Erdélyi jogélet, 1944 (3. évfolyam, 1-5. szám)

1944 / 1. szám - Szemelvények a zálogjog köréből, különös figyelemmel az 1927:XXXV. t. cikkben foglalt jelzálog törvényre

13 Addig csak rendben megy a dolog, míg a felek között meg van az egyetértés, míg a* adós teljesít, de ha ügyüket a bíróság elé viszik, nagyon is ismerjék a jelzálogjog érvényesítésének szabályait. (J. T. 51, § ) A hitelezőnek jelzálogjogát, amennyiben a tőrvény mást nem rendel, keresettel kell érvényesíteni, (jelzálogi kereset.) (52. §.) A jelzálogos hitelező a jelzátog tárgyából végrehajtás utján kap kielégítést. E per a tkvben feljegyezhető. (J. T. 41. §.) A jelzálogos hitelezőnek jogában áll követelését akár a személyes adós ellen, akár a jelzálogból folyó kielégítési jogát a jelzálog tulajdonosa ellen, akár mind a kettő ellen érvényesíteni, (J. T. 39. §.) A jelzálog tulajdonosát, ha nem személyes adós, a jelzálogos hitelező kielégítése, mint személyes kötelezettség nem terheli, csak tűrni köteles, hogy a hitelező a jetzálogból kielégítést szerezzen. Nem személyes adós az, ki a hitelezővel nem működött közre a jelzálogjog alapításában, kí a hitelezővel jog viszonyban nincs, kit személyes kötelezettség nem terhel a jelzáloggal biztosított követelés kiegyenlítésére, hanem olyan ingatlannak lett tulajdonosa, (vétel-öröklés, ajándékozás, tényleges birtoklás stb.) mely jelzáloggal volt terhelve. Kötelezettsége a hitelezővel szemben olyan terjedelmű, mint a telekadósé/ (T. T. 8!< §.) kí közreműködött ugyan a hitelezővel a jelzálogjog alapításában, kivel megkötötte e célból a jogügyletet, vele közvetlen jogviszonyban van, de szerződésileg kizárta személyes kötelezettségét, azaz a jelzálogot akként alapította, hogy az az ingatlant személyes kötelezettsége nélkül terhelje ugy, hogy a jogosult a meghatározott összeg erejéig csak a jelzálogból kereshet kielégítést. (J. T. 23.§.) Agyakorlatban megfeledkezik az ítélöbiró arról, hogy a jelzálog nemcsak a követelés bejegyzett összegének, továbbá a bejegyzett kamatnak és mellékszolgáltatásnak szolgál fedezetül, hanem a törvénynél fogva fedezetül szolgál a követelés törvényes kamatának, a je! zálogos követelés felmondásával járó költségnek, de a követelésnek a jelzálogból való kielégítésével járó per és a végrehajtási költségnek, ezért ott — hol a jelzálog tartozás kielégítésére nem a személyes adóst kötelezi, azaz arra, hogy tűrje, hogy a hitelező a jelzálogból végrehajtás utján kielégítést szerezzen, a Pp. 425. §. és következő §§-aí olyképpen alkalmazandók, hogy a jelzálogadós azt is köteles" tűrni, hogy a hitelező ugy a per, mint a végrehajtási költségeire nézve is a jelzálogból szerezzen kielégítést, mert ismételten csak idézem a T. T. 23* §.-t, hogy a jelzálogjog kiterjed a per és a végrehajtási költ-