Szaladits Károly - Újlaky Miklós - Villányi László (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. III. kkötet. II. kiadás. (Budapest, 1944)

168 Közösség. osztás megelőzi az árveréssel való eladást. (P. V. 324/193ÍU Gr. XXXII. 757. A tulajdonostársnak beleegyezése nélkül arra való kötelezése, hogy az osztály céljából építkezzen, ráfizessen, vagy csak nagy költséggel fenntartható s nehezen értékesíthető épületet osztályrészébe elfogadjon. — a természetben való megosztásnál is figyelembe veendő méltányossággal nyilvánvalóan ellentétben áll. (P. V. 4529/1939.) Gr. XXXIII. 785. c) A megszüntetés akadályai. 1) Természetben oszthatóság. Ha a tulajdonostársak az ingatlant egymás között természetben felosztották, az ingatlant felosztott állapotban éveken át bírták és használják — ez vélelmet állapít meg amellett, hogy mindenik tulajdonos a neki jutott részt tulajdonának tekinti, s később egyik tulajdonostárs sem követelheti, hoírv a felosztás más alapon történjék. (I. G. 132/1905.) Dt. 4(. f. Ili. 180. Ugyanígy: (P. I. 4771/1911.) MD. VI. 136., (P. V. 331/1917.) MD.XI. 202. és (Rp. V. 6884/1923.) MD. XVII. 31. A telekkönyvben közös tulajdonul felvett ingatlan tekintetében az egyik fél nem élhet a közösség megszüntetése iránt perrel, ha az ingatlan használatának szabályozása állagának tényleges megosztásával történt, azt a felek hosszú időn át akként birtokolják s a birtoklás ellen egyik fél sem szólalt fel, mert ebből az vélelmezhető, hogy a peres felek illetményüket egyéni tulajdonul vették birtokba és ezzel a birtokba vett területre nézve a közösséget megszüntették. (695/1905. I. G.) Dt. 4. f. VI. 54. A peres felek közt ingatlanon (házon) fenálló tulajdonközösségnek bírói árverés útján leendő megosztására irányuló keresettel szemben alperest terheli a bizonyító kötelesség arra nézve, hogy az ingatlan természetben felosztható olykép, hogy mindenik rész önálló jószágtestet alkosson. (6153/1906.) MI).* II. 74. A székesfőváros területén létező olyan villatelekre, melyet a tulajdonostársak a természetben megosztva akképen birtokolnak, hogy a saját területén mindegyiknek külön villája is van, a vagyonközösségnek bírói árverés útján való megszüntetése pusztán azon az alapon, hogy az ingatlannak a természetben megtörtént felosztása telekkönyvileg nem foganatosítható, mert ezt a székesfőváros építési szabályzata tiltja: el nem rendelhető. (326611908. P.) PHT. 154. MD. III. 47. Közös ingatlan használatának oly rendezése, mely szerint a részesek az insratlant tényleg megosztva használják.