A törvényességi óvások gyakorlata. A Legfelsőbb Bíróság törvényességi óvások folytán hozott határozatai, 1956. V.-1958. X. (Budapest, 1959)

Felperes keresetében kérte alperest az albérlő elköltözése folytán megüresedett szoba kiürítésére és birtokbaadására kötelezni. A felperes keresetét a bíróság elutasította azzal, hogy az albérlő elliöltözésévei a szoba nem tekinthető megüresedettnek, az továbbra is alperes bérleményéhez tartozik és azzal ő jogosult rendelkezni. A Legfelsőbb Bíróság törvényességi határozatában a következőket mondotta ki : A Legfelsőbb Bíróság XVI. számú polgári elvi döntése és a/15/1957. Korm. sz. rendelet 129. §-a szerint, ha a személyi tulajdonban levő tanácsi rendelkezés alatt álló lakásban lakó bérlő jogos lakásigényének a mértéke csökken és ezáltal a lakásban igénybevehető lakrész van, a tulajdonos a lakrészre igényt tarthat. A 35/1956. M. T. számú rendelet 75. §-ában, valamint a 15/1957. Korm. sz. rendeletben foglaltakból kétségtelen, hogy a személyi tulajdonban levő szabadrendelkezésű lakásokra alkalmazni kell a lakásügyi jogszabályok rendelkezéseit, s így elsősorban a személyi tulajdonban levő tanácsi rendelkezés alatt álló lakásokra vonatkozó rendelkezéseket. E szerint a szabadrendelkezésű lakásokra a lakásügyi jogszabályoknak az igénybevételre, illetőleg a lakásigény mértékére vonatkozó rendelkezései nem vonatkoznak. Azokra a lakásokra azonban, amelyek csupán a 35/1956. M. T. számú rendelet hatályba lépésével váltak szabadrendelkezésűvé, tehát amelyekre az 1956. november hó 1. napját megelőzően keletkezett bérleti jogviszonyt nem a tulajdonos szabad rendelkezési joga létesítette, hanem a kötött lakásgazdálkodás keretében hatósági igénybevétel és kiutalás érvényesült, helytelen lenne az 1956. november hó 1-ét megelőzően keletkezett bérleti jogviszony tekintetében is szabadrendelkezésűnek nem tekinteni. Ilyen lakásokra ugyanis a szabadrendelkezési jog az 1956. november 1-ét megelőzően nem érvényesülhetett, s így a bérlő helyzete ugyanaz, mint a személyi tulajdonban levő tanácsi rendelkezés alatt álló lakás esetén, mégis azzal az eltéréssel, hogy a 15/1957. Korm. sz. rendelet 129. §-ára alapított igény elbírálása nem a lakásügyi hatóság, hanem a bíróság hatáskörébe tartozik. A 15/1957. Korm. sz. rendelet 98. §-ára figyelemmel a tulajdonos csak akkor tarthat igényt az albérlő elköltözésével megüresedett lakrészre, ha a bérlő a lakószobát a megüresedéstől számított 8 nap alatt újból nem adta albérletbe, s ha az a bérlő jogos lakásigényét meghaladja és alkalmas társbérleti lakás kialakítására, (1958. V. 8. — P. törv. III. 20.823.) Személyi tulajdonban levő szabadrendelkezésű lakás bérleti jogának átruházása. 171. Felperes személyi tulajdonában levő szabadrendelkezésű lakást a bérlő hozatta rendbe. Ezért 1956. év végéig megállapodásuk értelmében jogosult volt a lakást a közterhek és a közüzemi díjak fizetése ellenében 172