Szaladits Károly - Fürst László - Újlaky Miklós (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kötet. (Budapest, 1934)

Jogszavatosság általában. 73 jószágokat ismét a magok részére óhajtván megszerezni, amit soha sem kell megengedni. Alperesnek az A) a. szerződésben elvállalt ama kötelezettségüknek, mely szerint 1885. szept. 25-ig az eladott ingatlan tehermentes átírására alkalmas okiratot kiállítani kötelesek voltak, eleget nem tettek: oly szerződési feltétel megszegésének nem tekinthető, mely önmagában a szerződés felbontására alkalmas, annál kevésbbé, mert az ideiglenes szerződésben ezen feltétel bontó feltételül ki nem köttetett. A szerződésben foglalt eme kikötés csak időhatározás, mely alatt az említett jogcselekmény teljesítendő. A teljesítés elmulasztása pedig még nem jogosított fel rendszerint a szerződéstől való egyoldalú visszalépésre, hanem a másik szerződő félnek jogot ad arra, hogy a szerződés egész mérvében való teljesítését követelhesse. Miután pedig felperes nem a szerződés betöltését, hanem a vételár visszafizetését követeli, felperes elutasítandó volt. (C. 199/1890.) Ha a vevő a vétel tárgyának egy részét az eladó mulasztása miatt nem vehette birtoklásba, úgy a hiányzó területre a vételárból aránylag eső résznek kifizetését a birtoklás lehetővé tételéig jogosan megtagadhatja és egyébre nem kötelezhető, minthogy a vételár megfelelő aránylagos részét az eladó követelésének biztosítása céljából letétbe helyezze. (C. 305/ 1897.) Ellenkező megállapodás hiányában az ellenérték fejében átruházott ingatlan átruházója az ingatlan tehermentességeért felelősséggel tartozik, amennyiben azonban a tehermentesítés iránt kifejezett kötelezettséget nem vállalt s az ingatlanra eső csereérték vagy vételár meg nem állapítható, szavatossága és ebből folyó érdekmegtérítési kötelezettsége a terhelt ingatlan értékén túl nem terjed. (Bpesti tábla I. G. 113/1903.) Dt. 3. f. XXVII. 124. Ha az eladó a jogelődei nevén álló ingatlanra vonatkozólag létrejött adásvételi szerződést azért nem teljesítheti, mert az ingatlan ezeknek a terhei miatt bírói árverésen eladatott, a felvett vételárt visszafizetni tartozik még abban az esetben is, ha a vételi ügylet megkötésekor az köttetett ki, hogy az ingatlan tulajdonjogának átírhatásáért szavatosságot nem vállal, mert ezen kikötésnek az a hatály nem tulajdonítható, hogy a vevő az adott vételár visszafizetését abban az esetben sem követelhetné, ha az ő hibáján kívül adás-vétel tárgya meg nem szerezhető és ekként a vételi ügylet nem teljesíthető. (C. 3873/1904.) Ha az ingatlan vevője a létrejött szerződés szerint a megvett ingatlanok átíratását nem követelheti, úgy a vevőnek arra sincs joga, hogy az eladott ingatlanokra eladókkal szemben