Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

\/ adásvétel egyes különös nemei donostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti, illetőleg előhaszonbérleti jog illeti meg. A Ptk. 373. §-ának (5) bekezdése értelmében a jogszabályon alapuló elővásárlási jogra is alkalmazandó a Ptk. 373. §-ának (1) bekezdése, amely szerint a tulajdonos a kapott ajánlatot a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosulttal közölni. A (2) bekezdés értelmében pedig, ha az elővásárlásra jogosult a tulajdonoshoz intézett nyilatkozatában az ajánlat tartalmát magáévá teszi, a szerződés közöttük létrejön. Ha a jogosult a szerződési ajánlat elfogadására általában megszabott határidő alatt ilyen nyilatkozatot nem tesz, a tulajdonos a dolgot az ajánlatnak megfelelően, vagy annál kedvezőbb teltételek mellett eladhatja. A Legfelsőbb Bíróság a 9. számú Polgári Kollégiumi állásfoglalásának IX. pontjában rámutatott arra, hogy a vételi ajánlatot egész terjedelmében kell közölni az elővásárlásra jogosult tulajdonostárssal, míg a X. pontjában kifejtett jogértelmezés szerint a vételi ajánlat közlésekor annak elfogadására a körülmények által indokolt határidőt kell szabni. Mindebből nem következik az, hogy a leendő vevőnek és az eladónak az adásvételi szerződés tervezetét el kell készíttetnie és a szerződéstervezetet kell az elővásárlási jog jogosultjával közölni. A feleknek az adásvételi szerződés szempontjából lényeges kérdésekben kell megállapodniuk, és az ezzel kapcsolatos vételi ajánlatot köteles a tulajdonos az elővásárlási jog jogosultjával közölni. 268