Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár X. kötet (Budapest, 1917)

62 Magánjogi Döntvénytár. esik, a telekkönyvi előjegyzést nem akadályozza és e részben e rendeletszakasz a váltókibocsátó és forgató elleni jelzálogjogi előjegyzést sem zárja ki. 35. Lakás bérleténél a szerződéskötésnek az összes szerződő felek között való egységessége jogi akadálya annak, hogy az egységesen létrejött szerződés részben felbomol]ék, részben pedig hatályban maradjon. (Kúria 1915. szeptember 23. P. II. 6062/1915. sz.^ A kir. Kúria: Felperest felülvizsgálati kérelmével elutasítja. indokok: Felperes keresete*annak a lakbérleti szerződésnek a szerződésszerű időtartam lejárata előtt való megszűntetésére irányul, amely szerződést a felülvizsgálatnak a Pp. 534. §-a értelmében alapját tevő fellebbezési bírósági ítéleti tényállás szerint egyrészről a felperes és dr. Gy. Mórné, mint bérlők, másrészről pedig az alperesek mint bérbeadók kötötték egymással. Minthogy felperes a keresettel, a fentjelzett lakbérleti szerződés megszünteiése iránti jogát csak a bérbeadó alperesek ellen kívánja érvényesíteni, a tentnevezett másik szerződő tél, dr. Gy. Mórné társnője pedig felperesi minőségben perben nem áll : a felperes keresetének hely nem adható; mert az összes szerződő felek szerződési akarategységével létrehozott bérleti jogviszony peres úton való megszüntetésének a kérdése csak a megszüntetés iránti jog megállapítására felhozott összes körülményeknek az összes szerződő felekkel szemben való egységes jogi megbírálás alá vonása melleit, következéskép csak a szerződéskötő összes felek részvétele, illetve perbevonása mellett indított perben dönthető el. Annak pedig nem lehet helye, hogy felperes keresete folytán a szóban forgó lakbérleti szerződés csak a felperes és az alperesek egymásközti szerződéses jogviszonyára kiható hatálylyal szüntettessék meg: mert a szerződéskötésnek az összes szerződő felek között való egységessége jogi akadálya annak, hogy az egységesen létrejött szerződés részben telbomoljék, részben pedig hatályban maradjon. Nem befolyásolja a fentiekben elfoglalt jogi álláspontnak a helyességét a fő- és székvárosi lakbérleti szabályrendelet 5. §-ának az a rendelkezése, mely szerint a bérleti viszonyból eredő jogok és kötelezettségek úgy a bérbeadókra, mint a bérlőtársakra nézve