Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár VIII. kötet (Budapest, 1915)

Magánjogi Döntvénytár. l'i:> csatolt, K n 1913 január hó 6. napján keli tBérleti szerződés»sel ;i pereslelek között lélesítetl bérleti jogviszonyt a rnai alulírott napon beálló joghatállyal felbontja stb. Indokok: Bérleti jogviszonyoknál jogszabály az, hogy ha a bérelt lakás olyan állapotban van, hogy annak használata az egészségei veszélyezteti, a bérlő a bérletet bármikor felbonthatja. A jelen ügynek az eldöntésénél ez a jogszabály alkalmazandó; mert a fellebbezési bíróság ítéletében foglalt, a S. E. 1!)7. £-a értelmében a felülvizsgálati eljárásban is irányadó tényállásnak vonatkozó részében az van megállapítva, hogy a bérelt lakás hálószobájának és e szoba előszobájának a használata az emberi egészséget veszélyezteli annálfogva, hogy a hálószobába nyíló előszobába, az udvar felé eső lal mellett egy nyitott kút szájadéka torkollik, amelyből kiáradó talajlég a hálószoba levegőjét is elrontja. A fenti jogszabály alkalmazásával a felperes keresetének már a kiemelt tényállás alapján hely adandó; mert a lakásnak az egészséget veszélyeztető ez az állapota az egységesen bérelt egész bérléményre kihat és a felperes az egészségét veszélyeztető ezt az állapotot még arra az időre sem köteles tűrni, amely idő a lakás jelzett állapotának esetleg lehetséges kijavítására szükséges, annyival kevésbé, mivel az alperes szerint sem vitás az, hogy ő ezt a kijavítást még a perindítás után sem eszközölte. Az anyagi jogot sérti tehát a fellebbezési bíróságnak az a jogi döntése, mely szerint a már a fenti tényállás alapján álló keresetnek abból az okból nem adott helyt, hogy a lakásnak az egészséget veszélyeztelő ez az állapota nem a bérleti jogviszonynak a felbontására, hanem csak a megfelelő kijavításnak a szorgalmazására jogosítja fel a felperest. * * = V. ö. ptk. tvjav. 1242. §. 115. /. A lakbérfelmondás el nem fogadásának nem lehet tekinteni a bérlőnek azt a kérelmét, hogy a* bérbeadó a felmondás idejét hosszabbítsa meg, ha a kérelemben oly kijelentés nem foglaltatott, hogy megtagadása esetében a bérlő a felmondást el nem fogadja. II. A lakásbérlet megszüntetése iránti ügyekben a fél nincs attól elzárva, hogy a törvény Magánjogi Döntvénytár. MII. 10