Petőfi Népe, 2010. november (65. évfolyam, 254-278. szám)
2010-11-29 / 277. szám
2010. NOVEMBER 29., HÉTFŐ 7 GAZDASÁG Albérlet: jobban megéri jövőre adóval? lakáskiadás Költségelszámolás (számlával) vagy 10 százalékos jövedelemadó megfizetése Sokan befektetési céllal vásároltak lakást, és nem kevesen voltak, vannak azok, akik elkerülték az adózást Jövőre több lehetőség is kínálkozik az ingatlan bérbeadására rakódó közteher csökkentésére. Előnyére változik 2011-től a lakások bérbeadásának adózása. Munkatársunktól Jövőre az összevont jövedelem részeként jelenik meg a bérbeadásból származó bevétel. Ez komoly adminisztrációs tehertől szabadítja meg az érintetteket, miközben némi utánajárással akár az adókötelezettség mértékét is le lehet faragni. A lakásokat bérbe adóknak jó hír: az idén már nem csökkennek tovább a bérleti díjak. Főként az olcsóbb kategóriában tapasztalható, hogy a lakásvétel és hitel- felvétel elhalasztása miatti keresletnövekedés megfékezte az árak s további esését. Az egyetemi váró- § sokban és néhány budapesti ke- | rületben így tavalyhoz képest J csak 5-10 százalékkal mérséklőd- 1 tek a bérleti díjak, de sok helyen a 2009-es szinten maradtak. Ez igen sokakat érint, a lakás- tulajdon magas magyarországi arányában ugyanis az is jelentős szerepet játszik, hogy sok magánszemély befektetési céllal vásárolt lakását bérbe adja. E jövedelmek egy része ma még elkerüli az adórendszert, becslések szerint a lakások bérbeadásából származó jövedelmek fele, kétharmada jut el ily módon a tulajdonosokhoz - mutatott rá Héhn Miklós, az RSM DTM tanácsadó cég partnere. Mivel a költségvetést elkerülő jövedelmeket az adóhatóság még nem ellenőrzi kiemelten, jelenleg csupán a vagyonosodási vizsgálatok során derülhet fény ezekre a szabálytalanságokra. A bérbeadásból származó jövedelem jelenleg két módon adózhat: vagy külön adózó jövedelemként, vagy a bérbeadó választása alapján az összevont adóalap részeként önálló tevékenységnek számít. Az Országgyűlés által elfogadott adómódosítások alapján a jövő évtől a helyzet változik: már csak az összevont adóalap részeként lehet adózni az ingatlan bérbeadása után. Az önálló tevékenység során a bérbeadó számára érdemes előre megtervezni, hogy a tételes költségelszámolást vagy a 10 százalékos költséghányad szerinti jövedelemadózást választja. Ameny- nyiben az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok alapján határozzuk meg a bevétel-jövedelem hányadot, akkor 10 százalékos költséghányad mellett a bevétel 90 százaléka lesz az összevont adóalap részét képező jövedelem. E megoldást akkor érdemes alkalmazni, ha nem rendelkezünk a felmerült költségeket alátámasztó bizonylatokkal - emeli ki az RSM DTM szakértője. Tételes költségelszámolásnál kizárólag a bérbeadáshoz kapcsolódó költségeket lehet elszámolni, amihez számlát kell kérni. A nyári adócsomag részeként változott meg az értékcsökkenés elszámolhatósága: ez akkor alkalmazható, ha a bérbeadó tételes költségelszámolást alkalmaz, így még inkább érdemes fontolóra venni, hogy a jövőben a két módszer közül melyik éri meg a bérbeadónak. Amikor a magánszemély az ingatlan-bérbeadást az adózás rendjéről szóló törvény szerinti „kifizető" részére nyújtja, akkor a kifizetőnek adólevonási kötelezettsége keletkezik, ha nem számlaadásra kötelezett magán- személynek fizeti ki a bérleti díjat. Ha a magánszemély számlaadásra kötelezett, csak akkor kell adót levonni tőle, ha ezt nyilatkozatban kéri. Ha az adót a kifizető nem vonja le, vagy nem kifizetőnek történik a bérbeadás, akkor a magánszemély negyedévente önadózással fizetheti meg a számított adóelőleget. Mi a helyzet az áfával? FŐ SZABÁLY szerint az ingatlan bérbeadása áfa tekintetében adómentes szolgáltatásnak minősül a bérbeadó, illetőleg a bérbevevő személyétől. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó a bérleti díjra nem számít fel áfát, viszont az e tevékenységéhez kapcsolódó beszerzéseinek forgalmi adóját sem vonhatja le. A BÉRBEADÓNAK ugyanakkor lehetősége van arra, hogy adókötelessé tegye e szolgáltatását, akár a lakásoknál is. az adóalanynak az a lehetősége is fennáll, hogy kizárólag az egyéb ingatlanok bérbeadási tevékenységére válasszon adókötelezettséget, míg a lakóingatlanok tekintetében ugyanezen szolgáltatásra adómentességet alkalmazzon. Az adóalany e döntésétől azonban a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el. Áfaköteles bérbeadásnál a magánszemély számlaadásra kötelezett, máskor elég a számviteli bizonylat kiállítása. HIRDETÉS Az igazi értéket felismerni sokkal nehezebb, mint megszerezni. Az MKB Bank új bankkártyái nemcsak stílusosak és szépek, hanem az alkalmazott chiptechnológia következtében tovább növelik a bankkártyahasználat biztonságát és csökkentik a bankkártyás visszaélések lehetőségét. Ráadásul az új MKB bankkártyák között most mindenki megtalálhatja az egyéni igényeinek leginkább megfelelő megjelenést is. A műemlék, illetve klasszikus épületek mellett az MKB értékes képzőművészeti gyűjteményének alkotásai közül is választhat képet személyes bankkártyájához. BAJAI FIÓK, Bartók B. u. 10. ■ Te/.: (79)521-330 KALOCSAI FIÓK, Hunyadi János u. 47-49. • Tat.: (78) 563-830 KECSKEMÉTI FIÓK, Katona József tér I. • Tol.: (76) 504-050 KISKŐRÖSI FIÓK, Pet6fit*r2. • TtL: (78)501-300 KISKUNHALASI FIÓK, Kossuth u. 3. ■ Tel.: (77) 520-620 SZEMÉLYESEN ÖNNEK www.mkb.hu I órán át hívható MKB TeleBANKár: 06 40 333 666 HIRDETÉS Ajándékozzon ragyogást! Tankoljon vagy vásároljon tetszőleges terméket, vagy szolgáltatást a kijelölt MOL-töltöállomásokon és minden elköltött 2 000 Ft után 1 db MÓL hűségpontot kap a pénztárnál. Gyűjtse a pontokat és vásároljon exkluzív SWAROVSKI® ELEMENTS kristályokkal készült ékszereket rendkívül kedvező áron! Pontgyűjtés: <?/' 2010. november 15-töl 2011. február 13-ig '^( nXj Pontbeváltás: % 2010. november 22-től 2011. február 27-ig 'LfOVtL^ www.ajandekragyogas.hu MADE WITH SWAROVSKI® ELEMENTS HATÁRTALAN LENDULET í www mol.hu
