Kemenes István (szerk.): Az építési vállalkozási szerződések (Budapest, 2008)

10. BDT2007. 1538. I. Épületfelújítási munkákra vonatkozó építési vállalkozási szerződés létrejön akkor is, ha a felek a munkaeredmény műszaki tartalmát az engedélyes tervekre utalással határozzák meg, és a műszaki tervek készítése a szerződéskötés időszakában folyamatos. II. Átalányáras építési szerződés esetén, ha a munkaeredmény nem valósul meg, a felek között az elszámolást akként kell megejteni, hogy a kivitelező a szerződésben vállalt, a tervben megnyilvánuló össz műszaki tartalom és a ténylegesen elért készültség, a megvalósított munka egymáshoz való aránya szerint jogosult az átalányár meghatározott százalékos részére. (Bírósági Döntések Tára 2007. évi 2. szám, 27. sorszámú jogeset) A peres felek 2001 márciusában szerződést kötöttek, amelyben a felperes vállalta, hogy elvégzi az alperes fiának tulajdonában lévő C, K. u. 1. szám alatti ingatlan felújítási munkálatai közül a fűrészelési, szigetelési és aláfalazási munkálatokat. A felperes a kivitelezést 2001. március második felében kezdte meg. A munkavégzés során folytatott tárgyalások eredményeképpen a felek 2001. április hó 1. napján építési-vállalkozási szerződést kötöttek, amelyben a felperes vállalta, hogy a H. 4. Kft. által készített tervdokumentáció alapján elvégzi az épület kulcsrakész felújítását a szükséges közmü-rácsatlakozásokkal az átadott tervdokumentáció és a kiegészítő mellékletek feltételei szerint. A vállalkozói díj összegét 13 000 000 Ft átalányárban határozták meg. A szerződés aláírását megelőzően az engedélyes tervdokumentációból a felperes csak egy tervlapot kapott meg, majd a komplett dokumentáció átvétele után április hónap közepén újabb költségvetést készített, amelyben már 23 000 000 Ft-ban jelölte meg a vállalkozói díjat. Erre tekintettel szerződésmódosítást kezdeményezett, amelyet az alperes elutasított. A felperes ettől függetlenül április hónap elején megkezdte a kivitelezést, amelyet július hónap közepéig folyamatosan végzett. Ezen időszakban az alperes több részletben, összesen 12 200 000 Ft-ot fizetett ki a felperesnek átvételi elismervények ellenében. A felperes 2001. június 28-án egy részszámlát állított ki 3 000 000 Ft összegről, majd július hónapban 2 163 065 Ft összegű pótmunkáról számlát bocsátott ki, amelyeket az alperes nem fizetett meg. Emiatt a felperes akadályt közölt és a munkát csökkentett létszámmal folytatta. Augusztus hónap végén az alperes a munkaterületről a felperes által előzetesen megvásárolt anyagokat elszállította, és a kibocsátott számlákat sem fizette meg.