Szaladits Károly - Fürst László - Újlaky Miklós (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kötet. (Budapest, 1934)

Tehermentesítés. 77 összeg bírói letétbe helyezését kívánhatja, amely vagyoni érdek' abban áll, hogy a kötelezett fél részéről töröltetni elmulasztott terhek miatt az ingatlan el ne árvereztessék és ekként a tehermentesítés kívánására jogosított fél az ingatlan tulajdonától meg ne fosztassék. Ez a vagyoni érdek az ingatlan forgalmi értékét meg nem haladhatja, minélfogva, ha a töröltetni elmulasztott tehertételek összege az ingatlan forgalmi értékét meghaladja, úgy a tehermentesítés kívánására jogosult fél rendszerint a forgalmi értéknek megfelelő összeg birói letétbe helyezését igényelheti. (PHT. 479. sz. 540511914.) I. Tehermentesítési kötelezettsége alól nem mentesíti az eladót az a tény, hogy az eladott ingatlannak az özvegyi haszonélvezeti jog alól történő tehermentesítése eszközeként a haszonélvezetre jogosult ellen indítandó pert választotta s ez a per a tehermentesítésre kikötött határidőn belül eredményre nem vezetett. — II. A vevőnek biztosítékadással védendő érdeke nem az ingatlanért fizetett vételár, hanem az, hogy amennyiben a haszonélvezetre jogosult e joga alapján időlegesen az ingatlanok birtokát tőle elvonná, úgy e hátrány tekintetében kapjon megfelelő biztosítást. (P. 4442/1930.) MD. XXV. 136. b) Tehermentesítés általában. Oly adásvételi szerződés alapján, melyben az eladott ingatlanra zálogjogilag bejegyzett adósság iránt a szerződő felek nem intézkedtek, azon esetben, ha bíróilag megállapítható az, hogy az eladó az eladott ingatlant tehermentesen köteles a vevőnek átadni és a vevő kimutatja, hogy a vételár megfizetése által ismételt fizetés veszélyének van kitéve, az eladó a vételár hátralékának feltétlen fizetését saját kezeihez mindaddig nem követelheti, míg a bejegyzett zálogjog törlését nem eszközli. Bizonyos körülmények között azonban, nevezetesen akkor, midőn a vevő a zálogjoggal terhelt ingatlant már birtokolja, követelheti az eladó a vételárnak bírói kézhez való letételét, és a bíró a fennforgó viszonyok tekintetbevételével kötelezheti a vevőt, hogy a vételárt, mindamellett, hogy a zálogjog fennáll, birói kézhez fizesse le. (39. sz. teljes ütési döntvény.) A fennálló joggyakorlaton alapuló szabályok értelmében a tehermentesen eladott ingatlanságot annak eladója az ellene telekkönyvileg bejegyzett tehertől mentesíteni, ennek elmulasz-