Szaladits Károly - Fürst László - Újlaky Miklós (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. III. kötet. (Budapest, 1934)

156 Közösség. álló tulajdonközösségnek árverés útján való megszüntetésére az időt egymagában még alkalmassá nem teszi, mert ezzel szemben az ingatlanok értékének az ingadozása s az általános súlyos gazdasági helyzet bizonytalansága mellett még ma is kétséges, hogy a közös ingatlan árverés útján valóságos értékének megfelelő áron lenne-e értékesíthető és hogy a társtulajdonosok a vételárnak reájuk eső részét meglévő ingatlanjutalékuk értékével felérő és értékálló vagyontárgyba tudnák-e befektetni. Ilyen körülmények között a fellebbezési bíróság azzal, hogy a keresetet az időnek a tulajdonközösség árverés útján való megszüntetésére alkalmatlan volta miatt elutasította, anyagi jogszabályt nem sértett. (C. 5649/1925.) PJE. 1926. évf. Ház közös tulajdonának árverésen való megszüntetésére a jelenlegi idő (1926. szept. 9.) — a korona értékállandósága ellenére — még mindig alkalmatlan. (P. V. 7674/1925.) MD. XIX. 52. Nem sértet jogszabályt a fellebbezési bíróság akkor sem, amikor a peres ingatlanra vonatkozó tulajdonközösségnek árverés útján leendő megszüntetésére az időt még alkalmatlannak mondotta ki, mert helyes a fellebbezési bíróságnak az az elsőbíróság ítéletének indokolásából elfogadott erre vonatkozó indoka, hogy: miután a peres ingatlan Sz. r. t. városban fekvő lakóházas belsőség, a lakóházak pedig a lakások szabad forgalmát és a lakbérek szabad megállapítását korlátozó rendelkezések miatt nem jövedelmezhetnek annyit, mint amennyit különben jövedelmezhetnének, a vételárra pedig a dolog jövedelmezőségének rendszerint befolyása van: a peres ingatlanra vonatkozóan az említett korlátozó rendelkezések fennállásának tartama alatt valódi értékének megfelelő árverési vételár nem érhető el. (C. 190/1926.) A vagyonközösségnek bírói árverés útján való megszüntetésére az idő ezidő szerint sem alkalmas. Pénzünk értékének ingadozása megszűnt ugyan, az ingatlanok értékéről ezt mondani nem lehet. Kétséges, hogy az árverés alá bocsátandó ingatlan valódi értékének megfelelő árban eladható lesz-e? Ilyen körülmények között kétséges az is, hogy az árverés folytán ház nélkül maradó társtulajdonos megfelelő házhoz vagy lakáshoz juthat-e és hogy egyáltalában a kereseti előadás szerint bérbeadott s ekként a birtokbalépés tekintetében korlátozás alatt álló házért megfelelő vételárat el lehet-e érni. (C. 2648/1926.) PJE. 1927. évf. A mai (1927.) gazdasági viszonyok miatt alkalmatlan az idő házra vonatkozó tulajdonközösségnek árverési megszüntetésére, különösen, ha a házban az egyik tulajdonostárs benne lakik. — A közösségnek árverés útján leendő megszüntetését a háborgató tulajdonostárs ellenzésével szemben a háborgatott tulajdonostárs kérelme folytán, elárvereztetésre alkalmatlan időben is indokolttá teheti. (P. V. 4763/1926.) MD. XX. 92.