Erdélyi jogélet, 1944 (3. évfolyam, 1-5. szám)

1944 / 2. szám - Ingatlan adás-vételi szerződések érvénytelensége következtében az eredeti állapot helyreállítása céljából indított perek tárgyának értéke

Erdélyi lo^élet 29 keresetlevél benyújtása napján is azonos az ingatlanértékkel. Nagyobb értékemelkedés esetén azonban, a keresetlevél beadása napján már nem felel meg a vételár az ingatlanértéknek, az utóbbi ugyanis ilyen esetben magasabb a vételárnál. Amennyiben pedig a per tárgya különbözőképen értékelhető, a hatáskör szempontjából a per tárgyának értékeként mutatkozó legmagasabb érték veendő alapul (Legutóbb idézett döntv. tár 22 oldalán közölt kir. kúria határozat). Ha tehát ilyen esetben a felperes, illetve a pergátló kifogást emelő alperes igazolja, hogy a keresetlevél benyujtásakori ingatlanérték meghaladja a vételárat, az ingatlanérték irányadó a perérték megállapításánál és nem a vételár. Ennek következményeként, a fentebb emiitett birtokperben s az utóbb említett megállapítási perben a perérték azonos lesz. A Pp. 5. §-ának első bekezdése szerint, a vitássá vált perértéket a bíróság belátása szerint állapítja meg. Ugyanennek a törvényszakasznak második bekezdése értelmében azonban, abban az esetben, ha más adat nincs, valamely ingatlan értékét hatósági adó és értékbizonyítvánnyal igazolt becsérték alapján kell megállapítani. Ha az ingatlan vételára ismeretes és az eltér az adó és értékbizonyítványból kitűnő értéktől, a bíróság, a legutóbb idézett szabályokból következőleg, figyelmen kívül hagyhatja az adó és értékbizonyítványból megállapítható értéket és a vételárat veheti tekintetbe a perértek megállapításánál, ha úgy találja, hogy ez fejezi ki helyesebben a keresetlevél beadásakor fennállott ingatlanértéket. Ha azonban az ingatlanárak köztudomás szerint nagy mértékben emelkedtek az adás-vételi szerződés megkötésének napja és a keresetlevél benyújtása közötti időben, nem juthat ilyen meggyőződésre a biróság. Ezért az utóbbi esetben a perértéket a hatósági adó és értékbizonyítvány alapján kell megállapítani a vételár ismeretén kívül, más, meggyőzőbb adat hiányában. A kifejezetteken alapuló álláspont szerint a fentiek bevezetésében emiitett cikkben felhozott s az ingatlan áraknak az utóbbi időben történt emelkedés következtében mutatkozó visszásságok, egyedül a polgári perek tekintetében megállapított értékhatárok megváltoztatásával küszöbölhetők ki.