Az adó, 1932 (20. évfolyam, 1-10. szám)

1932 / 4-5. szám - A házingatlan túladóztatása

Dr. Zcrkovitz Zsigmond: A házingatlan túladóztatása. 97 jobban tudták kihasználni az adókedvezményt, több nagy lakásos családi ház épült és a kormány nem gyakorolt elég ingerenciát a szélesebb néprétegeknek megfelelő kisebb lakásra való ellátása érdekében. A nyugati nagyvárosokban oly nagy adókedvezmény nem adatott, amelynél minden X000 pengő bérjövedelem után 8466 pengő adókedvezmény jár a törvény indokolása szerint, mégis ott több történt a kislakások termelése érdekében. Nálunk az adókedvezmény megadása után 1922 január 1-től 1926 év végéig Budapesten csak 133 bérház épült. 1927 és 1928 évben egyenkint 95 bérház létesült. Ezekben inkább középlakások épültek és csak az ujabb időben épülő bérházaknál a szükséglet és általános elszegényedésre való tekintettel emelkedett a kislakások számaránya. Mindebből az a helyzet adódott, hogy a házadó súlyát, nagyrészt a régi házakban lévő tömeglakások viselik, holott az új házakban lévő luxuslakások adómentesek. A régi házakban lévő nagylakásokból túlságos nagy a kinálat és az adósúly így a régi házakban lévő kislakásokra szorítkozik. Az adómentes házakból származó bérjövedelmek állandóan emelkednek és a megadózott házak bérjövedelmei pedig 1929. és 1930. évben alig változnak. A budapesti házak összbér Ebből adóköteles: Adómentes: bevétele : 1928. évben 285,626.026.— 229,702.390.— 21,542.973.— 1929. „ 304,938.795 — 242,359.571.— 35,837.639 — 1930. „ 306,360.028.- 242,970.386.- 44,364.059.— 1931. „ 299,000.000.- 242,000.000 — 57,000 000.— Még ma is, amidőn a házbérek erősen visszaesnek és nem lehet megállapítani, hogy a visszaesés hol fog megállani, még mindig épülnek adómentes házak. Ennek következménye az, hogy a nagylakásokban még nagyobb lesz a felesleg és hogy végeredményben a házadó hozadéka a nagy adóemelés dacára is erősen csökken. Ezen csak úgy lehet segíteni, ha 30 éves adómentesség, amelyet a törvény 1933. év végéig biztosított, meg nem hosszabbíttatik, és ha az építőipar tevékenysége a létező házak modernizálására fog inkább irányulni. De az adókedvezményt már most a kislakások építtetői részére kellene korlátozni, míg a nagyobb lakások építőinek rövidebb ideig terjedő adókedvezményt kell adni. Hogy az építő ipar tevékenysége a máilétező házak modernizálása és renoválására terelődjék, errenézve az 1929. évi XXIX. t. c. végrehajtása tárgyában kiadott 85.000/1929 és 35.000/1931. sz. P. M. rendelet a kezdőlépéseket megtette. Semmiesetre sem lehet azonban úgy segíteni, mintahogy a 2030/1932. sz. rendelet teszi, hogy az igért adókedvezmény da-