Petőfi Népe, 2010. szeptember (65. évfolyam, 203-228. szám)
2010-09-18 / 218. szám
2010. szeptember 24., PENTEK_ I I A tulajdoni lap apró titkokat rejthet adásvétel Kötelező ügyvéddel konzultálni, de nem árt felkészülni sem Adásvétel előtt a tulajdoni lap kikérése nem kötelező, de ajánlott Az ingatlanvásárlással járó jogi kockázatok kiküszöbölését szolgálja az a szabály, hogy az adásvételi szerződés megkötéséhez ügyvéd közreműködését vagyunk kötelesek igénybe venni. Bár az ügyvédkényszer fontos garanciális előírás, érdekeink valódi védelme megkívánja, hogy magunk is rendelkezünk azzal a minimális jogi felkészültséggel, mely az ingatlan tulajdoni lapjának az értelmezéséhez szükséges. Minden vevőtől elvárható, hogy még az ingatlan megvásárlását megelőzően beszerezze annak tulajdoni lapját, és abból leellenőrizze az ingaüan legfontosabb adatait, a tulajdonos személyét, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó terheket. Amennyiben e kötelezettségünknek nem teszünk eleget, úgy később, a bíróság előtt e mulasztásunkból eredő igényünket már nem tudjuk érvényesíteni. Maga a tulajdoni lap három részből áll. Az első rész az ingatlan adatait tartalmazza. A második rész az ingatlan tulajdonosainak nevét, valamint ingatlannyilvántartási szempontból egyéb, személyazonosításra alkalmas adatokat, továbbá a tulajdonszerzés jogcímét rögzíti. A tulajdoni lap harmadik, teherlap- nak is nevezett részéből tudhatjuk meg, hogy az ingatlannak milyen terhei vannak, és ezeknek kik a jogosultjai. Ennek megfelelően ez a rész rögzíti, például, a haszonélvezeti jog, telki szolgalmi jog, elő- és visszavásárlási, valamint vételi jog, tartási és életjáradéki jog, végrehajtási jog, jelzálogjog fennállását. Itt kerülnek feltüntetésre az ingatlanhoz vagy a bejegyzett jogokhoz kapcsolódó tények is, például az elidegenítési és terhelési tilalom, telekalakítási és építési tilalom, árverés kitűzésének a ténye, stb. Mint az a fentiekből is látható, a tulajdoni lap talán leginkább árulkodó része a pénzügyi és egyéb terhekről tanúskodó utolsó rész. Amennyiben a kezünkben olyan tulaj donilap-másolat van, melyen a III. rész „Bejegyzést nem tartalmaz”, nyugodtak lehetünk, hogy a másolat készítése időpontjában az ingatlan tehermentes. Ellenkező esetben az egyes bejegyzések tartalmáról, tulajdonszerzésünkre gyakorolható hatásáról feltétlenül szükséges még a szerződéskötést megelőzően ügyvéddel konzultálnunk. Hasonló körültekintés szükséges a tulajdoni lap első része felett, az ingatlan adatait megelőzően feltüntetett széljegyek vonatkozásában is. Ugyanis a tulajdoni lapon szereplő széljegyek adnak csak teljes képet arról, hogy még milyen, folyamatban lévő beadványok állnak elintézetlenül az ingatlannal kapcsolatban. Ideje költözni? Akciós OTP Lakáshitel és Lakáslízing 3 évig fix törlesztőrészlettel. A fix törlesztőrészlet hosszabb távon kiszámítható havi kiadásokat jelent. OTP forintalapú Bizalom fix lakáshitel és forintalapú Bizalom fix lakásllzing* 3 évig fix törlesztőrészlettel. * OTP Jelzálogbank Zrt. és az OTP Lakásllzing Zrt. által folyósított hitelek esetében az OTP Bank Nyrt. jár el. Az akció időtartama: 2010. szeptember 13. - október 31 Az ingatlanhitel és lakásllzing igénybevételéhez lakásbiztosítási szerződés megkötése vagy megléte szükséges. Jelen hirdetés nem minősül ajánlattételnek. A tájékoztatás nem teljes körű. További díjkedvezményes hitel- és lízing' ajánlatok, valamint részletes feltételek: www.otpbank.hu www.otplakaslizing.hu www.otpjzb.hu 06 1/20/30/70 366 6666 06 40 366 666 @ otpbank Mfibirunk mavmóthnn Díjkedvezményes akcióval! otp ingatlanfedezetű hitelek és lakáslízing
