Békés Megyei Hírlap, 1999. május (54. évfolyam, 101-124. szám)
1999-05-19 / 115. szám
RIPORT 1999. május 19., szerda Közös érdek eltávolítani Damoklész kardját A nemfizető társasházakban 15,9 milliós adósság halmozódott fel Ma is a fülemben cseng a közel két esztendővel ezelőtt, 1997. július 8-án reggel elhangzott két kérdés: „Van még gáz? Van még meleg víz? —jegyezhettem akkor a békéscsabai Tolnai—Kisszik—Trefort utcai százhúsz lakásos társasház belső udvarán. „Mától nyolc békéscsabai társasházban szünetel a szolgáltatás” — olvashatták annak idején lapunk hasábjain. Azóta némileg változott a helyzet. A mások tehetetlensége, nemtörődömsége miatt is fázó, fazékban vizet melegítő családok nagy része átállt egyedi fűtésre. A tízemeletesekben, ahol a Dégáz nem engedélyezte az etázsfűtés kialakítását, a leleményesebbek már esztendeje éjszakai árammal, villanybojlerrel melegítik a vizet. A helyzet azonban most sem rózsás, gondok és nemfizetők mindig akadtak, akadnak. Prisztavok Mátyás, a pionírok egyike fotó: such tamás Közös lónak — A tulajdonosok és bérlők mára felfogták, hogy nem a Csabai Üzemeltető és Szolgáltató Kft.-nek (CSÜSZ-nek) nem fizetnek, hanem társasházi lakótársaikat rövidítik meg, nekik okoznak kellemetlenséget a nemteljesítéssel — kezdte a társasházak közös képviseletét megbízási szerződés birtokában ellátó CSÜSZ Kft. jogtanácsosa, dr. Pusztai András. — Társaságunk örül, hogy végre az önkormányzat is komolyan kezeli a helyzetet. Az egyediesítés beindulásával megszületett a remény, hogy elkerülhetővé váljék a ’97-es események megismétlődése — jegyezhetem Jambrich Mihály ügyvezető igazgató bizakodó szavait. A CSÜSZ Kft. több, mint 70 társasház közös képviselője, ebből a hatlakásostól a 120 lakást tömörítőig minden akad. Húsz társasház 1200 lakásában központi fűtés szolgáltatja a hőt és a meleg vizet. A fennmaradó 50 körüli ház 1300 lakása egyedi vagy konvektoros megoldással lett felépítve. — A nagyobb probléma a központi fűtéses lakásoknál jelentkezik. A helyzet semmivel sem jobb, mint két évvel ezelőtt. A notóriusan nem fizető társasházakban most is 15 millió 982 ezret meghaladó adósság halmozódott fel. Tízmilliónál is több a bérlők által összegörgetett kintlévőség — ismerteti az adatokat kimutatással is alátámasztva a jogtanácsos. — Az adóssággal rendelkező társasházakban — összeszámoltam — 190 bérleményről van tudomásunk. A tartozó bérlők száma pedig közel 110. A társasházakról szóló — 1998. március 1-jétől hatályos — 1997. évi CLVII. törvény egyértelműen kimondja, hogy a közös képviselőnek milyen jogai, illetve kötelezettségei vannak. A kötelezően külön kezelt fűtési és üzemeltetési egyszámlákra befutott összegek mozgása egyértelműen nyomon követhető. A házban működő — lakók által választott — számvizsgáló bizottságok ellenőrzésre jogosultak. A CSÜSZ Kft. — saját felelősségére — utólagos számlaellenőrzés terhe mellett azonnali hibaelhárítást végezhet legfeljebb 20 ezer forintos összeghatárig. A nagyobb lélegzetvételű felújítási, korszerűsítési munkálatok lebonyolításához szükségeltetik a társasházi közgyűlés beleegyező határozata — teszi hozzá Pusztai doktor. Kopasz madárról ••• — A nemfizető bérlőkkel szemben a legnehezebb eljárni. A végrehajtásról szóló törvény értelmében három dologra, bárhonnan származó jövedelemre, bárhol található ingóságra és ingatlanra lehet kérni végrehajtást. Kérdezem