Békés Megyei Hírlap, 1992. április (47. évfolyam, 78-102. szám)
1992-04-09 / 85. szám
1992. április 9., csütörtök ÉPÍTŐKNEK Három gyerekre 600 ezer A hitel nem változott, de mire elég? A házépítéshez felvehető hitelek, az automatikusan, illetve egyedi elbírálás alapján adható támogatások nem változtak—tájékoztattak az OTP szakemberei. Érdemes azonban mégis áttekinteni a legfontosabb tudnivalókat a lakossági hiíeiosztáiy munkatársainak segítségévei, mert mindig akadnak új építkezők — ha mostanság azért a korábbinál kisebb számban is —, akik számára mindez hasznos lehet. Építéskor jár a szociálpolitiÚj házak Gyulán, a Dob utcában Az áfáról jó tudni: A konyhabútor árából is visszaigényelhető kai kedvezmény, az első gyerekre 50 ezer, a másodikra 150 ezer. a harmadikra 400 ezer forint, s minden további gyereknéi 100- 100 ezer. Amennyiben szerződéskötéskor eltartott gyermek van. kiemelt támogatású hitelt igényelhet az építtető. Ennek mértéke az alábbi táblázat szerint; megoszlásban, legfeljebb 25 évre adható, ám a szakemberek szerint ennyi időre nem szabad felvenni. Optimálisnak a 10 év tekinthető. A hitelek kamata egy ségesen 32% és 1 százalék a kezelési költség. A házépítők kaphatnak önkormányzati és munkáltatói támogatást is, igénybe vehetik az ifjúsági betétet, s ha az legalább ötéves, jogosultak külön kölcsönre is. Erre is jár kedvezmény; ötéves periódusonként 70—40—15 százalék, ám a külön kölcsön összege nem lehet több 300 ezer forintnál. A házépítéssel megegyező lehetőségeket nyújt a lakásvásárlás. amikor az OTP Bankkal — vagy bármelyik más kereskedelmi bankkai. ám ez nem gyakorlat — szerződési köt a gazdálkodó szervezet, amelyik értékesíti a lakásokat, s ebben az esetben nemcsak az új. hanem a visszavásárolt lakások vevői is a fenti kedvezményeket kaphatják. Ha magánszemélytől vásárol valaki lakást, akkor szocpoi.kedvezmény és kiemelt törlesztési támogatás nem jár. Viszont általános hitel igényelhető, maximumot évre, s ehhez 30 százalékos törlesztési támogatást nyújtanak. Ha ifjúsági betétje is van. akkor kaphat külön kölcsönt. s hosszabb időre veheti igénybe a másik hitelt is. Van azonban egy korlát: az összes kölcsön havi törlesztőrészleteinek összege nem lehet több, mint az igazolt nettó jövedelmek 33 százaléka, s a kedvezmények csak lakással nem rendelkezőknek adhatók. Egy másik kérdés — mire elég ez a hitel vagy kedvezmény? Egy 13—1,4 milliós, 2—2,5 szobás lakást az életkezdó fiatalok némi segítséggel meg tudnak venni, s azt tíz év alatt ki is fizethetik. Egy kétmilliós vagy annál drágább lakáshoz viszont többletpénz. meglévő lakás és magasabb jövedelem szükséges. Az általános forgalmi adó építkezőknek történő visszatérítésében az idén nincs változás, illetőleg annyi mégis van, hogy az építkező már azt megelőzően is vásárolhat anyagot, hogy megkapta volna az építési engedélyt, s az így előre megvett cikkek áfáját is visszakapja, amikor ntár megvan az engedélye. így jól ki lehet használni például az árengedményes akciókat. Áfát visszaigényelni az APEH-nél lehet. Az új házat építők —'és a lakást bővítők — a 62-es számú •nyomtatványon kérhetik vissza az áfát. Ez nyomtatványboltokban vehető meg, de érdemes a nyomtatványt otthon, nyugodt körülmények közt kitölteni. Ez a nyomtatvány pontosan kitöltve, a számlák — eredeti és pontosan, hiánytalanul kitöltött számlák —-, valamint az építési engedély és a személyi igazolvány szükséges az áfa visszaigényléséhez. Ezeket az építtető, a tulajdonos vagy pedig meghatalmazással ellátott — ezt két tanúnak kell aláírni — személy nyújthatja be a hivatalban, s veheti majd át a csekket a visszajáró áfáról. A csekket az OTP bármelyik fiókjánál be lehet váltani. A hasznos lakóterület bővítését célzó munkálatokhoz szükséges építőanyagok áfája szintén visszakérhető, régebbi, meglévő háznál. A toldalékok, melléképületek közül csak a kazánház és a tüzelőraktár létesítéséhez szükséges anyag áfája jár vissza. Nyári konyhára nem adnak vissza áfát. Érdemes előre