Jogállam, 1914 (13. évfolyam, 1-10. szám)

1914 / 9-10. szám - Jegyzetek a harmadik moratóriumi rendelethez

JEGYZETEK A HARMADIK. MORATÓRIUM! RENDELETHEZ. 64 I marasztalni, hogy a hitelező magának az ingatlanból szerezzen kielégítést, a mi ez idő szerint — az ingatlan árverés kizárása mellett — csakis az ingatlan «haszonélvezetére» vezetett végrehajtás utján történhetik. További következménye ennek az elvnek, hogy az u. n. «engedményezett* záloglevélkölcsönök esetében — a melyeknél a záloglevélkibocsátó intézet a kölcsön alapjául szolgáló jelzálogjogot nem közvetlenül a tulajdonostól, hanem egy jelzálogos hitelező közvetítésével, engedményezés utján szerzi meg — az engedményező az adósért vállalt készfizető kezesség czimén sem szoritható a moratórium alatt az annuitás fizetésére. Feltűnő, hogy ennyiben (a kamatkövetelés tekintetében) a privilegizált záloglevélkibocsátó intézet rosszabbul áll, mint más közönséges jelzálogos hitelező, mert ez utóbbinak kamatkövetelése nincs az ingatlanból való kielégítésre korlátozva, hanem az $. §. szabálya alá esik. Ám ezt a hátrányt bőven compenzálja, hogy a zálogleveles kölcsön tőketörlesztő részletei is — dologi adósságként — feltétlenül ki vannak véve a moratórium alól, mig más, habár törlesztéses kölcsönnek (/\. §. utolsó bekezdése) tőketörlesztő részletei, ugyancsak dologi adósságként, csak annyiban érvényesíthetők moratóriumra való tekintet nélkül, a mennyiben a kölcsön bérbe vagy haszonbérbe adott ingatlant terhel és a tőketörlesztő részlet a bérből vagy haszonbérből telik (4. §. 10. pont). A nem zálogleveles törlesztéses kölcsönnél e szerint az egységes annuitás a fizetési kötelezettség szempontjából kettéválik: a mi benne kamat, az feltétlenül ki van véve a moratórium alól, a mi benne tőketörlesztő részlet, az csak a bér vagy haszonbér erejéig fizetendő ; a mellett a kamatot ez esetben személyes adósságként is lehet érvényesíteni, a tőketörlesztő részletet ellenben csak dologi adósságként. Ha tehát az ingatlant első helyen zálogleveles kölcsön, második helyen más törlesztéses kölcsön terheli és a tulajdonos mindkettőre nézve egyúttal személyes adós, a helyzet a következő: a zálogleveles kölcsön egész annuitása .moratórium-mentes, de csak az ingatlanból elégítendő ki; a