A Jog, 1899 (18. évfolyam, 1-53. szám)

1899 / 41. szám - A reménybeli örökös ellen bejegyzett zálogjog törlése belétszerkesztés alkalmával

298 A JO lehetett érvényesen szerezni. Ekként a fentartással bejegyzett zálogjog hatálytalan maradván, hivatalból törlendő. 2 Ha a betétszerkesztés folyamán az adóstól különböző más személynek, mint örökösnek tulajdonjoga az 1889: XXXVIII. törvénycikk 6. §-a (anyakönyvvezetői és helyhatósági bizonyitványnyal igazolt törvényes leszármazó örökösödés) alapján jegyeztetik be.1) Itt már a betétszerkesztő bizottság által bejegyzett örökösről van szó. Ha az adós örökös jegyeztetnék be, akkor nem lenne törölhető a fentartással bejegyzett zálogjog, Vsőt egyenesen hatályba lépne. Tehát csak az esetben törölhető, ha az adóstól különböző más örökös jegyeztetik be tulajdonosnak. Lehet pl. hogy a hitelező végrendeleti vagy szerződési örökös ellen szerzett feltételes zálogjogot, azonban a községi elöljáróságnak nincs tudomása a végrendeletről vagy örökösödési szerződésről, s kiadja a bizonyítványt, hogy a végrendeletről tudomása nincsen. Vt;gy meglehet, hogy a hitelező téves bizonyitványnyal tette valószínűvé, hogy az ő adósa az ingatlanra reménybeli örökös, s betétszerkesztéskor más vagy mások igazolják a törvényes leszármazó örökösödést: a fentartással bejegyzett zálogjog ilyen esetben hivatalból törlendő. Kérdés, hogy ha a reménybeli örökös csak osztályra lépett örökös társaival, vagy lemondott az örökségről, s azért nem jut neki a feltételes jelzálogból semmi : mellőzendő-e a fentartással bejegyzett zálogjcg ? Véleményem szerint mellőzendő, mert a törvény világosan mondja, hogy ha az adóstól különböző más személynek, mint örökösnek tulajdonjoga jegyeztetik be: mellőzendő. Kérdés, hogy a reménybeli örökösnek van-e joga osztály vagy öröklésről való lemondás utján mellőzni a fentartásos jelzálogban való örökösödést? Véleményem szerint van, mert a telekkönyvi rendelet 74. §-a azon rendelkezéséből, hogy a reménybeli örökrészre szerzett zálogjog a hagyaték tárgyalásánál előforduló igényekre sérelmes nem lehet és csak az átadás időpontjától kezdve lép hatályba : kétségtelen, hogy az ily halasztó feltételhez kötött zálogjog az örökösök közti osztály módozataira semmiféle gátló vagy szabályozó befolyást nem gyakorolhat.2) Tehát ha a fentartásos jelzálog osztály vagy örökségről való lemondás folytán anyakönyvvezetői és helyhatósági bizo- ! nyitványnyal igazolt törvényes leszármazó örökösödés jogcímén jegyeztetik is be az adóstól különböző örökös nevére : mellőzendő a fentartással bejegyzett zálogjog. Másik kérdés, hogy ha a reménybeli örökös időközben meghal, s helyette örökösei jegyeztetnek be, akkor mellőzendő e a fentartással bejegyzett zálogjog? Ez esetben véleményem szerint nem mellőzhető, hanem feltétlenül átviendő, azonban csak arra a részre, amely az adós örökösnek jutott volna. Tehát ha a többi örököstáistól különböző személy lép az adós örökös jogaiba, akkor az annak a nevére irandó részre, ha pedig az adós örökössel együtt pályázó örököstársak nevére irják a fentartással terhelt részt is, akkor az adós örököstől örököstársaira háramlott részre. Mert az örökhagyó adósságaiért örökösei örökrészük erejéig felelősek, akár vannak az adósságok a telekkönyvbe bejegyezve, akár nincsenek és mert az örökhagyó kötelezettségei (hagyatéki adósságok) valamely a hagyatékhoz tartozó ingatlan jószágra vagy nyilvánkönyvi jogra bekebeleztethetnek vagy előjegyeztethetnek mindaddig, mig az örökhagyó örököse" a jószág vagy jog birtokosakép van a telekkönyvben bejegyezve.8) Tehát mindegy, ha az adós örökös örökösének nevére megy is az ingatlan, a fentartással bejegyzett zálogjoggal terhelt örökrész erejéig feltétlen felelősséggel tartozván : ennélfogva a fentartással bejegyzett zálogjog ez esetben hatályba lép épen ugy, mintha az adós örökös jegyeztetnék be, s igy törlés helyett fentartás nélkül átviendő a betétbe. 3. Ha az 1886: XXIX. törvénycikk 15. §-a (okirat, szóbeli nyilatkozat) vagy az 1889: XXXVIII. törvénycikk 5. §-a (birói határozat, anyakönyvvezetői és helyhatósági bizonyitványnyal igazolt törvényes leszármazó örökösödésj alapján a betétszerkesztés folyamán a tényleges birtokos magának a telekkönyvi tulajdonosnak vagy az adóstól különböző örökösnek vagy hagyományosnak átruházása alapján, illetve ezek ellen hozott jogerejü Ítélet alapján jegyeztetik be tulajdonosnak.*) Itt az a körülmény vonja maga után a törlést, hogy a föltételes zálogjoggal terhelt ingatlan nem is tartozott a hagyatékhoz, mert még az örökhagyó elidegenítette ; vagy ha oda ») 1891. évi XVI. t.