Polgárijogi határozatok tára. A Kir. Kúria hivatalos kiadványa, 7. kötet (Budapest, 1937)

sz. Telekkönyv 69 a ranghely feletti rendelkezési jog alapját és értelmét az adja meg, hogy a ranghelynek ahhoz képest, hogy a bekebelezett követelésnek mily fedezeti lehetőséget nyújt, biztonsági értéke van, minélfogva a jelzálog tulajdonosának gazdasági és hitelérdeke fűződik ahhoz, hogy a törlés folytán megüresedett ranghelyen alapíthasson jelzálogjogot, mert az elöbbálló, tehát nagyobb biztonsági értékű helyen könnyebben és kedvezőbb feltételű hitelt kaphat, mintha a hátrább álló jelzálogjogok lépnének elő és csak azokat követően alapíthatna új jelzálogjogot; viszont a hátrábbálló hitelező annak idejében tisztában volt ' követelése ranghelyének biztonsági értékével s annak megfelelő nagyságú és feltételű hitelt nyújtott, — minélfogva a hitelező automatikus előlépés esetén, a hitelnyújtásnál számításba nem vett, gazdaságilag le nem számítolt, — ennélfogva indokolatlan előnyhöz jutna, a jelzálogjog tulajdonosa pedig érdekveszteséget szenvedne. A Jt. 18. §-ának rendelkezésénél fogva a maradék jelzálogjog rangsorban megelőzvén az új jelzálogjogot, — a hitelező az ő követelésével betöltendő ranghely biztonsági értékét ehhez méri s a hitelezés feltételeit is ennek megfelelően állapítják meg; - ennélfogva az ily hitelező a jelzálogjog tulajdonosa hátrányára indokolatlan előnyhöz jutna épúgy, mint egyéb esetekben, ha a maradékranghely vagy egyrészének megüresedése és afeletti rendelkezés esetén is automatice előlépne. Ha pedig a jelzálogtulajdonos ezt az előnyt — a hitelnek egyáltalán vagy előnyösebb megszerezhetése végett — az új hitelezőnek meg akarja adni és illetve a hitelező ezt az előnyt meg akarja szerezni, erre módot nyújt a törvénynek az a rendelkezése, amely szerint a jelzálog tulajdonosa a hitelező javára a maradék jelzálogjog törlésének esetére lemondhat annak betöltéséről (Jt. 21. §.). A jelzálogjog részleges törlésével megüresedett részranghely betöltésével alapított új jelzálogjog rangsora a maradék jelzálogjog rangsorához képest a Jt. 18. §-ának rendelkezésénél fogva, — hogy t. i. a fennmaradó jelzálogjog rangsora az új jelzálogjog rangsorát megelőzi, — akként nyer tehát megrögzítést, hogy az a maradékjelzálogjog törlése esetén, az annak ranghelyén alapított új jelzálogjoggal — jelzálogjogokkal — szemben is változatlan marad, tehát az vagy azok épúgy megelőzik, mint megelőzte a maradék jelzálogjog.