Döntvénytár. A felsőbíróságok elvi jelentőségű határozatai, jegyzetekkel ellátva. III. folyam XI. kötet. (Budapest, 1898)

I5J keztek ; nem alapos pedig ez a panasz azért, mert ezt a körülményt alperesek az 1897 október hó 15-én az elsőbiróság előtt tartott tárgyaláson felhozták és felperesnek ugyanakkor erre nézve tett előadása alperesek állításának megfelel, ezt a körülményt tehát a felebbezési bíróság a tényállás megállapításánál szabályszerűen vehette alapul, s az ekként megállapított tényállásból kifolyólag a jogszabályt saját jogi meggyőződése szerint alkalmazhatta. Alaposnak volt azonban elfogadandó felperesnek az a további panasza, hogy azért, mert valamely üzleti helyiség lakással kapcsolatban béreltetik ki, ez a körülmény épen nem zárja ki a székesfővárosi lakbérszabályok 26. §-ában foglalt annak a rendelkezésnek alkalmazását, hogy kizárólag lakás czéljaira bérelt helyiségeknek csak egy része adható ki albérletbe, az ebben a szakaszban tett kivétellel. Alapos pedig ez a panasz azért, mert habár a hivatkozott szakasz arról az esetről kifejezett rendelkezést nem tartalmaz, midőn ugyanabban a lakházban találtató üzlethelyiség és lakás kapcsolatosan adatik bérbe, mégis a lakbérleti szabályok 2t>. §-ának ama rendelkezéséből, mely szerint a bérlő jogai az albérlet tekintetében boltok, áruraktárak, ipari és kereskedelmi czélokra bérelt helyiségekre külön, a lakás czéljaira szolgáló helyiségekre ismét külön vannak szabályozva, kétséget nem szenvedhet, hogy a 26. §-ban foglalt az a tiltó rendelkezés, hogy lakás a bérbeadó beleegyezése nélkül egészben albérletbe nem adható, alkalmazandó abban az esetben is, ha valamely lakás üzlethelyiséggel kapcsolatban béreltetik ki. Minthogy pedig a jelen esetben a felebbezési bíróság ítéletében tényállás gyanánt meg van állapítva, hogy a kereset indítása idejében, a mely időben való állapot szerint bírálandó el a perbe vitt jog, a főbérlő által bérlett üzlethelyiséggel kibérelt lakáshelyiség egészben albérletbe volt adva, a nélkül, hogy megállapittatott volna, hogy ebbe a bérbeadó beleegyezett volna, vagy hogy a 2Ó. §-ban erre nézve felállított kivételes eset fenforogna, a jogszabály helyes alkalmazása mellett, az albérlők az albérletben tartott lakáshelyiségek a bérbeadó felszólítására kiüríteni tartoztak, s a mennyiben ezt nem tették, erre ítélettel is kötelezendők.