Budapest, 2008. (31. évfolyam)
5. szám május - Vargha Mihály: Hová vezet a misszió?
szabályozással, annak alkalmazásával el kívánunk érni. A tervezet figyelembe kívánja venni a terület kialakult történeti szerkezetét, az arányrendszert, az illeszkedés elvárásait, a meglévô, jellemzô utcai térarányokat. A szabályozás eszközeivel meg kívánjuk akadályozni a terület beépítési magasságának növelését, a térarányok kedvezôtlen változtatását, a tömbbelsôk további sûrítését, az építménymagassági szabályok kijátszásának lehetôségét. Támogatni kívánjuk a tömbbelsôkben, illetve a belsô udvarokban kedvezô térarányok, nagyobb zöldfelületek kialakítását, az egyedileg nem védett épületekre vonatkozó „épületmegtartó képesség”-et. „Fontos, hogy mindent mérjünk, ami mérhetô, és megpróbáljuk mérhetôvé tenni, ami még nem az.” A Galilei nek tulajdonított axióma szellemében – a fenti alapelvek biztosítására – egy rendhagyó, új, jól mérhetô, betartható és betartatható paraméterrendszert dolgoztunk ki, mely alapvetôen geometriai szabályokon alapul. Bevezetjük a „vertikális építési hely” fogalmát, amely az utcai beépítés legnagyobb magasságának (ubm), ehhez kapcsolódóan az épület megengedett legmagasabb pontjának (élp) szabályozását jelenti. A „vízszintes beépíthetôség” korlátozására pedig bevezetjük a „negatív építési hely” fogalmát, amely biztosítani tudja az intenzitás csökkentését, úgy, hogy mindenféle túlhatározottság nélkül enged teret a fenntartható fejlôdésnek. A módszer: kötelezôen biztosítandó az utcai és belsô udvari légtérarányok szabályrendszere, ebbôl kialakulóan a legkisebb udvarméret elôírása, továbbá az ingatlanokon – egyedi vizsgálatokra alapozott módon – kijelölt, irányadó és kötelezô zöldfoltok meghatározása. Praktikusan tehát mindössze két, egyszerû geometriai szabály bevezetésével kívánjuk elôírni – mérhetô, és ezáltal egzaktan számonkérhetô mutatókkal – az épület(ek) legnagyobb megengedett kubatúráját. Mindezt úgy, hogy – reményeink szerint – a tervezett új szabályozás alapvetô célkitûzései a Terézvárosban belátható idôn belül teljesülnek is. ● Az ICOMOS CIVVIH (Történeti Városok és Falvak Nemzetközi Bizottsága) tagja, a franciaországi Város- és Lakásügyi Minisztériumhoz tartozó A Méltatlan Lakáskörülmények Ellen Küzdô Nemzeti Pólus alelnöke, Michel Polge építész-urbanis ta tavaly novemberben járt Budapesten. Küldetése volt, hogy a régi pesti zsidónegyednek nevezett területen folyó tervezési-bontási-építési folyamatokat áttekintse, mert ott évek óta egyre nyilvánvalóbb várospusztítás zajlik, holott ez a körzet a Világörökségként jegyzett Andrássy úti övezet úgynevezett pufferzónája, az odavezetô városrészek egyike. Polge úr teljesítette a missziót, és megküldte jelentését. A misszió (latin szó) az idegen szavak szótára szerint különleges céllal idegen országba küldött szakértô tevékenységét is jelenti. Ebben az esetben pont ilyesmirôl volt szó. A kérdés persze sokakban felmerülhet: szükség van-e francia szakértôre például annak megállapításához, hogy „a világ örökségi pufferzónára vonatkozólag önálló városrendezési tervet kell létrehozni annak érdekében, hogy a kerületek közötti határ ne legyen egy, a zóna egységének ellentmondó szabályozási határ. Az új szabályozásnak természetesen minden érdekelt fél számára (állam, fôváros, kerületek, örökségvédelmi egyesületek, magánbefektetôk) elfogadhatónak kell lennie. Ennek érdekében a nyilvános és széles körû konzultáció tehát elengedhetetlen.” (idézet a sajtókivonatból, amit a jelentésbôl állítottak össze; a jelentés az ICOMOS honlapjáról letölthetô). Ugyanakkor tudjuk, hogy a tervezés folyik, Michel Polge is betekintést nyerhetett a készülô szabályozásba. Ez azonban még semmiféle garanciát nem jelent arra nézve, hogy valóban megtörténnek a széles körû egyeztetések, és azok eredménye megnyugtatóan bele is épül a májusi határidôre készülô dokumentumokba. Az egyik legfontosabb kívánalom például – amit a szakértôi jelentés is hangsúlyoz, miszerint nem lehet a VI. és a VII. kerületre külön szabályozási terveket készíteni –, lehet, hogy mégsem teljesül. Esetleg csupán annyiban, hogy azok készítôje egyazon személy és cége. Dr. Nagy Bélá -ról és a MÛ-HELY Zrt.-rôl van szó. Az ÓVÁS! Egyesület munkatársai – több éves tapasztalat birtokában – joggal szkeptikusak, ezért is fogalmaztak meg egy nyilatkozatot még a jelentésben foglaltak nyilvánosságra kerülése elôtt (2008. február), miután képviselôjük szintén tanulmányozta a készülô tervet. Ebben olvasható többek között: „A szabályozási tervet nézve, minden elôremutató új szabályozási elem ellenére (emeletmagasság, udvarméretek, lakásméret szabályozás stb.) a megôrzési követelmények sokkal kevésbé teljesülnek, mint amennyire az a megbeszéltek alapján vagy akár a szöveges rész céljai és szándékai szerint várható lenne. A szöveg és a terv ilyen tekintetben gyakran Hová vezet a misszió? szöveg: Vargha Mihály, fotó: Sebestyén László 7 BUDAPEST 2008 május Király utca 21.
