvi harmadik szerző, akár rosszhiszeműen, akár jóhiszeműen tudott is. 5. Egy további jogképességi korlát, mely az 1920 : XXXVI. tc. 54. és következő szakaszain alapul, abban áll, hogy a mezőgazdasági ingatlanok eldarabolásához az arra vonatkozó megállapodásnak hatósági bemutatása szükséges, hogy az hatósági ellenőrzés alatt áll. (ellenőrzi az OFB. 1920: XXXVI. tc. 68. §-a) és hogy e körülmény a telekkönyvben is feljegyezhető. Ez, valamint az ugyanezen törvényben foglalt szabály, hogy az eldarabolás telekkönyvi keresztülvitele csak abban az esetben lehetséges, ha a bemutatott terveket az OFB. jóváhagyta (58. §. 2. bek.) az ingatlan gazdasági kiaknázása fölötti döntést, a tulajdonos magánjogi jogköréből kiveszi és az ezen közben közigazgatási hatóságként eljáró OFB diszkrécionárius jogkörébe viszi át. Ekként a tulajdonosnak ingatlana mezőgazdasági kiaknázására irányuló jogai a hatósági ellenőrzéshez, valamint a tulajdonosra terhes jogképességi privilégiumokhoz vezethetnek. Ezek a jogképességi korlátok telekkönyvileg feljegyezhetők (Arg. 1920 : XXXVI. tc. 87. § 2. és 3. bekezdés eadem ratione). A telekkönyvi bejegyzés hiánya a jogképességi korlát erejét nem töri meg. A vele ellentétes vagy annak kijátszására törő ügyleti rendelkezés hatálytalan (Arg. 1920 : XXXVI. tc. 58. § utolsó bek.). Jogképességi korlát az is, hogy mezőgazdasági ingatlan oly* ügyleti elidegenítési vagy terhelési tilalmához, mely egyébként az ingatlantulajdonosnak szabad rendelkezési körébe tartozik, az OFB. hozzájárulása szükséges (1920 : XXXVI. tc. 87. § 2. bek.). 6. Dologi jogképességi korlát, hogy elővásárlási vagy megváltási (vásárlási) jog a telekkönyvbe csak bizonyos kedvezményes jogalany javára jegyezhető fel korlátlanul (1920. évi XXXVI. tc. 87. § 1. bek.). Más, nem kedvezményes jogalany javára ily jogosultság telekkönyvi bejegyzéséhez szintén az OFB. beleegyezése szükséges (u. o.). E korlát telekkönyvi bejegyzés nélkül jóhiszemű szerzővel szemben aligha vehető fennállónak (Arg. 87. $ 3. bek.).