én, hogy aki bérlő, nincs jövedelme és végrehajtható ingósága sincs, azzal mit kezdhetünk? A földhivatalokban uralkodó állapotok miatt bravúrnak nevezhető, hogy a novemberben kért végrehajtási jogot már bejegyezték. Csepp a tengerben, hogy pillanatnyilag négy békéscsabai lakás kerül kalapács alá. (A Lencsési út 35—37-ben kettő, a Lencsési út 55-57- ben egy és a Gyulai út 37-ből ugyancsak egy lakást árvereznek — a szerk.) Megnyugtató viszont, hogy a városvezetés is egyre keményebben lép fel a nemfizetők ellen, a kiköltöztetettek az Aradi utcai alacsonyabb komfortfokozatú lakásokba kerülnek. — Az elmúlt másfél évben folyamatosan azon tevékenykedtünk, hogy ahol lehetséges, mielőbb egyedi fogyasztásmérő kerüljön a falra. Mára 225 — korábban központi fűtéses — lakástulajdonosnak, bérlőnek nem kell számolnia azzal a veszéllyel, hogy társai nemfizetése esetén lavórban melegítheti a vizet — részletezi Jambrich Mihály. — További 250—300 lakás esetében folyamatos elő- tárgyalások zajlanak, sürgetve az átállást. Sajnos van tudomásom olyan lépcsőházról is, ahol az egy kazánegységen lévő 30 lakóból 29 szeretné az egyedie- sítést, de egy társuk írásbeli beleegyezésének hiánya meggátolja az átállást. A Dégáz mint szakhatóság a tulajdonostársak teljes körű írásbeli hozzájárulását kéri, a bérlők esetében a tulajdonos, az önkormányzat, saját költségére kiépíti a rendszert. A bérlő, amennyiben nincs hátraléka, élvezheti is a szolgáltatást — hallom a feltételeket. — A fizetőkkel közös érdekünk, hogy mihamarabb megszabaduljunk a nemfizetőktől, eltávolítva ezzel Damoklész kardját a tisztességesen „csen- getők” feje felől — toldja meg dr. Pusztai András. — Műszakilag is igazolt tény, a lakók által is hangoztatott általános vélemény, hogy az egyedi fűtés gazdaságosabb. De kérdezzen meg átálltakat is, ők majd elmondják. Az viszont való: nem olcsó mulatság az etázsfűtés kialakítása. Akár 350—400 ezerre is rúghatnak a bekerülési költségek — csatlakozik a beszélgetés fonalához Arvay Ferenc főmérnök, a CSÜSZ műszaki osztályvezetője. — Tudjuk, hogy nem minden családnak adatik mellényzsebből előteremteni ennyi pénzt. Éppen ezért tárgyaltunk több pénzintézettel is. A Kondorosi Takarékszövetkezet Rt. igen kedvező feltételekkel — 21 százalékos kamat megfizetése mellett és kezelési költségek nélkül — ötéves futamidőre most is folyósít fűtéskorszerűsítésre hitelt. A napokban beszélgettünk egy újabb konstrukció — egyfajta hitelfedezeti életbiztosítás — kidolgozásáról Nemes Gyulával, a Hungária Biztosító Rt. Dél-alföldi Igazgatóságának területi igazgatójával és Zá- vogyán Jánossal, a Kondorosi Takarékszövetkezet elnökével — vázolja a kiútkeresés lehetőségeit az ügyvezető igazgató. — Piacképesebbé váltak az egyediesített ingatlanok. A beruházás mértékének másfél-kétszeresével is megnőtt a lakások ingatlanforgalmi értéke — mondja a jogtanácsos. — A tízemeletesek esetében biztonságtechnikai és meglévő jogszabályi korlátok miatt lehetetlen átállni az egyedi fűtésre. Két Lencsési lakótelepi ház esetében a lakógyűlés úgy döntött, végleg felszámolják a pazarló melegvíz-gazdálkodást. Kiépítik a gerincvezetéket, s mindenki villanybojlerrel oldja meg a vízmelegítést. Borotvaélen — Már tavalyelőtt borotvaélen táncoltunk, de megúsztuk. Tavaly azonban nem sikerült. Július elejétől augusztus 20-áig meleg víz nélkül maradt a ház — vág a történet