Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A jogszavatosság akkor is megilletik, ha a tehermentesítésre megszabott határidő eredménytelenül telt el és a vevő nem kívánja a dolog tehermentesítését. (4) Nem illetik meg ezek a jogok a vevőt, ha a szerződés megkötésekor tudnia kellett, hogy a dolgon korlátozástól mentes tulajdonjogot nem szerezhet, kivéve, ha az eladó a vevő korlátozástól mentes tulajdonszerzéséért jótállóit. A jelzálogjogtól való mentességért az eladó akkor is szavatol, ha arról a vevő tudott. Ingatlanra vonatkozó adásvételi előszerződés esetében is értelemszerűen alkalmazandók a jogszavatosságra vonatkozó rendelkezések. A perbeli ingatlan 200/1982-200/1982 arányban az alperesek, 495/1982, illetőleg 1087/1982 arányban a perben nem álló X. Y. és L. M. közös tulajdonában állt. Az ingatlant az alperesek használták, és a szándékuk az volt, hogy közös tulajdon megszüntetése keretében megszerzik az ingatlan kizárólagos tulajdonjogát. Erről tájékoztatták a felperest is, aki tőlük az 1983. szeptember 5. napján kelt adásvételi szerződés szerint az ingatlant 200 000 forint vételárért megvásárolta. Az adásvételi szerződés megkötését követően az alperesek tulajdonostársaik ellen a közös tulajdon megszüntetése iránti pert megindították, melyben kereseti kérelmük a szóban forgó ingatlan tulajdonukba adására irányult. Ezután a felek 1986. szeptember 9. napján egy újabb „Előszerződésének címzett okiratot írtak alá, melyben a történtek rögzítése mellett az alperesek kötelezettséget vállaltak arra, hogy a tulaj202