Kőrös András: Házassági vagyonjog (Budapest, 1995)

Csjt.31.§(2)-(6) A különvagyon értékemelkedését az ingatlan végleges kialakításának bekerülési értékéhez kell viszonyítani A közös tulajdon megszüntetése során az alperes különvagyoni beruházásának értéknövekedését nem az ingatlan vételárához való hozzájárulás aránya határozza meg, a jelenlegi forgalmi érték ugyanis a vételáron túlmenően azoknak a ráfordításoknak az eredményét is tartalmazza, amelyeket a felek az adásvételi szerződés megkötése után az ingatlan felújításával, korszerűsítésével és átalakításával hoztak létre. Az alperes különvagyonának értékemelkedése tehát csak úgy állapítható meg, ha azt a bíróság az ingatlan végleges kialakításának bekerülési értékéhez viszonyítja. Minthogy a perben az ingatlan jelenlegi állapotának megfelelő, de az építkezés befejezésekor fennálló bekerülési értékre (vételár + felújítás + átalakítás) nincs adat, az erre vonatkozó szakértői bizonyítás kiegészítése nem mellőzhető [Csjt. 31. § (2) és (5) bekezdés]. Ugyancsak téves az OTP kölcsön kifizetésének a jogerős ítélet szerinti elszámolása. A közös tulajdon megszüntetésének időpontjában az ingatlan tehermentes volt, ezért az elszámolás során a beköltözhető tiszta értékből kell kiindulni. Az életközösség megszakadásakor az ingatlant még kölcsöntartozás terhelte ugyan, melyet a felek a különböző összegek befizetésével egyenlítettek ki. A törlesztéseket a megváltási ármeghatározásánál úgy kell figyelembe venni, hogy a közös 169