Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár XIII. kötet (Budapest, 1921)

Magánjogi Döntvénytár. 91 77. Alkuszdíj nem követelhető, ha a közvetített ügylet halasztó feltételtől függött és ez be nem következett. (Kúria 4920. márc. 16. P. VII. 4359/1919. sz.) A m. Kúria: A felperest felülvizsgálati kérelmével elutasítja és őt arra kötelezi, hogy az alperesnek 1005 K felülvizsgálati költséget 15 nap és végrehajtás terhével megfizessen. Indokok: Felperes a valódinak nem bizonyult alperesi fizetési ígéreten kívül kereseti igényét a szerződésileg biztosított közvetítési díjra, mint a részéről teljesített alkuszi szerződés ellenértékére is alapítja. Az alkuszi díjat azonban — ott, ahol eltérő megállapodás nincs — rendszerint nem a puszta alkuszi tevékenységért, hanem az eredménynek: a közvetítendő szerződésnek létrehozásáért igérik az alkusznak; ami pedig nem függ kizárólag az alkusztól, amennyiben feltételezve van az, ama két fél akaratától, akik között a szerződés megkötendő. Ha tehát az alkusz eljárása bármi okból eredményre nem vezet; vagyis: ha a célbavett szerződés érvényesen és véglegesen nem köttetett meg — s ott, ahol az ügylet érvénye valamely halasztó teltételtől függ — ennek is bekövetkezése elmarad, az alkuszdíj az alkuszi ügyletnek előbb érintett jogi természeténél fogva nem is követelhető. Tekintve már most, hogy az irányadó ítéleti tényállás szerint az alperes megbízásából felperes ügynök közvetítésével eladni szándékolt ingatlanság hitbizományi birtok, s ekként az arra vonatkozóan létesíteni kívánt ügylet érvénye a hitbizományi bíróság jóváhagyásának törvényszerű feltételétől függött, eme feltétel bekövetkezésének elmaradása pedig a fellebbezési bíróságnak vonatkozó helyes okfejtése szerint az alperes terhére vétekként fel nem róható; a fellebbezési bíróságnak felperest a keresettel elutasító ítélete az anyagi jogot sértőnek nem tekinthető. Nem annál kevésbé, mert még ott is, ahol a megbízott alkusz tevékenysége a megbízó vétkéül betudható valamely cselekvés vagy mulasztás következtében nem vezethetett a megbízás adásával kitűzött eredményre — eltérő megállapodás hiányában — ez a körülmény a közvetítőnek nem a szerződéses, avagy törvényszerű díjazás, hanem ettől eltérő más igény érvényesítésének szolgálhat esetleg alapjául. * * = V. ö. Ptk. tvjav. (biz. szöveg) 4354. §, 7*