Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A felek jogai és kötelezettségei A jogerős ítélet alapját képező tényállás értelmében a peres felek 1992. február 17-én kötöttek adásvételi szerződést, amellyel a felperesek megvásárolták az alperes tulajdonában állott házas ingatlant 1 250 000 forint vételárért. A jogerős ítélet megállapította, hogy a szerződés megkötésekor a falak vizesedése csak a konyhában, egy kis felületen látszott. Arról az alperes azt a tájékoztatást adta a felpereseknek, hogy az épületbe beállított és a vízmentesítést szolgáló aquapol berendezés a vizesedést rövidesen meg fogja szüntetni. A felperesek az ingatlan birtokbavétele után a csapadékos őszi-téli időjárás során észlelték, hogy az épület falazata mindenhol nedvesedik. A jogerős ítélet a beszerzett szakértői vélemény alapján azt állapította meg, hogy - az alperes által egyébként felújított - épület falazatának vízszigetelése nem történt meg, emiatt a különböző helyiségekben a padlóvonal felett 50-90 cm magasságig a vakolat feltáskásodott, illetve azon salétromos kiütések jelentkeztek. Az előszobában, a fürdőszobában és a konyhai falakon ezen túl még jelentős falrepedések és falsüllyedések is tapasztalhatók. Az épület vizesedéséről, illetve annak okáról és mértékéről a felpereseknek az adásvételi szerződés megkötésekor nem volt tudomása. Erről az alperes őket nem tájékoztatta, ezért az alperesnek a hibás teljesítésért fennálló felelősségét a Ptk. 305. §-ának (2) bekezdése alapján megállapította, és az alperest a kijavítás költségeinek megfizetésére kötelezte. A jogerős ítélet hatályon kívül helyezése, az elsőfokú bíróság ítéletének megváltoztatása és a kereset elutasítása érdekében az alperes élt felülvizs155