közepébe lllésné Molnár Márta, a Gyulai—Berzsenyi utcai társasház számvizsgáló bizottságának elnöke. Április 15-ével zárult a fűtési szezon, ’97—98- ban 6 ezer 400 forint átalányt fizettem. Az idei szezonra 11 ezer 700 forintos előirányzatról tájékoztatott a CSÜSZ. Nyár végén jöttünk haza, és láttam, hogy mindenki iparkodik. Számolgatni kezdtem, s rájöttem, hogy a gatyánk is rámegy a fűtésre, meleg vízre. No, mi belelendültünk, és átálltunk. Nézze — veszi elő a füzetet —, januárban 4 ezer 217, februárban alig több, mint 4 ezer, márciusban 5 ezer 472 forintot fizettem. Nem bánom, hogy megléptük. Aztán Krizsánékhoz ne felejtsen el benézni. Ők voltak az elsők a házban — teszi hozzá búcsúzóul. — Már ’97-ben elkezdődtek a bajok. Magas volt az átalány, nem fizettek rendesen a társak. Rokkantnyugdíjas vagyok, kevéske pénzből élünk, de megléptük. Lakók tucatjai jöttek, mondván: mit csináltok, hát mikor térül ez meg? Akkor kijöttünk 320 ezer forintból. Ma már bánom, hogy miért vártunk olyan soká. Pontos könyvelést vezetek a gázszámlákról. A tavalyi évben 35 ezer 49 forintot fizettünk ki a szolgáltatónak. Úgy számoltam, hogy megtérül jövőre, amit beruháztunk — kapom a választ Krizsán Istvánné- tól. Elköszönök. A tavaszi napsütésben baktatva a szirénázó mentőautó hangja bántja a fülem. Lakótelepi csöppségek száguldoznak háromkerekűjük- kel a járdán. Produktív kényszer — Tavaly júliusban bojlert tetettem fel. Én nem rettegek attól, hogy amiért más nem fizet, nem fürödhetek — kezd a történetbe a méltán pionírként emlegetett Prisztavok Mátyás. — Az éjszakai áram kilowattonként 8 forint hatvanba kerül, havonta 800—1200-zal több a villany- számlám, de biztos, hogy van meleg vizem. Kényszer szülte a megoldást, de jól jártam vele. A társasházi közgyűlés úgy döntött, május 10-ével lezárult egy korszak. A felújítási alap terhére kiépítik a központi gerincvezetéket, tovább meg magad uram... — A legnagyobb baj az, hogy éppen a notórius nemfizetőknél még a retyeru- tyáik is fürödtek, mostak. Ezután biztos másképp lesz. Nálunk most zajlik a munka dandárja, május 31-ével a Lencsési 55—57-ben is megszűnik a központi melegvízellátás — vélekedik Süli Ilona, a társasház számvizsgáló bizottságának elnöke. — A múltkor írtam össze és vittem be az igényeket. A jól végzett munka édes örömével a Tölgyfa árnyékában megreszkírozok egy sert. A téma a krimóban is téma. — A CSÜSZ is csak a zsírunkon gyarapszik, s még a Dégáz is itt kekeckedik. Nem engedélyezi, hogy átálljunk egyedi fűtésre — sommázza véleményét egy kellően bealapozott, melós külsejű lakótelepi. — Aztán a nevem le ne írd, mert az asszony úgy tudja, hogy a boltban vagyok — veti oda, majd vigaszt keresvén megkóstolja az árpakenyeret. Kiútkeresés — A megyeszékhelyi önkormányzat január 28-ai ülésén döntött. A 13/1999. (IV. 22.) számú, a lakás célú önkormányzati kamatmentes kölcsöntámo- gatás helyi rendszeréről szóló módosított, bővített rendelet 3/B paragrafusának 1. pontja kimondja: „Támogatás annak a kérelmezőnek adható, akinek családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 százalékát, 60 év feletti egyedülálló és nyugdíjas házaspár esetében pedig a 200 százalékát.” (Az öregségi nyugdíj 1999. évi legkisebb összege 15 ezer 350 forint — a szerk.) A fűtéskorszerűsítésre elkülönített 6 millió forintra június 15-éig lehet pályázni — tudtuk meg Szentesi Miklósné