Nagy Dezső Bálint - Huppert Leó (szerk.): A Jogi Hírlap Döntvénytára. Hiteljog I. (Budapest, 1930)

174 — Magánjogi ügyletek közvetítése — ügylet. Ebből folyólag az ilyen ügyletekre nem a K. T. hanem a magánjog szabályai irányadók (II. 1079. B. T. II. 1080. B. T.). A közvetítés üzletszerűségének alkateleme az ellenszolgáltatás (dijazás) kikötésén felül az is, hogy az illető a közvetítést .hivatásszerűen több ízben gyakorolja. Minthogy ezek szerint közvetítésre alkalomszerűen vállalkozás az üzletszerűséget ki nem meríti, az ingatlan közvetítéséért megállapodásszerűen járó díjtól az ilyen közvetítő el nem üthető, azért, mert az O. F. B.-től engedélye nem volt. Az i92o:XXXVI. t. c. 97. §. 3. pontja szerint ugyanis kihágást az követ el, aki ingatlanok forgalmának közvetítésével az O. F. B. engedélye nélkül üzletszerűen foglalkozik, illetve a 60.000/1921. F. M. sz. rendelet 230. §-a értelmében ily engedélyre csak annak van szüksége, aki ingatlanok forgalmának közvetítsét üzletszerűen folytatja (I. 1648., II. 163,1., III. 184.). Ezért az ügyvédnek is jár az alkuimi közvetítési díj s az ilyen közvetítés nem tekinthető az ügyvédi hivatással és állása tekintélyével össze nem férőnek (II. 63.). Egyébként a fenti törvényhely csupán az ingatlanforgalom közvetítésének szabályozását célozza, tehát nem terjed ki a mezőgazdasági ingatlanoktól elválasztható élő- és holt felszerelés elidegenítésének a közvetítésére (II. 325.). Az 1922: XII. t. c. 34. §-ának 19. pontja szerint a pénzkölcsönt közvetítő ügynökségi ipar megkezdése és gyakorlása engedélyhez van kötve s erre a 127. §. büntető szankciót tartalmaz. Ebből azonban nem vonható következetetés arra, hogy a pénzkölcsön közvetítése iránt létrejött ügylet semmis volna, ha azt a kérdéses iparengedéllyel nem bíró személy köti meg, amenynyiben törvényes tilalomba a szerződés csak akkor ütközik, ha a törvény a szerződés megkötését egyenesen tiltja;, vagy ha a szerződés oly szolgáltatásra irányul, amely a törvény szerint tilos .(IV. 61.). A közvetitői díj követelhetőségének anyagi jogi feltétele az, hogy az az ügylet, amelynek alapján a követelés érvényesíttetik jogérvényesen létre is jött légyen (III. 685.). Ellenkező megállapodás hiányában közvetítői díj csak akkor igényelhető, ha az ügynök az ügylet létesítésére közbenjárási megbízást nyert és oly tevékenységet fejtett ki, amelynek következtében az ügylet az ö közbenjöttével köttetett meg. Magában véve, pl. az, hogy a közvetítő a megbízótól arra nyert megbízást, hogy tájékozódjék egy ingatlan haszonbérlőjétől arra vonatkozólag, hogy a kikötött idő előtt nem akar-e elállni a haszonbérlettől, ilyen megbízásnak nem tekinthető, a megbízottnak pedig ennek folytán tett lépései, továbbá az ingatlanok megtekintésére vonatkozó engedély szerzése és a személyes tárgyalás lehetőségének megteremtése az ügylet közvetítésének teendőit ki nem meríti (II. 325.).