Szaladits Károly - Fürst László - Újlaky Miklós (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kötet. (Budapest, 1934)

Tehermentesítés. 81 tott fél annak a vagyoni érdeknek biztosítását és evégből megfelelő összeg bírói letétbe helyezését kívánhatja, amely vagyoni érdek abban áll, hogy a kötelezett fél részéről töröltetni elmulasztott terhek miatt az ingatlan el ne árvereztessék és ekként a tehermentesítés kívánatára jogosított fél az ingatlan tulajdonától meg ne fosztassék. Ez a vagyoni érdek az ingatlan forgalmi értékét meg nem haladhatja, minélfogva, ha a töröltetni elmulasztott tehertételek összege az ingatlan forgalmi értékét meghaladja, úgy a tehermentesítés kívánására jogosult fél rendszerint a forgalmi értéknek megfelelő összeg, ellenkező esetben a terhek egyenértékének megfelelő összeg birói letétbe helyezését igényelheti. (5405/1913.) PHT. 479. Ugyanígy: Rp. V. 320111915.) MD. X. 78. e) Vevő letételi kötelessége. Felperes és tulajdonostársaik az A) alatti szerződéssel a kérdéses ingatlanokat együttesen egy közös meghatalmazott által, mint egy tárgyat adták el és együttesen kötelezték magukat arra, hogy az ingatlanokat alperesnek teher- és adósságmentesen átadják: ez az elvállalt kötelezettség, tehát ellenkező kikötés hiányában az eladóval szemben egyetemleges és ezt az egységes szerződést a volt tulajdonostársak jutalékára nem lehet szétbontani akkép, hogy az eladókra különböző kötelezettség háruljon; minthogy pedig az eladók a tehermentes átadás iránt vállalt kötelezettségnek eleget nem tettek és így alperes esetleges veszélynek van kitéve, felperesek nem követelhetik, hogy a lejárt vételár-jutalékok kezeikhez fizettessenek, hanem csak azt kívánhatják, hogy alperes őket ezen jutalékok tekintetében biztosítsa, mi a bírói letét által elérhető. (C. 3508/1895.) Az eladott ingatlanon fekvő terhekért ellenkező megállapodás nemlétében az eladó szavatol, következéskép vevőtől a kikötött vételárat rendszerint mindaddig nem követelheti, míg az eladott ingatlant nem tehermentesíti. Ezen szabály alól kivétel tehető abban az esetben, ha a vevő a zálogjoggal terhelt ingatlant birtokba veszi és birtokolja, mert az eladó nem tartozik megengedni, hogy a vevő a megvett ingatlan haszonélvezetét visszteher nélkül használja. Ha azonban a vevő a megvett ingatlan birtokában nincsen, alperesek a vételárnak bírói letétbe való helyezésére nem kötelezhetők. (C. 897/1897.) Ha a vevő az ingatlant terhelő tartozást átvállalja, az eladó — ellenkező kikötés hiányában — bármikor követelheti, hogy a vevő a hitelező kifizetése által, vagy annak kieszkőzSzladits: Kötelmi Jog II. 6