lakásügyintézőtől. A beérkező kérelmek a szociális lakásügyi tanácsadó testülethez kerülnek, az odaítélésről a szociális bizottság dönt. „Az 1999. évben a támogatás kizárólag a négyemeletes panelépületek fűtésmódjának egyedi fűtésmódra történő átalakításához nyújtható... A támogatás összege a rászorultságtól és szociális helyzettől, illetve a korszerűsítésről, felújításról csatolt költségvetésben szereplő bekerülési költségektől függően minimum 20 ezer forint, de legfeljebb 100 ezer forint között állapítható meg” — citálta a rendelet passzusait Szentesiné. — A tavaly júliusban kidolgozott életbiztosítással kombinált hitelkonstrukció halasztott tőketörlesztéssel azonnali hitel- folyósítást tesz lehetővé — magyarázta Nemes Gyula igazgató. Tárgyaltunk a Kondorosi Takarékszövetkezettel a lehetőségekről. A hitelt felvevő a szerződés megkötésével egyidejűleg köt egy Harmónia élet- biztosítást, amelynek kedvezményezettjeként a kölcsönt folyósító pénzintézetet jelöli meg. így neki csak a kamatokat és az életbiztosítási díjat kellene fizetni, a tőketartozást a 10. évben a biztosító egy összegben fizeti a pénzintézetnek. — Egyedi melegvízszolgáltatás megvalósítását támogató hitellel is szolgálunk. Még kegyetlenül számolok, rágódom a Hungária által javasolt megoldáson. A legfontosabb az, hogy ténylegesen az ügyfelet segítsük — hangsúlyozta Belopo- toczky György, a Kondorosi Takarékszövetkezet ügyvezetője. Both Imre Fűtéstartozások Társasházak Összes tartozás Bérlői tartozás Ft Ft Bartók 53—59. 1 616 887 1 296 136 Bartók 71—77. 1 027 622 542 144 Gábor Á. 13—15. 707 218 88 779 Gyulai—Berzsenyi 1 279 253 1 019 840 Ihász 5—6. 104 807 50 323 Lencsési 35—37. 2 448 337 1 913 834 Lencsési 55—57. 1 786 529 1 479 867 Őr u. 3. 103 474 98 414 Őru. 13—23. 829 353 357 157 Pásztor 95—99. 844 755 531 388 Pásztor 148—152. 925 145 658 408 Tinódi u. 1. 63 310 — Tolnai u. 2. 8 568 — Tolnai—Kisszik—Trefort 1 675 683 518 860 Tulipán 10—16. 1 108 546 786 192 Vécsey u. 4. 65 510 23 066 Vécsey u. 6—12. 733 310 674 659 Vécsey u. 32—34. 199 979 — Wlassics 13—15. 151 310 128 099 Wlassics 17—23. 299 887 1 175 Összesen: 15 982 483 10 168 338 (Forrás: CSÜSZ Kft. Az adatok az 1999. április 27-ei helyzetet tükrözik.) Nem „kekeckedik” A panelos épületek tervezése, gyártása és szerelése vonatkozásában az Építésügyi és Városfejlesztési Minisztérium által 1980-ban alkotott — máig érvényes — rendelet előírásai az irányadók — tájékoztatott Regős László, a Dégáz Rt. békéscsabai kirendeltségének vezetője. Eszerint: „A. kategóriájú panelos épületben folyamatos fűtést kell tervezni”. A rendelet 2. szakasza 7-es pontjának 6. bekezdése így rendelkezik: „B. kategóriájú épületben egyedi, nem folyamatos fűtési mód is tervezhető.” (B. kategóriájú panelos épületben a szintek száma legfeljebb hat lehet. Az A. kategóriájú épületek ennél magasabbak — a szerk.) A szakhatósági engedélyek kiadásakor figyelembe kell vennünk a 253/1997. (XII. 20) számú — Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló — kormányrendeletet is. A 78. szakasz második bekezdése egyértelműen kimondja, hogy: „házgyári, panelos szerkezetű, középmagas és magas épületekben helységenkénti vagy önálló rendeltetésű, egységenkénti fűtőberendezés — ha jogszabály másképp nem rendelkezik — csak tartalékfűtés céljából létesíthető”. Ezért nem megoldható a tízemeletesek ügye — tette hozzá Regős László. (b)
