Petőfi Népe, 2010. augusztus (65. évfolyam, 178-202. szám)
2010-08-25 / 197. szám
2010. AUGUSZTUS 25., SZERDA 7 GAZDASÁG W Éledezik az ingatlanpiac mozgolódás A szakértők egyre optimistábbak A budai Allee bevásárlóközpont sem váltotta be a bérlők reményeit: bár az őszi nyitásnál népszerű volt, a vásárlók utána visszatértek a sikeres plázákba Hatvanezer nyugdíjkérelmet utasított vissza a biztosító Több mint hatvanezer nyugdíjkérelmet utasítottak vissza az év első felében - derül ki az Országos Nyugdíjbiztosítási Főigazgatóság ágazati feladatellátás mutatóiból. Kiemelkedő az elutasítások aránya a rokkantsági nyugdíjak, a rokkantsági járadékok, valamint az egészségkárosodottak szociális járadékai igényléseinél, e területeken az elutasított kérelmek száma közel kétszerese a teljesítetteknek. ■ Az egy évvel ezelőttihez képest valamivel kevesebb az igénylés. A tavalyi első féléves adatokhoz képest kismértékben, 3,4 százalékkal csökkent az igénylések száma, ez összesen 280 265 beérkezett kérelmet jelent. Komolyabb arányeltolódás az elbírálásban jelentkezett, hiszen míg teljesítő határozatból 2,1 százalékkal kevesebb volt, mint 2009 első felében, az elutasítások száma 11 százalékkal ugrott meg. Az elutasítások aránya a legkisebb a szolgálati idő számításánál, valamint az öregségi nyugdíjkérelmeknél volt. Ez is emelkedő elutasítási tendenciát jelent azonban, a szol- gálatiidő-számításnál például közel háromszáz százalékosat. Összességében a nyugdíj- és egyéb ellátások iránti igénylések száma 2,2 százalékkal nőtt a tavalyi év hasonló adataihoz képest, közülük a legdinamikusabban a rehabilitációs járadék Iránti kérelmek száma emelkedett, 41,1 százalékkal. A nyugdíjasként végzett keresőtevékenység alapján nyugdíjemelést ellenben 17,6 százalékkal kevesebben kérték, mint 2009 első felében, ennek tudható be az összesített adatok csökkenő tendenciája. ■ VG Nyugdíjhatározatok* HM Teljesítés Elutasítási Szolgálati idő 42174 1674 Öregségíny. 32 655 4362 Rokkantsági és baleseti ny. 15630 26605 Rehabilitációs járadék 9158 5480 Hozzátartozói ellátások 31849 3 295 Egészségkáro7021 15146 sodottak járadékai Összesen 209900 61509 * 2010. JANUÁR-JÚNIUS, ELŐZETES ADATOK. FORRÁS: ONYF Javul a helyzet az ingatlan- piacon. Legalábbis az irodák, a raktárak és a kereskedelmi ingatlanok terén egyre nagyobb a mozgás. Horváth Éva Az utóbbi időben megjelent szakértői vélemények egyre optimistábban ítélik meg a jövő ingatlanpiaci kilátásait. A gazdasági sokkokra hamarabb reagáló logisztika és ipar részéről már látható az aktivitás erősödése és a kereslet élénkülése - véli a CB Richard Ellis (CBRE) ingatlan-tanácsadó cég. Az ingatlanok egyelőre igen nagy hányada - 24 százaléka - kihasználatlan, de minden jel a javulás irányába mutat. A növekvő raktárigény már ez év végéig sokat segíthet a piac stabilizálásában. A CBRE szerint az irodapiacon is hasonló folyamatok uralkodnak, csak bizonyos késéssel: a kihasználatlansági ráta csökkenése majd csak az idei esztendő második felében várható. A befektetések alakulását jelző számok azonban még nem adnak túl sok okot az optimizmusra. Míg 2007-ben csaknem kétmilliárd eurónyi ingatlanbefektetés érkezett hazánkba, addig tavaly 410 millió, ebben az évben októberig pedig csak 90 millióval