Erdélyi jogélet, 1943 (2. évfolyam, 1-10. szám)

1943 / 1. szám - A Patronázs felújítása

Erdélyi fociét 17 hát az elsőbíróságnak a kárenyhíté; iránt előterjesztett kérelmet elittasító döntése. (A nagyváradi kír. ítélőtábla P. I. Í472—1942. sz határozatából) 4. A valóságos érték fogalma. A valóságos érték alatt azt az értéket keli érteni, amely rendes, semmiféle rendkívüli körülménytől meg nem zavart politikai és gazdasági viszonyok között más javakéhoz víszonyitott összhangban alakul ki szilárd egyenletességet elfoglalva. Ennek megállapítása az ítélkezés körébe tartozik és első sorban nem szakértői (műszaki) kérdés. A szakértői vélemény utján kell esetleg felderíteni azokat az adatokat — amint a 28Í0-Í942. M. E. számú rendelet 26. §-a példásan felsorolja — ametyekbőt a többi adatok mérlegelésével is okszerű következtetés vonható le a valóságos érték megállapítására (A nagyváradi kír. ítélőtábla P. III. Í323-I942. sz. határozatából.) 5. A kárenyhítés elbírálásánál az elidegenítés időpontjában fennállott valóságos értékből kell kiindulni. Az elsőbíróságnak álláspontja, amely szerint a kérelmező kárának megállapításánál nem az általuk történt elidegenítés idejében 1932- évi január Í5) fennállott valóságos értékből indul ki, hanem a továbbszerzőként jelentkező kérelmezettek szerzési időpontjában volt valóságos értéket veszi alapul, ellenkezik az 1440-Í94Í. M. E. számú rendelet 7. és az ezt kiegészítő 3000-1942. M. E. sz. rendelet 1. §-ában lefektetett jogszabállyal. Ez utóbbi szerint ugyanis az elidegenítő kárának megállapításánál az az irányadó, hogy az ingatlanát elidegenítő fél az elidegenítés következtében szenvedett-e kárt az által, hogy az eladási árban nem kapta meg azt az értéket, amit az ingatlan az elidegenítés idejében valóságban képviselt ? (A nagyváradi kír. ítélőtábla P. X. 1131-1942. sz. határozatából.) ©. Házas ingatlanok értékelésénél figyelembe veendó tényezők. Házas ingatlanok értékét, vagy forgalmi árát olyan nem az ötletszerű vagy hozzávetőleges becslés adja meg, mint amire egy ingatlanügy nők képességgel bírhat, hanem azt mégis csak az a való körülmény határozza meg, hogy, az adás-vétel tárgyát képező ingatlan milyen értéket nyújt a vevőnek. Ez az érték a dolog természeténél fogva mindig reális tényezőktől függ, mint amilyen az ingatlannak az illető helységben való kedvező vagy kedvezőtlen elhelyezkedése, annak kiterjedése, a beépített légköbméter mennyisége, a felhasznált építkezési anyag minősége, tartóssága az építkezés kivitele az építmény kora és állapota, használhatósága, belső beosztása és még egyéb a vevő szempontjából vagy általános felfogás szerint külünleges értékkel bírói minősége az ingatlannak, amelyek az illető ingatlan valóságos értékének a meghatározásánál nemcsak hogy számba kell, hogy jöjjenek, hanem magának a szakértőnek is ki kell terjeszkednie ezekre a körülményekre, hogy szakvéleményét