Nagy Zoltán (szerk.): A gazdasági perek döntvénytára. Bírósági határozatok 3. kötet, 1980-1986 (Budapest, 1988)

Az első fokú bíróság a kereseti kérelemnek helytadva megállapította, hogy a feleknek az önkéntes földcserére 1981. december 3-án megkötött előszerződése érvényes. Az ítélet indokolása szerint a megállapításra irányuló kereseti kérelemnek fennállottak a törvényi feltételei. Az ítélet ellen az alperes fellebbezett. A fellebbezés alapos. Tévedett az első fokú bíróság, amidőn helytadott az előszerződés érvényességének megállapítására irányuló kereseti kérelemnek. A Pp. 123. §-a értelmében megállapításra irányuló kereseti kérelemnek csak akkor van helye, ha a kért megállapítás a felperes jogainak az alperessel szemben való megóvása végett szükséges, és a felperes a jogviszony természeténél fogva vagy a kötelezettség lejártának hiányában vagy valamely más okból teljesítést nem követelhet. A megállapítási kereset indításának tehát két sajátos feltétele van: a jogvédelem szükségessége és a teljesítés követelésének kizártsága. E két feltételnek együttesen fenn kell állnia a megállapítási kereset indításakor. A jogszabálynak ez a rendelkezése nyilvánvalóan azon a pergazdaságossági megfontoláson alapszik, hogy a felperes ne követelhessen kevesebbet (megállapítást), ha ennél több jog (marasztalás) megilleti, és az ugyanabból a jogviszonyból származó vita lehetőleg egy per keretében nyerjen elbírálást. A Pp. 123. §-ának szabályai a gazdasági perekben is irányadók, és a két feltétel együttes fennállását hivatalból kell vizsgálni. A bemutatott okmányok alapján az volt megállapítható, hogy az előszerződés 1. pontjában megjelölt két feltétel (a két termelőszövetkezet egyesülése, az állami gazdaság felügyeleti szervének jóváhagyása) megvalósult. Alaptalan ugyanakkor az alperesnek ez előszerződés hiányzó törvényi feltételeivel (a szövetkezeti vezetőség, valamint a földhivatal hozzájárulásának hiányával) kapcsolatos érvelése. Kétségtelen, hogy az 1976. évi 23. sz. tvr. 1. §-ának (3) bekezdése értelmében a földcserére vonatkozó megállapodás érvényességéhez a szövetkezet vezetőségének előzetes hozzájárulása és hatósági (földhivatali) jóváhagyás szükséges, a Ptk. 208. §-ának (6) bekezdése szerint pedig az előszerződésre is a szerződésre vonatkozó szabályok az irányadók. Tekintve azonban, hogy az előszerződést a termelőszövetkezetek részéről a vezetőség hatáskörébe tartozó bármely ügyben intézkedésre jogosult termelőszövetkezeti elnökök írták alá, az előszerződéshez pedig a dolog természeténél fogva nem volt szükség a földhivatal hozzájárulására, az előszerződés megkötésének nem voltak törvényi akadályai. Az alperesnek azt a feltételezett kifogását, amely szerint a szövetkezetek vezetősége előzetesen nem járult hozzá a földcsere tárgyában kötendő előszerződéshez, még valósága esetén sem lehetne érvényre juttatni a jóhiszemű felperessel szemben (Ptk. 220—222. §-ai). A vezetőség előzetes hozzájárulásának (meghatalmazásának) hiánya ugyanis kizárólag az érintett szövetkezetek (vezetősége, elnöke) belső jogviszonyára tartozik. Helyesen állapította meg az első fokú bíróság, hogy a földhivatal jóváhagyására csak az önkéntes földcseréről szóló konkrét szerződésnél van szükség, az előszerződés érvényességének azonban — az ilyen szerződés jellegéből, tartalmából folyóan — nem lehet feltétele a földhivatal jóváhagyása. A felek által földcsere tárgyában megkötött előszerződés tehát érvényesen létrejött. Abból azonban, hogy a konkrét szerződés megkötésének az előszerződésben kikötött feltételei megvalósultak, okszerűen következik, hogy a felperes nem megállapítást, hanem teljesítést követelhet az alperestől. A Ptk. 208. §-ának (1) bekezdése lehetővé teszi a felek számára, hogy előszerződést kössenek. Az előszerződés azonban nem kell, hogy ugyanakkora kötöttséget tartalmazzon, mint maga a szerződés. Az említett § (3) bekezdése akként rendelkezik, hogy 52