Erdélyi jogélet, 1942 (1. évfolyam, 1-10. szám)

1942 / 4. szám

vidéken és helyen az ingatlan forgalmi ára a bizonyítandó valóságos érték alá esett. Az ingatlan forgalmi ára, illetőleg annak valóságos értéke és a kapott vételár közötti különbség alapján kell tehát eldönteni azt a kérdést, hogy fenforog-e a súlyos károsodás és a méltányossággal ellentétben álló aránytalan nyereség. Ebben a vitás kérdésben a debreceni, kolozsvári, marosvásárhelyi és nagyváradi kir. Ítélőtáblák kiküldötteinek részvételével Nagyváradon 1941. évi december hó 9. napján tartott értekezleten megállapodás jött létre a kiadott „Megállapodások" I. pontja szerint. Ez a megállapodás lényegileg a marosvásárhelyi kir. Ítélőtábla álláspontját tartalmazza. * A rendelet 7. §-ára alapított eljárásban tehát, ha a felperes, illetőleg kérelmező az ingatlan valóságos értékéül annak az elidegenítéskori forgalmi árát jelöli meg és vita esetén bizonyítja, a súlyos kár és aránytalan nyereség megállapításánál ezen forgalmi ár és a kapott vételár közötti különbséget kell alapul venni. Ha ellenben a felperes, illetőleg kérelmező azt állítja, hogy az elidegenítéskori forgalmi ár nem felelt meg az ingatlan valóságos értékének, ebben az esetben — amint fennebb emiitettem — meg kell jelölnie és bizonyítania kell azokat a különleges okokat, amelyek miatt a kérdéses vidéken és helyen az ingatlan forgalmi ára a valóságos érték alá esett és egyidejűleg a valóságos érték megállapítására mutató adatokat is vita esetén bizonyítania kell. Ilyen adatok lehetnek: az illető vidéken hasonló nagyságú és minőségű ingatlanáért az 1912—1914. években adott vételár, — mezőgazdasági ingatlanoknál a kataszteri tiszta jövedelem százszoros összege, — belsőségeknél a telek és épületek értéke vagy az évi nyers házbérjövedelem 15-szörös, illetve 12-szeres összege (1920: t. c. 25—27. §§.) — vagy az ingatlan értékének a békebeli állat — vagy búzaárakhoz viszonyítása, stb. A marosvásárhelyi kir. ítélőtábla a rendelet 7. §-ának 1. bekezdése szerinti súlyos kár és méltányossággal ellentétben álló aránytalan nyereség megállapításának, valamint a méltányos kárenyhítés mérve kiszámításának elveit a P