lehet számolni. A fejlesztések volumenét Is radikálisan visszavetette a recesszió: egy év alatt az építés alatt álló projektek összterülete 550 ezer négyzetméterről 250 ezer alá esett - mutat rá a CBRE. A keresleti oldal is jelentősen gyengült: a bérleti díjak 2007-ben kibontakozó emelkedése után ma inkább a csökkenés jellemző. Budapesten nem ritka a 10-20 százalékos ármérséklődés sem. A GVA Worldwide elemzése szerint az általános tendenciát követve Magyarországon is megnövekedett a befektetők érdeklődése a jó adottságú kiskeA HITELNYÚJTÁS FELTÉTELEI egyre versenyképesebbek néhány európai piacon, főleg Németországban, Hollandiában és Franciaországban - derül ki a CBRE jelentéséből. A felmérés megállapítja, hogy dacára az államadósságválságnak és az új kormányzati megszorításoknak, továbbra reskedelmi és irodai ingatlanok iránt. Az idén további jelentős tranzakciókra lehet számítani. A Colliers International tapasztalatai szerint a kereskedők nagyon óvatos optimizmussal tekintenek a jövőbe. Az igazán jó helyszínek még mindig nagyon keresettek, de már nem minden áron: a bérlők alacsonyabb szinten érdeklődnek ezen területek iránt. Mindez várhatóan folytatódik az év második felében is, viszont átrendeződhet a bérlők összetétele a kereskedelmi központokban. A boltok forgalmának csökkenése megállt, a lokáció szerepe a fejlesztéseknél újra felértékelődött, a tavalyi jelentős visszaesés után az első fél évben az átlag béris javul a hitelnyújtók bizalma, jóllehet néhány regionális különbség egyre nyilvánvalóbbá válik. Borbély Gábor, a CBRE kelet-középeurópai elemzője szerint Magyarországon is inkább a már jövedelmet termelő ingatlanok a finanszírozás célpontjai, mintsem az új projektek. leti díjak nem estek tovább, stabilizálódtak az alacsonyabb szinten, ez nagyjából 10-50 százalékos visszaesést jelent a válság előtti időszakhoz képest. Az év első felében csak két új kereskedelmi központ nyílt, az Alpha Park bevásárlópark Keszthelyen és a Family Center Vácon. Az év hátralévő részében a legnagyobb átadás a 36 ezer négyzetméteres Corvin Átrium lesz, ez év őszén. Egyéb nagy projektek is folyamatban vannak a fővárosban, de többet elhalasztottak vagy töröltek. Az irodapiac frontján a Colliers az idén még mintegy 40 ezer négyzetméternyi új terület átadásával számol, majd 2011- ben további 50 ezer négyzetméterrel. A magas üresedési ráta ellenére a minőségi kínálat már 2012 környékére eltűnhet, mivel nyilván a legjobb területek kelnek el először, és ez a bérleti díj növekedéséhez vezethet. Az ipari ingatlanok területén egyelőre jelentős javulás nem várható, a tanácsadó cég inkább stabilizációval számol. Várhatóan aktívak lesznek a bérlők, néhány fejlesztő pedig már azt is jelezte, hogy még az idén elkezdene újabb épületeket fejleszteni, akár spekulatív alapon is. ■E1XEE239Í Kevesebb előfizető mobiltelefonra JÚLIUSBAN 48 EZERREL. 