Vida Mária (szerk.): Az építésügyi hatósági eljárások (Budapest, 2008)

Az építésügyi hatósági eljárások 104 KGD2006.1 Szabálytalan építés esetében a fennmaradási és továbbépítési engedély megadására - a fellebbezési eljárásban kiegészített tényállás alapján is - lehetőség van [1957. évi IV. törvény 66. §, 1997. évi LXXVIII. törvény 48. §, 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 35. §] Az I. rendű felperes a B., I. út 77. (9693/1. hrsz.) ingatlan tulajdonosa, a II. rendű felperes a Lóránt u. 8/B és 10. szám alatti (9682. és 9683. hrsz.), a III. rendű felperes pedig az L. u. 8/B szám alatti ingatlan tulajdonosa. A beavatkozói ingatlan a B., L. köz 4. (9693/2. hrsz.) alatti ingatlan. Ez az I. rendű felperes és a II. és III. rendű felperesi ingatlan között van, az I. rendű felperes az alsó szomszéd, míg a II. és III. rendű felperesek a felső szomszédok. Az építésügyi hatóság a beavatkozó részére építési engedélyt adott, amely az alperes 2000. június 27-én kelt határozata alapján 2001. április 27-én jogerőssé és végrehajthatóvá vált. Az építésügyi hatóság a szabálytalan építkezés miatti intézkedését követően a beavatkozó kérelmére a 2002. október 17-én kelt határozatával a jogerős építési engedélytől eltérően részben megépített, a benyújtott fennmaradási és továbbépítési engedélyezési tervdokumentáció szerinti 48,54 m2 alapterületű pince + földszint + I. emelet + tetőtér szintből álló háromlakásos lakóépület elkészült szerkezeteinek fennmaradására, valamint az épület a hozzá tartozó terepszint alatti garázs és tereprendezés továbbépítésére a fennmaradási és továbbépítési engedélyt feltételekkel megadta. A fellebbezés folytán eljárt alperes a 2003. február 27-én kelt határozatával az első fokú határozatot megváltoztatta, a jogerős építési engedélytől eltérően megépített lakóépület eddig elkészült szerkezeteire a másodfokú eljárás során benyújtott - javított és korrigált tervek szerinti visszabontással és szerkezeti átalakításokkal - a fennmaradási engedélyt megadta, egyidejűleg a másodfokon korrigált és kiegészített tervdokumentációnak megfelelően 195,99 m2 beépített és a 495,72 m2 bruttó szintterületű pince + földszint + I. emelet + tetőszintből álló háromlakásos lakóépület és a hozzá tartozó terepszint alatti teremgarázsok továbbépítésére a továbbépítési engedélyt megadta. Az alsó - 9693/1. hrsz.-ú ingatlannal határos - telekhatárvonalon megépült kerítés eddig elkészült szerkezeteire a másodfokon benyújtott - megerősítéssel és tereprendezéssel adta meg a fennmaradási és továbbépítési engedélyt további feltételek és előírás mellett. Az alperes határozatának kiegészített tényállására alapított módosított indokolása tartalmazta, hogy a már háromlakásos lakóépületként megvalósítandó lakóház mind az ingatlan beépítettségi százaléka, bruttó szintterülete, építménymagassága, zöld területe szempontjából megfelel az övezeti előírásoknak. Az épület szintszáma az eredetileg engedélyezetthez képest nem változott, bár a magas tető megépítésével a gerincmagasság közel egy méterrel magasabb lesz, mint az engedélyezett, de ezzel az övezetben megengedhető maximális 6,50 méteres építménymagasságnál az épület egyik homlokzati oldalán sem lesz több. Az épület feletti kilátás - korlátozva ugyan - megmarad. A másodfokon benyújtott, egy métert meghaladó támfalak építéséhez szükséges statikai méretezéssel és számítással kiegészített műszaki leírás, valamint a felelős műszaki vezető nyilat-