tudni: egyszerre legalább bruttó 50 ezer fo- rint értékű számlát kell vinni, ennél kisebb összeggel csak a „végelszámoláskor" foglalkozik a hivatal. A számla mindig eredeti legyen, s mindig az építtető nevére legyen kiállítva, mert ha például a ftivaroséra szól, nem térítik vissza az áfát, illetőleg a tulajdonosnak új számlát kell kérnie a vásárlás színhelyén a saját nevére, s ez már benyújtható—de az utánjárás megspórolható. Ellenőrizni érdemes tehát a számlákat, mielőtt valaki beutazik vidékről. Nem sokan tudják, hogy új ház, lakás építője a konyhabútor — egy garnitúra — áfáját is visszaigényelheti. Itt hangsúlyozni kell: nem mindegyik típusét. Az ITJ száma alapján feltehetőleg az áruházakban is meg tudják mondani, melyik bútor az ilyen. Beépített szekrény, redó- nyözés s a többi közt még a beton virágtartó is azon elemek közé tartozik a háznál, amelyek áfája visszajár. Pár helyen áfát nem tartalmazó áron vásárolhatnak építőanyagot az építkezők. Tudni kell: első alkalommal még el kell menniük az APEH-hez azoknak, akik ezt a lehetőséget ki akarják később használni, mert ott kapják meg a szükséges, az építőanyag-forgalmazónak felmutatandó igazolást. Kevesen élnek ezzel a lehetőséggel, pedig előnyös, hiszen az áfában így semeddig sem fekszik a pénzük. 1 «verek 2 gyerek 3 vagy több gyerek Kiemeli lám. hitel 300 000 400 000 500 000 t—5 év 40% 70% 80% Támogatás 6—10 év 20% 35% 40% mértéke 10—15 év 15% 15% 15% 15 év felett 0 0 0 Fontos kérdés az építkezni szándékozó számára: mennyibe is kerülne a ház, a lakás ? Egy átlagos családi ház pincerészének négyzetmétere 10—15 ezer, lakószint—esetleg üzlettel — 25—28 ezer. a tetőtér négyzetmétere pedig körülbelül 12 ezer forint a jelenlegi anyagárak és munkabérek mellett. (Falun az utóbbiak alacsonyabbak.) Ha az építtető megkeresi a legolcsóbb anyagbeszerzési lehetőséget és általában rajta tartja a szemét az épülő házon, négyzetméterenként 5 ezer forintot megtakaríthat a jelzett költségekből — állítják az építésügyi szakemberek. Jelenleg az anyagárak és a munkadíjak hozzávetőleg 50—50 százalékot tesznek ki a költségekben. Az építész a 70—30 százalékot tartaná reálisnak. Egy ház Sarkadról Lehet-e nyereséges egy tüzép? Nézelödöböl vásárlót! George Bush amerikai elnök magyarországi látogatása után a békési Borbély László is reménykedett abban, hogy felveheti az úgynevezett „Bush-kölcsönt” és így belefoghat terve megvalósításába, egy magán tüzép-telep létesítésébe. — Bár ebből a kölcsönből nem lett semmi, mégsem adtam fel — mondja. — Pályáztam világbanki hitelre — hála Istennek sikerrel— és felvettem újrakezdési kölcsönt is. Ebből tudtam megvásárolni Békésen a {förösvidéki Cipész Szövetkezettől a telephelyet és fokozatosan beszerezni, majd bővíteni az árukészletet. — Manapság egyre szűkül azoknak a köre, akik lakásépítésbe fognak. Ilyen helyzetben lehet nyereséget kihozni a tüzépből? — Az építőanyagok iránt valóban csökken a kereslet. Meg kell találni viszont azokat az áruféleségeket, amelyekkel idecsábíthatjuk a vásárlókat. Nálunk ilyen az olcsó fűrészáru, fenyőgerenda, deszka, de téglából és cserépből is igyekszünk „elviselhető'’ áron jó minőségű árut biztosítani. A tüzelő pedig mindenkinek létszükséglet, tehát betérnek a tüzépre nézelődni, aztán döntenek arról, hogy megfelel-e nekik az árunk. Az olcsó orosz darabos szénre, a tatai, dorogi brikettre és az tűzifára van kereslet. —Naponta mennyien néznek be önökhöz? —Átlagosan 50-70 közötti számban jönnek be egy-egy napon, de sokan csak szétnéznek a telepen. —Az árubeszerzésben nincsenek fennakadások? — Sokat kell utazni és sok sikertelenség is éri az embert, amíg olyan olcsó árut nem talál, amit aztán 6 is olcsóbban juttathat el a vásárlókhoz. Mi áruért főként a Dunántúlra járunk. — Úgy hallottam, hogy a vállalkozását bővítette is.-—Valóban, hiszen nyitottunk egy éjjel-nappali élelmiszerboltot' a településen. Kis túlzással tehát mondhatom, hogy a feleségemmel együtt állandóan talpon vagyunk. « Ny. L.
