Az adó, 1941 (29. évfolyam, 1-12. szám)

1941 / 4. szám - Mezőgazdasági ingatlanok alkotórészeinek értékelése a vagyonadó szempontjából

66 Dr. Szűts E.: Mezőgazd. ingatlanok értékelése vagyonadónál. rendjén fokozott figyelmet kell fordítani arra a körülményre, hogy indokolt esetben a gazdasági épületek értéke, a kataszteri tisztajövedelem alapján számított értékhez még külön hozzáadassék. Természetszerű, hogy kivetés technikailag, ennek a hozzáadásnak külön indokoltnak kell lenni és az indokolást a kivetési iraton is fel kell tüntetni. Az ingatlanok alkotórészeit képező, de házadó alá vont épületek értékelésére vonatkozólag a m. kir. közigazgatási bíróság 18.835/1935. számú ítéletében akként rendelkezelt, hogy a gazdasági üzem céljára szolgáló, nem önálló rendeltetésű, külön jövedelmet nem nyujló, hanem a földbirtok tartozékát tevő gazdasági épület (pl. gazdatiszli épület) házadó alapját nem lehet külön felvenni a jövedelemadó alapjába!, mert annak értéke benne van a földbirtok hozadékában, az épület, mint vagyontárgy pedig benne van a földbirtok értékében. A bíróság ítéletének indokolása röviden az, hogy annak ellenére, hogy a gazdatiszti épület házadó alá tartozik, az külön nem értékelhető házbirtokként, mert ez a körülmény egyazon vagyontárgy értékének kétszeres megadóztatását jelentené. A közigazgatási bíróság ítélete véleményem szerint teljesen fedi a J. V. H. Ö. 28. §. (1) bek. 1. pontjának értelmét, mely szerint az ingatlanok alkotórészeikkel együtt értékelendők. Ugyanis a J. V. H. Ö. 28. §. (1) bek. 1. pontja helyesen, csak összefüggésben értelmezhető a J. V. H. Ö. 37. §. (1) bekezdésével, mely szerint, mint házingatlanok, külön vagyoncsoportként, csak a városi és községi belsőségek értékelhetők, természetesen ugyancsak alkotórészeikkai és tartozékaikkal. A közigazgatási bíróság ítéletén lúlmenőleg véleményem az, hogy a mezőgazdasági ingatlanokon levő épületek, a törvény szellemébenj csak az ingatlanokkal együtt értékelhetők, tekintet nélkül arra, hogy azok házadó alá tartoznak-e, vagy sem. Ebből pedig következik, hogy a mezőgazdasági ingatlanokon lévő tanyaépülelek, melyeket a tulajdonosok maguk laknak és így házadóval vannak megróva, a 28. §. (1) bek. 1. pontjának imperatív rendelkezése szerint, szintén csak a mezőgazdasági ingatlanokkal együtt értékelhetők. A kivetés tehát helyes csak akkor lehet, ha a mezőgazdasági ingatlanok alkotórészeit képező épületeket mindenkor együtt értékelik a föld ingatlanokkal, arra való tekintet nélkül, hogy azok adókötelesek-e, vagy sem. Még pedig, ha az épület állandó adómentes, külön vizsgálandó, hogy annak értéke a kataszteri tisztajövedelem alapján kiszámított értékben benü'oglaltnak tekintendő-e, vagy sem? Ha nem, úgy a kataszteri tisztajövedelem alapján megállapítandó értékhez hozzászámítandó az épület értéke is és az így megállapított kettős érték állílandó be a mezőgazdasági ingatlanok értékéül.