Szaladits Károly - Újlaky Miklós - Villányi László (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. III. kkötet. II. kiadás. (Budapest, 1944)

174 Közösség. szociális szempontok egyikével sem hozható összefüggésbe. (P. V. 69/1931.) Grill XXV. 739. Általános jogszabály, hogy a közösség megszüntetése a kért módon csak akkor rendelhető el, ha a megszüntetésnek ez a módja egyik részesre sem méltánytalan. Ebből folyóan az egyébként értékcsökkenés nélkül részekre osztható tárgyak természetben való felosztásának sincsen helye akkor, ha ez a felosztás a fennálló körülmények között a célszerűségnek és a részesek érdekeinek meg nem felel. (P. IV. 1963/ 1938.) Gr. XXXI. 744. I. Az anyagi jog szabályai szerint az ingatlanokra vonatkozó tulajdonközösség bírói megszüntetése elsősorban természetben való megosztás útján valósítandó meg és csupán ha ennek valami okból nem lehet helye, rendelhető el a közösségnek bírói árverés útján való megszüntetése. — II. A tulajdonközösségnek árverés útján való megszüntetésére a mostani idő nem alkalmas, mert a mai gazdasági, pénzügyi és politikai viszonyok mind a házas ingatlanok, mind a mezőgazdasági ingatlanok forgalmában az eladási árak tekintetében a nagy kereslet folytán folyton változó és az ingatlanok valóságos becsértékével arányban nem álló áralakulást eredményeztek, ez a bizonytalan áralakulás pedig a felek egyikének vagy másikának árverés esetében is helyrehozhatatlan érdeksérelmével járhat. — III. Az a korábban kialakult bírói gyakorlat amely a tulajdonközösségnek bírói árverés útján való megszüntetésére az időt alkalmatlannak találta, a jelenlegi változott gazdasági viszonyok között egész általánosságban — az egyes esetekben fennforgó körülmények és helyi értékesítési és egyéb viszonyok mérlegelése nélkül — már nem tartható fenn. ezért minden esetben vizsgálandó az, hogy nem állanak-e fenn olyan körülmények, amelyek az ingatlanért elérhető árverési vételár nagyságát hátrányosan befolyásolják, vagy amelyek miatt a tulajdonközösség megszüntetésének ez a módja a tulajdonostársak valamelyikének jogos és méltányos érdekét más okból sértené. — IV. Etekintetben házingatlannál figyelembe kell venni, hogy az 550/1940. M. E. számú rendelet a lakbérek emelését, a 2320/1940. M. E. számú rendelet pedig a bérbeadott lakások felmondását ezidőszerint átmenetileg korlátozzák, ezek a korlátozások pedig — a különleges helyi viszonyoktól is függően — a házingatlanokért elérhető árverési vételárat csökkenthetik. Emellett adott esetben az sem hagyható figyelmen kívül, hogy a 2320/1940. M. E. számú rendelet az árverési vevő, mint tulajdonos javára, amennyiben a lakást maga, vasry leszármaznia kívánia isrénvbevenni. kivételes felmondási jogot biztosít, (P. V. 1759/1941.)' Grill XXXV. 678. I. Az európai háború által előidézett rendkívüli közgazdasági viszonyok és az azokkal kapcsolatos anyaghiányok és értékhullámzások a jelenlegi időt, a tulajdonközösségnek hí-