-c. 16. §. 2. pontja. s) A magyar kir. Curia 34. számú polgári döntvényének indokolása. 3) Telekkönyvi rendtartás 72. §. «) 1891. évi'XVI. t.-cikk 16. §. 3. pontja. tartozott is de nem az adós kapta oroksegul vagy hagyomai ! n m más és az a más örökös vagy hagyományos idegenyul, hanem mas; e i okirattal W Thatározatal anyaSyvvezetői és helyhatóság, bizonyt aazolt törvényes leszármazó örökösödéssel, vagy « vanynya igazolt törvény nyiIatkozatával igazolja. 18 S-a (okmányos meg okmánytalan bejegyzés 10 évi bir1 toklás) vagy az 1889 : XXXVIII. törvénycikk e, ^ anyakönyvvezető és helyhatósági bizonyitványnyal igazolt törvényes leszármazó örökösödés) alapján bejegyzett tényleges birtokosnak birtokelődére, tehát a telekkönyvön kívüli örökhagyóra maga a telekkönyvi tulajdonos vagy ennek az adóstól különböző örököse vagy hagyományosa ruházta át ) Ebben az esetben szintén az a körülmény vonja maga után a törlést, mint az előbbi esetben, hogy a felteteles zálogjoggal terhelt ingatlan nem is tartozott a hagyatékhoz, mert még az örökhagyó elidegenítette, vagy ha hozzá tartozott is de nem az adós kapta örökségül vagy hagyományul, hanem mas és az a más örökös vagy hagyományos idegenítette is el. Ilyen esetben még ha csak okmányos meg okmánytalan bejegyzés, vagy 10 évi birtoklás alapján teljesített bejegyzés következik is be: mellőzendő a fentartásos zálogjog. Ez utóbbi két pontra ismét megjegyezzük, hogy akkor is az adóstól különböző örökös átruházásának esete forog fenn, ha az adós csak osztályegyezség vagy öröklésről való lemondás folytán nem részesül a fentartásos zálogjoggal terhelt ingatlanból. Hogy ilyen osztályegyezségre lépni, vagy az örökségről lemondani joga van, azt már fentebb kifejtettük. Egyébiránt ez a kifejezés, hogy «az adóstól különböző örökös» már magában foglalja annak lehetőségét, hogy az adós is örökös és csak osztály vagy örökségről való lemondás folytán nem kap a fentartással terhelt jelzálogból semmit, s azért nem az ő. hanem örököstársa átruházása alapján szerezte meg a tényleges birtokos az örökséget, minek következtében a fentartással bejegyzett (bekebelezett vagy előjegyzett) zálogjognak a betétbe való átvitele mellőzendő. Ezenkívül a törvény azokat az eseteket is felsorolja, a melyekben az átvitel nem mellőzendő, hanem mellőzés helyett fentartás nélkül átviendő. Ezek a következők: Ha a tényleges birtokosnak, mint a telekkönyvi tulajdonos örökösének tulajdonjoga jegyeztetik be : úgyszintén ha a tulajdonjog bejpgyzése a tényleges birtokos javára a telekkönyvi tulajdonos örököseinek átruházása alapján történt : az ezen örökös ellen a telekkönyvi rendelet 74. §-ához képest föntartással bekebelezett vagy előjegyzett zálogjogok a betét C. lapján föntartás nélkül jegyzendők be arra az ingatlanra, vagy birtokjutalékra, mely a tényleges birtokosra mint örökösre, illetve mely a tényleges birtokosra az örökösről közvetlenül vagy közvetve szállott át.3) Ez a szakasz a tekintetben világos, hogy a fentartásos zálogjog feltétlenül átviendő arra az ingatlanra, a melyet a fentartásos zálogjoggal terhelt örökös ruházott át a tényleges birtokosra vagy birtokelődjére. Abban a tekintetben azonban homályos, ho^y ha a telekkönyvi tulajdonos örökösei jegyeztetnek be, de a fentaitásos zálogjoggal terhelt örökös akár osztály, akár örökségről való lemondás folytán kimarad, szintén hatályba lép-e a fentartással bejegyzett zálogjog? Véleményem szerint ez esetben nem lép hatályba a zálogiog, tehát nem is viendő át a betétbe, mert midőn azt fejtegettük, hogy a fentartásos zálogjog mely esetekben törlendő hivatalból, megállapítottuk, hogy ha az adós örökös akár osztály, akár örökségről való lemondás folytán kimarad es tőle különböző más örökös jegyeztetik be : a fentartásos zálogjog átvitele mellőzendő, illetve hivatalból törlendő.8) Tehát a telekkönyvi tulajdonos örököseinek bejegyzése eseten csak akkor viendő át a fentartásos zálogjog fentartás neJkul a betétbe, ha az adós örökös is (vagy időközben való elhalálozása esetén örököse) bejegyeztetik, még pedig csak arra a jutalékra, a mely az adós örökös tulajdonául jegyeztetik be vagy ha az egész ingatlan az adós örökös nevére megy akkor az egész ingatlanra. átvi^u 1"náM , bÍZOnyosabb- mert a fentartásos zálogjog átviteléről korábbi*), törléséről későbbi") keletű törvény rendelpontja. *) 1891. évi XVI t-cikl- ÍR R A *{ 1889. évi XXXVU? t-c ll í 3 1891. évi XVI t -cikk Ifi s o 4{ gjf- « xxxvnÜl .cM; | P°ntja») 1891. év. XVI. t.-c. 16. §.