Szaladits Károly - Fürst László - Újlaky Miklós (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. III. kötet. (Budapest, 1934)

154 Közösség. Abban az esetben, amikor valamely ingatlan vagyon telekkönyvileg ugyan többeknek bizonyos meghatározott hányadrészek szerinti közös tulajdonaként van felvéve, tényleg azonban a tulajdonosok azt egymás között véglegesen megosztották, egy tulajdonos sem követelheti, hogy a köztük csupán telekkönyvileg fennálló tulajdonközösséget, akár a természetben már létesített osztálytól eltérő testi elkülönítéssel, akár pedig árverés útján való eladással és a vételár megosztásával szüntessék meg. — Nem változtat ezen sem az a körülmény, hogy az érintett osztállyal a felék a házat egyes helyiségei szerint különítették részekre, sem az a további körülmény, hogy a belsőség megosztása ellenére is a konyha és az udvar, vagy más hasonló jelentőségű terület az érdekeltek között tényleg is közös használatban maradt. (C. 1879/1919.) M. Tára I. 45. Ha a tulajdonostársak a tulajdonközösség megszüntetése kérdésében peren kívül megállapodtak, az ingatlanok megosztását a természetben keresztülvitték s az ingatlanokat a megállapodásnak megfelelően használják, akkor, más megállapodás hiányában, a közös ingatlanoknak telekkönyvi megosztása csakis a természetben keresztülvitt megállapodásnak megfelelően történhetik (P. V. 6683/1929.) MD. XXV. 44. 3) Alkalmatlan idő. Ingatlanra nézve a tulajdonközösségnek árverés útján való megszüntetését ez idő szerint (1916. június) kérni nem lehet, mert a jelenlegi háborús idő az árverés megtartására alkalmatlan. (P. III. 10977/1915.) MD. X. 158. Abból az okból, hogy kivételes intézkedés alapján a tulajdonközösséget árverés alapján megszüntetni nem lehet, a tulajdonközösség megszüntetése iránti keresetet nem lehet időelőttiség miatt elutasítani, hanem ennek csak az lehet a hatálya, hogy az ítéletben elrendelt, illetve megengedett bírói árverés csak akkor lehessen kérhető, amikor a háborús viszonyok megszűntével kibocsátandó kormányhatósági rendelet az ingatlanok bírói elárvereztetésére felállított korlátozást hatályon kí vül helyezi. (P. IX. 3934/1916.) MD. X. 237. A tulajdonközösség árverés útján való megszüntetése bírói ítélettel jelenleg (1917. május) is megállapítható, habár a rendkívüli intézkedések folytán az árverést nem lehet megtartani (P. V. 2111/1917.) MD. XI. 146. Alkalmatlan időben vagy a tulajdonostárs kárával a tulajdonközösség megszüntetését kérni nem lehet. (C. 6385/1918 J M. Tára I. 47. A lakásinség és a pénz- és ingatlanérték hullámzása a tulajdonközösség megszüntetését gátló körülményt képez. Jogszabály, hogy a közösség megszüntetése csak úgy rendelhető el.