Szaladits Károly - Újlaky Miklós - Villányi László (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. III. kkötet. II. kiadás. (Budapest, 1944)

170 Közösség, birtokolnak, hogy a saját területén mindegyiknek külön villája is van, a vagyonközösségnek bírói árverés útján való megszüntetése pusztán azon az alapon, hogy az ingatlannak a természetben megtörtént felosztása telekkönyvűeg nem foganatosítható, mert ezt a székesfőváros építési szabályzata tiltja: el nem rendelhető. (PHT. 154. sz. 326611908.) Egymagában ez a körülmény, hogy az osztály következtében külön tulajdonba átment önálló jószágtestekké vált épületrészek egy házfedél alatt vannak, vagy hogy az így elkülönített épületrészek tulajdonosait a konyha vagy más helyiség közösen illeti, tulajdonközösséget az elkülönített épületrészekre nézve nem idéz elő. A külön jószágtestekké vált épületrészek mindenikének alkotórészévé lett közös konyhára nézve egymagában a közösségnek kényszerű megszüntetését a joggyakorlat kizárja. (P. V. 3111917.) PHT. 427., MD. XI. 102. Abban az esetben, amikor valamely ingatlan vagyon telekkönyvűeg ugyan többeknek bizonyos meghatározott hányadrészek szerinti közös tulajdonaként van felvéve, tényleg azonban a tulajdonosok azt egymás között véglegesen megosztották, egy tulajdonos sem követelheti, hogy a köztük csupán telekkönyvileg fennálló tulajdonközösséget, akár a természetben már létesített osztálytól eltérő testi elkülönítéssel, akár pedig árverés útján való eladással és a vételár megosztásával szüntessék meg. — Nem változtat ezen sem az a körülmény, hogy az érintett osztállyal a felek a házat egyes helyiségei szerint különítették részekre, sem az a további körülmény, hogy a belsőség megosztása ellenére is a konyha és az udvar, vagy más hasonló jelentőségű terület az érdekeltek között tényleg is közös használatban maradt. (C. 1879/ 1919.) M. Tára I. 45. Ha a tulajdonostársak a tulajdonközösség megszüntetése kérdésében peren kívül megállapodtak, az ingatlanok megosztását a természetben keresztülvitték s az ingatlanokat a megállapodásnak megfelelően használják, akkor, más megállapodás hiányában, a közös ingatlanoknak telekkönyvi megosztása csakis a természetben keresztülvitt megállapodásnak megfelelően történhetik. (P. V. 6683/1929.) MD. XXV. 44. 3) Alkalmatlan idő. Ingatlanra nézve a tulajdonközösségnek árverés útján való megszüntetését ez idő szerint (1916. június) kérni nem lehet, mert a jelenlegi háborús idő az árverés megtartására alkalmatlan. (P. III. 10977/1915.) MD. X. 158. Abból az okból, hogy kivételes intézkedés alapján a. tulajdonközösséget árverés alapján megszüntetni nem lehet,