11,817 millióra csökkent a három magyarországi mobiltelefon-szolgáltató teljes ügyfélszáma, de az előfizetéssel rendelkezők és az utolsó három hónapban telefonálók száma az előző hónaphoz képest 4 ezerrel, 10,808 millióra nőtt. A T-Mobile részesedése a júniusi 43,24 százalékról 43,42- ra, a Vodafone-é 21,9-ről 21,95 százalékra emelkedett, míg a Telenoré 34,85- ről 34,63-ra csökkent. Adóslisták állami kézben? A hitelinformációs nyilvántartások, az adóslisták állami kezelésbe vételét kezdeményezte Jóri András adatvédelmi biztos. Az ombudsman szerint ugyanis a több százezer személy hitelügyletét érintő adatbázis kezelése és működtetése nagyobb garanciával biztosítható az ilyen feladattal törvény alapján felruházott állami adatkezelő révén. Szörffel kelne át a csatornán a milliárdos kiteszörffel akart átkelni a La Manche csatornán Richard Branson, a kalandkeresőként ismert milliárdos angol üzletember, de a rossz időjárás miatt kénytelen volt elhalasztani kísérletét. Branson hatvanadik születésnapját szeretné megünnepelni így. A Virgin cégbirodalom mögött álló vállalkozó ma újra megpróbálkozik. Branson 1988-ban elsőként repülte át hőlégballonnal az Atlanti-óceánt. Szörfözve ünnepelne Branson Javuló finanszírozási helyzet Zuhanó forintárfolyam: történelmi csúcson a svájci frank devizák A pesszimista nemzetközi hangulat és Simor András jegybankelnök nyilatkozata okozhatta az esést Történelmi csúcs közelébe, 218 forintos árfolyamra került tegnap a svájci frank a magyar fizetőeszközzel szemben. A forint azonban általában gyengült: az euró ára 285 forint fölé emelkedett, a dolláré 226 fölé kúszott. Az esést a világban uralkodó pesszimista hangulat okozta, de közrejátszhatott benne Simor András jegybankelnök hétfői borúlátó, inflációs félelmekről és a hiány növekedéséről szóló nyilatkozata is. Ez némileg meglepte a szakértőket. „Az inflációs félelmek emlegetése azt jelzi, a jegybank erősítené a forintot” - mondja Orbán Gábor, az Aegon Magyarország Befektetési Alapkezelő kötA svájci frank ára (forint) 220 VG-GRAFIKA Forrás: Bloomberg vényüzletág-vezetője, aki arra számít: a magyar fizetőeszköz zuhanása átmeneti, hamarosan korrekciónak lehetünk a tanúi. Kevésbé optimista Büki András, az OTP Alapkezelő befektetési ■ Rossz hír a devizahiteleseknek: a frank és a jen esetében is erősödésre kell számítani. igazgatója. „Az IMF-védőháló nélkül az árfolyam-ingadozás megnő, így a mostani kamat- z szint mellett kevésbé lesz vonzó | a forint a befektetők számára” - g állítja Büki, aki szerint nem ki- | zárt, hogy az idén még 300 forint ! fölötti euróval is szembesülünk. A jegybankelnök borúlátó Külföldiek nyomják az állampapírokat A devizapiachoz hasonlóan alakult az állampapírok piaca is. A múlt héten még a vásárlók voltak többségben, ezért több mint 40 bázispontot esett a hosszú államkötvények hozama, ezen a héten viszont már csaknem ugyanennyit emelkedett, így a tízéves referenciaráta teg nap újra megközelítette a 7 százalékot. A pár nappal ezelőtti miniralit a szakértők szerint külföldi vevők okozhatták. Tegnap és tegnapelőtt mindenesetre a kereskedők zöme a forint esésére spekulált. A devizahitelesek sem nyugodhatnak meg, a kedvenc magyarországi hiteldevizákkal, a svájci frankkal és a jennel kapcsolatban ugyanis erősödésre számítanak az elemzők. A svájci deviza gyengítésére tett kísérletek hiábavalónak bizonyultak, a fizetőeszköz az euróval szemben történelmi magasságban, az 1,31-os szinten járt tegnap. A jen ralija is megállíthatatlannak tűnik, a távol-keleti fizetőeszköz másfél évtizedes csúcson van a dollárral szemben, tegnap már kevesebb mint 84 jenbe került a zöldhasú. ■ *
